경매 · 아파트
광주지법 2025타경33778-1
광주광역시 서구 화정동 928-1 204동 1층110호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 서구 화정동 928-1 204동 1층110호
- 감정가
- 1억 3600만
- 최저가
- 1억 3600만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 59.26㎡ (17.9평) · 토지 33.05㎡ (10.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 759만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3600만 (100%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 33.05㎡ (10.0평)
- 건물면적
- 59.26㎡ (17.9평)
- 토지면적
- 33.05㎡ (10.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1360만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4459만
- 담당계
- 5계 · 062-222-4871,227-6140
- 도로명주소
- 염화로57번길
건물 · 대지권
- 건물
- 59.26㎡ (17.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 화정동 928-1 · 33.05㎡ (10.0평)
- 호
- 11층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 주OOO OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 ""화정남초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지가 주를 이루고 있고, 이를 배후지로 한 일반음식점, 판매시설 등으로 형성된 주거지대로 제반입지조건은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 인근으로 도로망이 정비되어 있고, 간선도로와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층건내 1층 110호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시2중창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서, 아파트부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 3면이 포장도로에 접하며, 도로상태는 양호시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금호,화정), 상대보호구역(우정유치원, 화정남초등학교)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 조사가 불가능한 상태임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-08 | sd | 2025.09.11 도달 |
| 25-09-08 | sd | 2025.09.09 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 서구 화정동 928-1 204동 1층110호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 서구 화정동 928-1 204동 1층110호 · 철근콘크리트조 59.26㎡
부동산표시목록
- 주택임차권자
- 한OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-08 · 광주광역시 서구 화정동 928-1 204동 1층110호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층아파트 지하층 614.38㎡ 1층 772.05㎡ 2층 745.1㎡ 3층 745.1㎡ 4층 745.1㎡ 5층 745.1㎡ 6층 745.1㎡ 7층 745.1㎡ 8층 745.1㎡ 9층 745.1㎡ 10층 745.1㎡ 11층 745.1㎡ 철근콘크리트조 59.26㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 222m · 화정남초등학교 · 초등학교
- 590m · 성진초등학교 · 초등학교
- 789m · 염주초등학교 · 초등학교
- 801m · 금호중학교 · 중학교
- 942m · 금부초등학교 · 초등학교
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- 999m · 광덕고등학교 · 고등학교
- 1008m · 광주화정초등학교 · 초등학교
- 1015m · 광덕중고등학교 · 고등학교
- 1035m · 화정초등학교 · 초등학교
- 1039m · 광주효광중학교 · 중학교
- 1048m · 광덕중학교 · 중학교
버스
- 237m · 화정남초교 · 금남59, 송암74
- 359m · 화정우성아파트 · 금남59
- 393m · 럭키아파트 · 송암74
- 406m · 화정우성아파트 · 금남59
- 423m · 럭키아파트 · 송암74
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-04, 서울보증보험 주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 6,040,000원 (낙찰가 136,000,000원 기준 · 배당 133,960,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-04 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 93-12-06 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-12-01 | 가압류 | 서광주농업협동조합 | 996만 | 말소 |
| 갑3 | 99-11-10 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 99-11-20 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 최영례 | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 99-12-15 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 02-07-24 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 05-04-28 | 공유자전원지분전부 이전 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 05-10-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 09-05-12 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 10-06-14 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김성식 | 6350만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 18-04-24 | 공유자전원지분전부 이전 | 유○○ | 1억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 20-09-17 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 21-06-29 | 소유권이전 | 주식회사운파 | 1억 3400만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 25-09-04 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 93-12-06 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1560만 | 말소 |
| 을1-1 | 99-12-15 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 02-07-24 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1040만 | 말소 |
| 을1-2 | 05-04-28 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 05-04-28 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-04-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-04-28 | 근저당권설정 | 남광주농업협동조합 | 3360만 | 말소 |
| 을6 | 10-06-14 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 10-06-14 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3960만 | 말소 |
| 을8 | 13-01-11 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 13-01-11 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5500만 | 말소 |
| 을10 | 18-04-03 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-09-12 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 4000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3600만
- 매각비용
- 204만
- 배당 가능액
- 1억 3396만
앱에서 보는 것
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광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동5160만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동2.6억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30899-1 · 답 · 세하동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
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