경매 · 다가구주택
광주지법 2025타경33614-1
광주광역시 서구 풍암동 872-7
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 광주광역시 서구 풍암동 872-7
- 감정가
- 10억 7749만
- 최저가
- 4억 8271만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 608.10㎡ (183.9평) · 토지 353.30㎡ (106.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 262만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4억 8271만 (45%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 608.10㎡ (183.9평)
- 토지면적
- 353.30㎡ (106.9평)
- 제시외면적
- 18.90
- 보증금
- 6033만 (최저가의 12%)
- 청구금액
- 2억 2677만
- 담당계
- 4계 · 062-222-4871,227-6140
- 도로명주소
- 풍암신흥안길
건물 · 대지권
- 건물
- 608.10㎡ (183.9평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 풍암동 872-7 · 제2종일반주거지역
- 호
- 3층,1층,2층
당사자
- 채권자
- 목OOOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 광주광역시 서구 풍암동 소재 운니중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주거지대로서 주거환경 양호합니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 시설 무난합니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 2필 일단지의 가장형 평지로서 다가구 단독주택으로 이용 중인 주택 용지입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 포장된 소로에 접하고, 도로 상태 양호합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1,2 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(운리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 특이 사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역 미상입니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브 지붕 3층 다가구(19가구) 단독주택으로 외벽은 콘크리트 벽체위 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 원룸형 다가구 주택입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비하였습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 특이사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-02 | sd | 2025.09.02 도달 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.09 폐문부재 |
| 25-08-22 | sd | 2025.08.22 도달 |
| 25-08-22 | sd | 2025.08.29 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 서구 풍암동 872-7 · 토지
- 목록 2 · 광주광역시 서구 풍암동 872-8 · 토지
- 목록 3 · 광주광역시 서구 풍암동 872-7 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
광주광역시 서구 풍암동 872-7 · 176.6㎡
광주광역시 서구 풍암동 872-8 · 176.7㎡
광주광역시 서구 풍암동 872-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 단독주택(19가구) 1층 다가구주택(7가구) 196.4㎡ 2층 다가구주택(7가구) 196.4㎡ 3층 다가구주택(5가구) 196.4㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 안○○ | 주선(1) 107호 | 30,000,000 | 2018.08~현재 | |
| 임○○ | 주선(2) 206호 | 85,000,000 | ||
| 이○○ | 알수없음 | |||
| 문○○ | 알수없음 | |||
| 정○○ | 알수없음 | |||
| 이○○ | 알수없음 | |||
| 김○○ | 알수없음 | |||
| 차○○ | 알수없음 | |||
| 김○○ | 알수없음 | |||
| 박○○ | 알수없음 | |||
| 박○○ | 알수없음 | |||
| 김○○ | 알수없음 | |||
| 이○○ | 알수없음 | |||
| 정○○ | 알수없음 | |||
| 정○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOO
- 배당요구권자
- 최OO
- 승계인
- 수OOOOOO OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 문OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 안OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 차OO
- 임차인
- 황OO
- 전세권자
- 국OOOOOOOOOOOO
- 전세권자
- 임OO
- 주택임차권자
- 최OO
- 채권자
- 목OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-02 · 광주광역시 서구 풍암동 872-7 · 대 176.6㎡
- 26-07-02 · 광주광역시 서구 풍암동 872-8 · 대 176.7㎡
- 26-07-02 · 광주광역시 서구 풍암동 872-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 단독주택(19가구) 1층 다가구주택(7가구) 196.4㎡ 2층 다가구주택(7가구) 196.4㎡ 3층 다가구주택(5가구) 196.4㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 127m · 운리중학교 · 중학교
- 433m · 운리초등학교 · 초등학교
- 529m · 풍암고등학교 · 고등학교
- 669m · 화개초등학교 · 초등학교
- 774m · 광주중학교 · 중학교
- 1064m · 송원초등학교 · 초등학교
- 1073m · 송원고등학교 · 고등학교
- 1096m · 마재초등학교 · 초등학교
- 1106m · 살레시오초등학교 · 초등학교
- 1159m · 송원중학교 · 중학교
- 1160m · 대동고등학교 · 고등학교
- 1241m · 풍암초등학교 · 초등학교
버스
- 157m · 매월종합상가입구 · 송암47, 송암72, 송암73, 송암74, 일곡28, 진월17
- 184m · 풍암대주아파트 · 마을760, 송암47, 송암72, 송암73, 송암74, 일곡28, 진월17
- 209m · 풍암사거리(동) · 금남59, 대촌270, 대촌71, 마을760, 매월06, 매월26, 매월61, 송암47, 송암72, 진월17, 진월77, 진월78
- 234m · 운리초교입구 · 마을760, 송암74
- 294m · 풍암사거리(서) · 매월16, 송암73
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-12-23, 목포수산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-12-23 · 목포수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-12-11 | 소유권보존 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 07-05-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 11-05-16 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 11-05-30 | 2번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 15-03-04 | 강제경매개시결정 | 손○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 15-06-05 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 15-12-23 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 15-12-23 | 4번강제경매개시결 정, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-1 | 24-06-25 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 25-06-10 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 1056만 | 말소 |
| 갑9 | 25-07-10 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1483만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-08-01 | 가압류 | 김○○ | 3500만 | 말소 |
| 갑11 | 25-08-21 | 임의경매개시결정 | 목포수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑12 | 25-09-04 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-12-04 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 02-12-11 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 8119만 | 말소 |
| 을2 | 07-05-23 | 전세권설정 | 한국제분주식회사 | 3000만 | 말소 |
| 을3 | 07-12-05 | 전세권설정 | 김○○ | 2500만 | 말소 |
| 을4 | 08-12-19 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-12-19 | 전세권설정 | 엘에스엠트론주식회사 | 3000만 | 말소 |
| 을6 | 09-02-11 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-03-24 | 전세권설정 | 박○○ | 2500만 | 말소 |
| 을8 | 10-05-19 | 전세권설정 | 정○○ | 2300만 | 말소 |
| 을9 | 11-05-30 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 12-03-02 | 전세권설정 | 박○○ | 2300만 | 말소 |
| 을11 | 12-03-12 | 주택임차권 | 정○○ | 2500만 | 말소 |
| 을12 | 12-03-26 | 11번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 12-11-09 | 전세권설정 | 김○○ | 2200만 | 말소 |
| 을14 | 12-12-24 | 전세권설정 | 국 소관청 | 2000만 | 말소 |
| 을15 | 15-03-18 | 주택임차권 | 정○○ | 2600만 | 말소 |
| 을16 | 15-09-22 | 주택임차권 | 김○○ | 2500만 | 말소 |
| 을17 | 15-12-23 | 1번근저당권설정, 5번전세권설정, 8번전세권설정, 10번전세권설정, 13번전세권설정, 14번전세권설정, 15번주택임차권, 16번주택임차권 등기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 15-12-23 | 근저당권설정 | 목포수산업협동조합 | 2억 8860만 | 말소기준 |
| 을19 | 18-07-16 | 전세권설정 | 3500만 | 말소 | |
| 을20 | 18-07-27 | 전세권설정 | 3500만 | 소멸 | |
| 을21 | 21-09-28 | 19번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 24-06-25 | 전세권설정 | 임○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을23 | 25-01-06 | 근저당권설정 | 주식회사에이치피이앤씨 | 8억 | 소멸 |
| 을24 | 25-05-13 | 주택임차권 | 최○○ | 3500만 | 소멸 |
| 을18-1 | 25-11-06 | 18번근저당권이전 | 수협엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 8271만
- 매각비용
- 724만
- 배당 가능액
- 4억 7547만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동5160만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동2.6억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30899-1 · 답 · 세하동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
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