경매 · 다세대주택
광주지법 2025타경33657-2 다세대주택
광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제105동 제1층 제103호
매각기일 (D-36) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제105동 제1층 제103호
- 감정가
- 8억 9200만
- 최저가
- 6억 2440만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.79㎡ (25.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.4천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6억 2440만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 157.75㎡ (47.7평)
- 건물면적
- 84.79㎡ (25.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6244만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 1074만
- 담당계
- 10계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 눌재로
건물 · 대지권
- 건물
- 다세대주택 · 84.79㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 서창동 434-2 · 157.75㎡ (47.7평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자
- 한OO
- 소유자
- 한OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-04 (D-36) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 광주광역시 서구 서창동 서창치안센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상업용 등으로 이루어짐.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 인근에 버스승강장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 (사용승인일: 2024.12.12) 외 벽: 라임스톤 및 치장벽돌쌓기, 노출콘크리트 등 창 호: 샷시창 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 복층형 테라스하우스(복층형 다세대주택) 지1층: 지하주차장, 출입구 1층: 거실, 주방, 화장실 2층: 방1, 화장실, 드레스룸, 창고 3층: 방2, 거실, 화장실, 테라스 등
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본 급배수, 위생 및 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 평지, 복층형 테라스하우스 부지
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북동측으로 왕복 2차선 도로 및 남측으로 세로(가)에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 복층형 테라스하우스 서창동 434-3 지번은 서창동 434-2 에 흡수합병됨.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-16 | sd | 2025.12.31 도달 |
| 25-10-22 | sd | 2025.11.09 폐문부재 |
| 25-09-11 | sd | 2025.09.21 폐문부재 |
| 25-08-26 | sd | 2025.08.26 도달 |
| 25-08-26 | sd | 2025.09.02 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제102동 제1층 제101호 · 집합건물
- 목록 2 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제105동 제1층 제103호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
광주광역시 서구 서창동 434-2 제102동 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 1층 31.1031㎡ 2층 26.3281㎡ 3층 20.6206㎡ 지1층 6.9451㎡
광주광역시 서구 서창동 434-2 제105동 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 1층 27.0081㎡ 2층 23.5673㎡ 3층 29.0932㎡ 지1층 5.1216㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 해OOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 승계인
- 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
- 압류권자
- 광OOOO OO
- 유치권자
- 주OOO OOOOOO
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 한OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-23 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제105동 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다세대주택 1층 90.24㎡ 2층 78.69㎡ 3층 96.645㎡ 지1층 18.9㎡ 철근콘크리트구조 1층 27.0081㎡ 2층 23.5673㎡ 3층 29.0932㎡ 지1층 5.1216㎡
- 26-10-23 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제105동 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 1층 27.0081㎡ 2층 23.5673㎡ 3층 29.0932㎡ 지1층 5.1216㎡
등기부등본
권리 10건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1114m · 송학초등학교 · 초등학교
버스
- 34m · 서창치안센터 · 대촌270, 대촌69, 대촌71, 매월61, 송정99
- 380m · 중촌 · 대촌270, 대촌69, 대촌71, 매월61
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-04-29, 광주비아농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-04-29 · 광주비아농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 신탁주의사항 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 25-01-24 | 소유권보존 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-01-24 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 25-04-29 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-04-29 | 2-1번신탁주의사항 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-06-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 25-06-26 | 가압류 | 해제신용협동조합 | 5283만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-08-25 | 임의경매개시결정 | 광주비아농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-12-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 25-04-29 | 근저당권설정 | 광주비아농업협동조합 | 12억 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 2440만
- 매각비용
- 936만
- 배당 가능액
- 6억 1503만
- 소유자 잔여
- 5억 6220만
앱에서 보는 것
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