광주지법 2025타경33679-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 5026만 (36%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

349.92㎡ (105.9평)

토지면적

192.00㎡ (58.1평)

제시외면적

12.00

보증금

2502만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7297만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

봉선로37번길

건물 · 대지권

건물

349.92㎡ (105.9평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

봉선동 1145-9

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

능OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호1) 전라남도 화순군 능주면 관영리 소재 ""능주농협하나로마트"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지대이고, 남서측 일대는 기존마을과 판매시설, 학교 등으로 형성된 면소재지내 주택 및 상가지대임. 기호2) 광주광역시 남구 봉선동 소재 ""라인하이츠아파트"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 종교시설, 공동주택 등으로 형성된 주택지대이며, 인근에 판매시설, 일반음식점 등 각종 근린생활시설이 자리하고 있어 주거환경 등 제반입지조건 무난시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1) 본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근으로 간선도로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨. 기호2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 편리한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1) 세장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중임. 기호2) 사다리형 토지로서, 다가구주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1) 서측으로 노폭 약 2-3미터 포장도로에 접함. 기호2) 북측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역임. 기호2) 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호1) 농경지로서 임대여부는 미상이며, 기호2)는 건물감정평가요항표 참조바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일:2002.11.18)으로 외벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창 등임. 기호 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층으로 내.외벽:판넬붙임임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호3) 1층 : 주차장, 계단실 2∼4층 : 각층 다가구주택(4가구) 기호 ㄱ) 창고

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호3)에 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ""지적및건물개황도""와 같이 기호 ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 이해관계인 부재 등으로 정확한 임대내역, 공가 등의 확인은 불가능하나, 외관상 일부 세대는 세입자가 거주중인 것으로 탐문 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 화순군 능주면 관영리 50-12 · 토지
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 남구 봉선동 1145-9 · 토지
• 목록 3 · 전남광주통합특별시 남구 봉선동 1145-9 정희정다가구주택 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

전라남도 화순군 능주면 관영리 50-12 · 820㎡

광주광역시 남구 봉선동 1145-9 · 192㎡

광주광역시 남구 봉선동 1145-9 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택 1층 주차장, 계단실 15.36㎡ 2층 다가구주택(4가구) 107.52㎡ 3층 다가구주택(4가구) 107.52㎡ 4층 다가구주택(4가구) 107.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

능OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

광OOOO OO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

EOOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOO

임차인

GOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO OOOOO

임차인

HOOO OOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

HOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

POOOOO OOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO

임차인

ROOOOOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOO

임차인

UOOOOOOO OOOOOO OOOOO OOOOOOOO OOOOOO

임차인

고OO

임차인

구OO

임차인

박OO

임차인

한OO

지상권자

능OOOOOOO

채권자

능OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 남구 봉선동 1145-9 · 대 192㎡
• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 남구 봉선동 1145-9 · 대 192㎡
• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 남구 봉선동 1145-9 · 대 192㎡
• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 남구 봉선동 1145-9 정희정다가구주택 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택 1층 주차장, 계단실 15.36㎡ 2층 다가구주택(4가구) 107.52㎡ 3층 다가구주택(4가구) 107.52㎡ 4층 다가구주택(4가구) 107.52㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 제석초등학교 · 초등학교
• 338m · 주월중학교 · 중학교
• 503m · 봉선초등학교 · 초등학교
• 563m · 봉선중학교 · 중학교
• 675m · 광주 서광중학교 · 중학교
• 767m · 서진여자고등학교 · 고등학교
• 835m · 대광여자고등학교 · 고등학교
• 866m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
• 909m · 광주유안초등학교 · 초등학교
• 937m · 수피아여자중학교 · 중학교
• 994m · 조봉초등학교 · 초등학교
• 1013m · 광주백운초등학교 · 초등학교

버스

• 231m · 주월중입구 · 금남55, 봉선27, 송암68, 송정98, 운림50, 일곡28
• 246m · 제석초교 · 금남59, 운림50
• 372m · 남구청 · 금남55, 봉선27, 송암68, 송정98, 운림50, 일곡28
• 391m · 봉선시장 · 금남59, 운림50
• 409m · 봉선초교 · 금남59, 봉선76

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-15, 능주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-15 · 능주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5026만

매각비용

375만

배당 가능액

2억 4650만

소유자 잔여

1억 3707만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다