경매 · 상가
광주지법 2026타경30552-1
전남광주통합특별시 남구 봉선동 156 1동 1층102호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전남광주통합특별시 남구 봉선동 156 1동 1층102호
- 감정가
- 6억 300만
- 최저가
- 3억 3768만 (감정가의 56%)
- 면적
- 건물 52.48㎡ (15.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3억 3768만 (56%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.67㎡ (6.0평)
- 건물면적
- 52.48㎡ (15.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3376만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 30억 4418만
- 담당계
- 4계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 봉선2로
건물 · 대지권
- 건물
- 52.48㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 봉선동 156 · 19.67㎡ (6.0평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 완OOOOOOO
- 채무자
- 유OOO OOOOOO
- 소유자
- 유OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '유안초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호1-(가),2-(나)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 ~ 지상5층 건물 중 제1동 제1층 제102호, 제1동 제4층 제401호로서, - 외벽 : 석재붙임마감, 페인트마감 등 - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임마감, 페인트마감 등 - 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호1-(가)는 근린생활시설(상호 : 도담약국)로 이용 중입니다. 기호2-(나)는 근린생활시설(상호 : 위휘트니스 봉선점)으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호1-(가),2-(나)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등), 승강기설비, 시스템에어컨설비, 전기설비 등을 갖추었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지는 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지는 제3종일반주거지역(2012-07-15), 제1종지구단위계획구역(2006-12-01), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2009-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-06 | sd | 2026.03.13 수취인부재 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.10 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.05 수취인부재 |
목록
- 목록 1 · 전남광주통합특별시 남구 봉선동 156 1동 1층102호 · 집합건물
- 목록 2 · 전남광주통합특별시 남구 봉선동 156 1동 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 52.48㎡
광주광역시 남구 봉선동 156 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 1259.76㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 오○○ | 102호 | 100,000,000 | 2020.01.~ | |
| 주식회사 위 휘트니스, 초○○ | 401호 | 200,000,000 | 2017.03.~ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 광OOOO OO(OOOO)
- 교부권자
- 전OOO OO
- 교부권자
- 전OOO OO(OOOO)
- 근저당권자
- 유OOO OOOOOO
- 승계인
- 농OOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 광OOOO
- 압류권자
- 광OOOO OO
- 압류권자
- 전OOO OO
- 임차권자
- 오OO
- 임차인
- 오OO
- 임차인
- 주OOO O OOOO
- 전세권자
- 주OOO OOOOO
- 채권자
- 완OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 유OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 전남광주통합특별시 남구 봉선동 156 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 52.48㎡
- 26-11-03 · 전남광주통합특별시 남구 봉선동 156 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 52.48㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 123m · 광주유안초등학교 · 초등학교
- 449m · 봉선중학교 · 중학교
- 602m · 동아여자중학교 · 중학교
- 621m · 불로초등학교 · 초등학교
- 636m · 조봉초등학교 · 초등학교
- 644m · 봉선초등학교 · 초등학교
- 843m · 제석초등학교 · 초등학교
- 969m · 광주방림초등학교 · 초등학교
- 1082m · 문성 중-고등학교 · 고등학교
- 1084m · 주월중학교 · 중학교
- 1122m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
- 1300m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
버스
- 92m · 유안초교 · 봉선76
- 195m · 봉선삼익아파트(북) · 봉선76
- 227m · 모아2차아파트 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
- 251m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
- 288m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-31, 완도농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2022.03.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-31)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-31 · 완도농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-01-26 | 소유권이전 신탁 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 갑2 | 17-02-24 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 유한회사승민도시개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-03-16 | 소유권이전 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 22-03-31 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 유한회사승민도시개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-09-19 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑6 | 25-11-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 26-02-23 | 임의경매개시결정 | 완도농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑8 | 26-03-13 | 가압류 | 양지회계법인 | 3300만 | 소멸 |
| 갑9 | 26-06-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을3 | 2-1번근저당권이전 등기말소 | — | 말소 | ||
| 을2-3 | 3번등기로 인하여 2번 등기명의인 회복 | 동운새마을금고 | — | 판단불가 | |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-02-24 | (3)근저당권설정 | 정주새마을금고 | 26억 | 말소 |
| 을2 | 18-03-13 | (2)근저당권설정 | 동운새마을금고 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을1-1 | 18-04-11 | 1번(1)근저당권이전 | 광양시새마을금고 | — | 말소 |
| 을2-4 | 18-04-11 | 2번(2)근저당권일부 이전 | 광양시새마을금고 | — | 말소 |
| 을2-1 | 18-04-11 | 2번(2)근저당권이전 | 광양시새마을금고 | — | 말소 |
| 을2-2 | 18-04-11 | 2번(2)근저당권변경 | 13억 | 말소 | |
| 을1-2 | 18-10-24 | 1번(1)근저당권일부 이전 | 순천만새마을금고 | — | 말소 |
| 을1-3 | 18-10-24 | 1번(1)근저당권변경 | 44억 100만 | 말소 | |
| 을1-4 | 20-02-27 | 1번(1)근저당권변경 | 58억 4100만 | 말소 | |
| 을4 | 20-03-16 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-03-16 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-03-16 | 1번(3)근저당권설정 , 2번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 20-03-16 | 2번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 22-03-31 | 근저당권설정 | 완도농업협동조합 | 33억 4800만 | 말소기준 |
| 을9 | 24-07-05 | 근저당권설정 | 유한회사신우투자개발 | 9억 | 소멸 |
| 을10 | 24-10-28 | 근저당권설정 | 유한회사신우투자개발 | 10억 | 소멸 |
| 을11 | 26-04-01 | 상가건물임차권 | 오○○ | 1억 | 소멸 |
| 을8-1 | 26-05-18 | 8번근저당권이전 | 지분 1분의 1 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 3768만
- 매각비용
- 506만
- 배당 가능액
- 3억 3261만
앱에서 보는 것
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전남광주통합특별시 남구 진행 물건
- 광주지법 2025타경33679-2 · 다가구주택 · 봉선동2.5억 (36%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경30552-2 · 상가 · 봉선동19.3억 (56%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경31616-1 · 단독주택 · 양림동1.9억 (70%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경31789-1 · 전 · 임암동9468만 (100%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경32178-1 · 아파트 · 진월동1.5억 (100%) · 26-11-03
- 광주지법 2024타경86803-1 · 단독주택 · 주월동1114만 (5%) · 26-11-18
- 광주지법 2024타경87868-1 · 단독주택 · 사동9124만 (36%) · 26-11-18
- 광주지법 2026타경30225-1 · 아파트 · 방림동1.6억 (70%) · 26-11-18
- 광주지법 2026타경31047-1 · 임야 · 봉선동1.1억 (70%) · 26-11-18
- 광주지법 2024타경89192-3 · 아파트 · 봉선동4817만 (29%) · 26-12-01
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