경매 · 상가
광주지법 2025타경33917-3
광주광역시 서구 화정동 1292 4층401호
매각기일 (지난 기일) · 물건재편
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 서구 화정동 1292 4층401호
- 감정가
- 6억 3000만
- 최저가
- 6억 3000만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 221.21㎡ (66.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 941만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 6억 3000만 (100%) · 물건재편
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 107.05㎡ (32.4평)
- 건물면적
- 221.21㎡ (66.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 청구금액
- 26억 4000만
- 담당계
- 2계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 화운로
건물 · 대지권
- 건물
- 221.21㎡ (66.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 화정동 1292 · 107.05㎡ (32.4평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 광OOOO OOOOOOO
- 채무자
- 세OOOO OOOO
- 소유자
- 세OOOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "주월초등학교" 남동측 인근에 위치한 구분건물 제1층 제101호[일련번호 1-가)]외 4개호로서 주변은 상업용 건물 및 아파트단지, 단독주택 혼용지대로서 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물 중 1층 101호[일련번호 1-가)], 3층 301호[일련번호 2-나)], 4층 401호[일련번호 3-다)], 5층 501호[일련번호 4-라)] 및 1층 102호[일련번호 5-마)]로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈, 일부 페인팅, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 1-가) ~ 5-마) 집합건축물대장상 용도는 "일용품소매점"이나 현황 공실 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 건물 북동측으로 왕복5차선 포장도로, 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 일련번호 2-나) ~ 5-마)는 내부공사 진행 중 미마감 상태임을 감안하여 평가하였음. - 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-22 | sd | 2025.12.26 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2026.01.04 도달 |
| 25-11-25 | sd | 2025.12.07 이사불명 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.06 폐문부재 |
| 25-10-27 | sd | 2025.11.03 기타 |
| 25-09-26 | sd | 2025.10.13 도달 |
| 25-09-19 | sd | 2025.09.19 도달 |
| 25-09-19 | sd |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 서구 화정동 1292 1층101호 · 집합건물
- 목록 2 · 광주광역시 서구 화정동 1292 3층301호 · 집합건물
- 목록 3 · 광주광역시 서구 화정동 1292 4층401호 · 집합건물
- 목록 4 · 광주광역시 서구 화정동 1292 5층501호 · 집합건물
- 목록 5 · 광주광역시 서구 화정동 1292 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 2
- 점유
- 0
- 점유
- 1
광주광역시 서구 화정동 1292 1층101호 · 철근콘크리트구조 94.37㎡
광주광역시 서구 화정동 1292 3층301호 · 철근콘크리트구조 221.21㎡
광주광역시 서구 화정동 1292 4층401호 · 철근콘크리트구조 221.21㎡
광주광역시 서구 화정동 1292 5층501호 · 철근콘크리트구조 221.21㎡
광주광역시 서구 화정동 1292 1층102호 · 철근콘크리트구조 80.2㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 케이미르케어 유한회사 | 알수없음 | |||
| 주식회사 원코리아파워 | 알수없음 | |||
| 정○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 가압류권자
- 태O OOOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 엘OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 광OOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 압류권자
- 광OOOO
- 압류권자
- 광OOOO OO
- 압류권자
- 광OOOO OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 주OOO OOOOOO
- 임차인
- 케OOOOO OOOO
- 채권자
- 광OOOO OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 세OOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-14 · 광주광역시 서구 화정동 1292 4층401호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 소매점,학원,목욕장 지1층 364.87㎡ 1층 248.24㎡ 2층 248.24㎡ 3층 248.24㎡ 4층 248.24㎡ 5층 248.24㎡ 6층 45.03㎡ 철근콘크리트구조 221.21㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 289m · 광주주월초등학교 · 초등학교
- 380m · 광주화정중학교 · 중학교
- 520m · 광덕고등학교 · 고등학교
- 537m · 광덕중고등학교 · 고등학교
- 550m · 염주초등학교 · 초등학교
- 590m · 광덕중학교 · 중학교
- 782m · 광주서석중학교 · 중학교
- 789m · 광주서석중고등학교
- 802m · 봉주초등학교 · 초등학교
- 842m · 봉주초등학교 운동장
- 894m · 광주농성초등학교 · 초등학교
- 920m · 광주농성초등학교 · 초등학교
버스
- 146m · 주월초교 · 송암31, 운림50, 진월77
- 278m · 주월명지아파트 · 송암47
- 301m · 월산마을 · 매월06, 송암31, 운림50, 진월77
- 331m · 월산마을 · 매월06, 송암31, 운림50, 진월77
- 332m · 주월명지아파트 · 송암47
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-05, 광주광역시축산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 11건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-05 · 광주광역시축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-05-03 | 소유권보존 | 주식회사현화 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 17-08-22 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 18-08-16 | 임의경매개시결정 | 장○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 19-01-30 | 강제경매개시결정 | 유한회사 금명전력 | — | 말소 |
| 갑4 | 19-06-20 | 임의경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑5 | 20-05-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 20-08-05 | 2번임의경매개시결 정, 3번강제경매개시결 정, 4번임의경매개시결 정, 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 20-08-05 | 소유권이전 | 세웅오토텍주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-01-15 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑9 | 23-03-08 | 가압류 | 신용보증기금 | 3억 | 소멸 |
| 갑10 | 23-04-13 | 가압류 | 광주신용보증재단 | 4492만 | 소멸 |
| 갑11 | 23-05-03 | 가압류 | 중소기업은행 | 5057만 | 소멸 |
| 갑12 | 23-06-08 | 임의경매개시결정 | 광주광역시 축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑13 | 23-07-13 | 8번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 23-08-04 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑15 | 23-12-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 23-12-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 24-11-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 25-01-03 | 12번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 25-09-17 | 임의경매개시결정 | 광주광역시 축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑20 | 25-11-13 | 가압류 | 태강 주식회사 | 2억 3000만 | 소멸 |
| 을1 | 16-05-27 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 33억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 17-03-07 | 근저당권설정 | 옥주건업주식회사 | 7억 | 말소 |
| 을3 | 17-08-22 | 근저당권설정 | 장○○ | 2억 7500만 | 말소 |
| 을4 | 17-08-24 | 근저당권설정 | 문○○ | 2억 6000만 | 말소 |
| 을5 | 17-08-29 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 17-10-31 | 근저당권설정 | 임○○ | 6억 | 말소 |
| 을7 | 20-08-05 | 1번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 20-08-05 | 근저당권설정 | 광주광역시축산업협동조합 | 26억 4000만 | 말소기준 |
| 을8-1 | 20-08-10 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-2 | 20-09-25 | 8번근저당권변경 | 19억 4400만 | 소멸 | |
| 을9 | 20-11-10 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 3000만
- 매각비용
- 945만
- 배당 가능액
- 6억 2055만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동5160만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동2.6억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30899-1 · 답 · 세하동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
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