광주지법 2026타경30552-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 19억 2640만 (56%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

472.09㎡ (142.8평)

건물면적

1259.76㎡ (381.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 9264만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 4418만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

봉선2로

건물 · 대지권

건물

1259.76㎡ (381.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

봉선동 156 · 472.09㎡ (142.8평)

호

5층

당사자

채권자

완OOOOOOO

채무자

유OOO OOOOOO

소유자

유OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '유안초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1-(가),2-(나)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 ~ 지상5층 건물 중 제1동 제1층 제102호, 제1동 제4층 제401호로서, - 외벽 : 석재붙임마감, 페인트마감 등 - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임마감, 페인트마감 등 - 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1-(가)는 근린생활시설(상호 : 도담약국)로 이용 중입니다. 기호2-(나)는 근린생활시설(상호 : 위휘트니스 봉선점)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1-(가),2-(나)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등), 승강기설비, 시스템에어컨설비, 전기설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역(2012-07-15), 제1종지구단위계획구역(2006-12-01), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2009-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 남구 봉선동 156 1동 1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 남구 봉선동 156 1동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 52.48㎡

광주광역시 남구 봉선동 156 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 1259.76㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OO(OOOO)

교부권자

전OOO OO

교부권자

전OOO OO(OOOO)

근저당권자

유OOO OOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

전OOO OO

임차권자

오OO

임차인

오OO

임차인

주OOO O OOOO

전세권자

주OOO OOOOO

채권자

완OOOOOOO

채무자겸소유자

유OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 남구 봉선동 156 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 의료시설 및 운동시설 및 업무시설 지1층 2387.04㎡ 1층 1198.29㎡ 2층 1379.89㎡ 3층 1375.39㎡ 4층 1375.39㎡ 5층 1375.39㎡ 철근콘크리트구조 1259.76㎡
• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 남구 봉선동 156 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 1259.76㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 123m · 광주유안초등학교 · 초등학교
• 449m · 봉선중학교 · 중학교
• 602m · 동아여자중학교 · 중학교
• 621m · 불로초등학교 · 초등학교
• 636m · 조봉초등학교 · 초등학교
• 644m · 봉선초등학교 · 초등학교
• 843m · 제석초등학교 · 초등학교
• 969m · 광주방림초등학교 · 초등학교
• 1082m · 문성 중-고등학교 · 고등학교
• 1084m · 주월중학교 · 중학교
• 1122m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
• 1300m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교

버스

• 92m · 유안초교 · 봉선76
• 195m · 봉선삼익아파트(북) · 봉선76
• 227m · 모아2차아파트 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
• 251m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
• 288m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-31, 완도농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.03.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-31)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 200,000,000원

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2017-03-20)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-31 · 완도농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

19억 2640만

매각비용

2889만

배당 가능액

18억 9750만

소유자 잔여

8억 6450만

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