광주지법 2025타경33525-1 랜드피아오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 2차 매각기일 · 최저가 3710만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.79㎡ (1.4평)

건물면적

30.42㎡ (9.2평)

토지면적

4.79㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

371만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

2계 · 062-222-4871

도로명주소

상무중앙로

건물 · 대지권

건물

랜드피아오피스텔 · 30.42㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

치평동 1202-2 · 4.79㎡ (1.4평)

호

17층

당사자

채권자

한OOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 ""광주광역시청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무용부동산, 오피스텔, 관공서 등이 소재하는 상업 및 업무지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제13층 제1310호로서, (사용승인일 : 2005.01.05) 외벽 : 복합 판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 하이새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

‘오피스텔’로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, ‘업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설’ 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 서측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역((창의유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

─

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 13층1310호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 서구 치평동 1202-2 13층1310호 · 철근콘크리트구조 30.42㎡

부동산표시목록

교부권자

전OOOO

압류권자

전OOOO

전세권자

한OOOOO

채권자

한OOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 13층1310호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 1층 14.40㎡ 1층 487.34㎡ 1층 1239.14㎡ 2층 1036.55㎡ 2층 2496.66㎡ 3층 962.04㎡ 3층 2571.17㎡ 4층 2375.63㎡ 5층 2375.63㎡ 6층 2375.63㎡ 7층 2375.63㎡ 8층 2375.63㎡ 9층 2375.63㎡ 10층 2375.63㎡ 11층 2375.63㎡ 12층 2375.63㎡ 13층 2375.63㎡ 14층 2375.63㎡ 15층 2375.63㎡ 16층 2375.63㎡ 17층 1489.18㎡ 지하1층 3041.15㎡ 지하1층 483.65㎡ 지하1층 834.37㎡ 지하2층 4158.32㎡ 지하2층 224.28㎡ 지하3층 3546.15㎡ 지하3층 643.67㎡ 지하3층 192.78㎡ 부속건물 철골구조 경량철골구조지붕 단층 쓰레기분리수거장 29.9㎡ 철근콘크리트구조 30.42㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 계수초등학교 · 초등학교
• 596m · 운천초등학교 · 초등학교
• 724m · 광주동명중학교 · 중학교
• 811m · 유촌초등학교 · 초등학교
• 884m · 전남중학교 · 중학교
• 1059m · 상무고등학교 · 고등학교
• 1088m · 치평초등학교 · 초등학교
• 1171m · 유덕중학교 · 중학교
• 1183m · 광주극락초등학교 · 초등학교
• 1232m · 전남고등학교 · 고등학교
• 1403m · 상일여자고등학교 · 고등학교
• 1453m · 서광초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 한국은행 · 518, 금호46, 매월16, 상무62(상무역경유시청행), 상무63, 상무64, 선운14, 운림50, 일곡38, 좌석02, 지원25, 지원45, 첨단22
• 112m · 한국은행 · 금호46, 선운14, 운림50, 좌석02, 지원25, 첨단22
• 141m · 상무대우아파트 · 518, 매월16, 상무62(시청경유상무역행), 상무63, 상무64, 순환01A(계수초->시청->조선대), 일곡38, 지원45
• 148m · 한국국토정보공사 · 518, 금호46, 매월16, 상무62(상무역경유시청행), 상무63, 상무64, 선운14, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 운림50, 일곡38, 좌석02, 지원25, 지원45, 첨단22
• 340m · 상무한국아파트 · 상무62(상무역경유시청행)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 23,456,500원 (낙찰가 37,100,000원 기준 · 배당 36,543,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-07-28)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-21

배당

입찰가 (최저가)

3710만

매각비용

55만

배당 가능액

3654만

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