경매 · 다세대주택
광주지법 2025타경33849-1 다세대주택
광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 105동 1층102호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 105동 1층102호
- 감정가
- 8억 9100만
- 최저가
- 3억 1933만 (감정가의 36%)
- 면적
- 건물 84.79㎡ (25.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 3억 1933만 (36%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 157.75㎡ (47.7평)
- 건물면적
- 84.79㎡ (25.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3193만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 2500만
- 담당계
- 8계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 눌재로
건물 · 대지권
- 건물
- 다세대주택 · 84.79㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 서창동 434-2 · 157.75㎡ (47.7평)
- 호
- 3층,1층,2층,지1층
당사자
- 채권자
- 빛OOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 서창동 소재 ""서창치안센터"" 서측 인근에 위치한 다세대주택 제105동 제1층 제102호로서, 주변은 단독주택 및 연립주택, 상가 등이 소재한 지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 제1층 제102호로서, 외벽 : 라임스톤 및 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 인테리어 등, 창호 : 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 완경사로서 다세대 주택부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 북동측으로 주출입구가 왕복2차선 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-05 | sd | 2026.01.20 도달 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.09 폐문부재 |
| 25-09-24 | sd | 2025.10.12 폐문부재 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.15 도달 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.22 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 105동 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 서구 서창동 434-2 105동 1층102호 · 철근콘크리트구조 1층 27.0081㎡ 2층 23.5673㎡ 3층 29.0932㎡ 지1층 5.1216㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 백○○ | 102호 | 28,000,000 | 2025.04.~ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 승계인
- 케OOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-08 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 105동 1층102호 · 철근콘크리트구조 1층 27.0081㎡ 2층 23.5673㎡ 3층 29.0932㎡ 지1층 5.1216㎡
- 26-10-08 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 105동 1층102호 · 철근콘크리트구조 1층 27.0081㎡ 2층 23.5673㎡ 3층 29.0932㎡ 지1층 5.1216㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1114m · 송학초등학교 · 초등학교
버스
- 34m · 서창치안센터 · 대촌270, 대촌69, 대촌71, 매월61, 송정99
- 380m · 중촌 · 대촌270, 대촌69, 대촌71, 매월61
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-10, 빛고을신용협동조합)
→ 최선순위설정일자(2025.02.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-02-10)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-10 · 빛고을신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 신탁주의사항 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 25-01-24 | 소유권보존 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-01-24 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 25-02-10 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-02-10 | 2-1번신탁주의사항 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-02-10 | 소유권이전 | 김○○ | 9억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-09-11 | 임의경매개시결정 | 빛고을신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-12-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 25-02-10 | 근저당권설정 | 빛고을신용협동조합 | 6억 6560만 | 말소기준 |
| 을2 | 25-02-12 | 근저당권설정 | 주식회사유진전력 | 2억 3000만 | 소멸 |
| 을3 | 25-10-22 | 주택임차권 | 백○○ | 2800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 1933만
- 매각비용
- 479만
- 배당 가능액
- 3억 1454만
- 소유자 잔여
- 5654만
앱에서 보는 것
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- 광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동2.6억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30899-1 · 답 · 세하동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
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