광주지법 2025타경34186-1 유니버시아드힐스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-16 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 1020만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.70㎡ (12.6평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4102만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2529만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

화운로

건물 · 대지권

건물

유니버시아드힐스테이트 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화정동 1612 · 제3종일반주거지역 · 41.70㎡ (12.6평)

호

31층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 '광덕고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지상31층 중 제29층 제2902호로서, (사용승인일 : 2016.04.06.) 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 왕복 5차선, 남측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 단지내 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 도로(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-03-15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(2016-03-30), 상대보호구역(2016-11-15)(희라유치원), 상대보호구역(광덕중 고등학교), 상대보호구역(광주서석중·고등학교), 상대보호구역(광주화정중학교), 절대보 호구역(2016-04-01), 절대보호구역(2016-11-14), 절대보호구역(광주화정중학교), 절대보호 구역(희라유치원), 정비구역(2016-04-11), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 301동 29층2902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 서구 화정동 1612 301동 29층2902호 · 철근콘크리트구조 84.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

하OOOO OOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 301동 29층2902호 · 철큰콘트리트구조 기타지붕(경사지붕) 31층 공동주택(아파트) 1층 378.70㎡ 2층 361.22㎡ 3층 451.63㎡ 4층 451.63㎡ 5층 451.63㎡ 6층 451.63㎡ 7층 451.63㎡ 8층 451.63㎡ 9층 451.63㎡ 10층 451.63㎡ 11층 451.63㎡ 12층 451.63㎡ 13층 451.63㎡ 14층 451.63㎡ 15층 451.63㎡ 16층 451.63㎡ 17층 451.63㎡ 18층 451.63㎡ 19층 451.63㎡ 20층 451.63㎡ 21층 451.63㎡ 22층 451.63㎡ 23층 451.63㎡ 24층 451.63㎡ 25층 451.63㎡ 26층 451.63㎡ 27층 451.63㎡ 28층 361.22㎡ 29층 361.22㎡ 30층 361.22㎡ 31층 361.22㎡ 철근콘크리트구조 84.98㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 97m · 광주주월초등학교 · 초등학교
• 262m · 광주화정중학교 · 중학교
• 465m · 광덕고등학교 · 고등학교
• 469m · 광덕중고등학교 · 고등학교
• 496m · 광덕중학교 · 중학교
• 572m · 광주서석중학교 · 중학교
• 581m · 광주서석중고등학교
• 644m · 염주초등학교 · 초등학교
• 724m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 747m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 987m · 봉주초등학교 · 초등학교
• 1025m · 봉주초등학교 운동장

버스

• 106m · 주월초교 · 송암31, 운림50, 진월77
• 263m · 화정중 · 금남59, 매월26, 매월61, 송암31, 송암73, 송암74
• 275m · 화정중 · 금남59, 매월26, 매월61, 송암31, 송암73, 송암74
• 369m · 월산마을 · 매월06, 송암31, 운림50, 진월77
• 378m · 염주맨션 · 금남59, 매월26, 매월61, 송암73, 송암74, 운림50, 진월77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-30, 삼성화재해상보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-30 · 삼성화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 1020만

매각비용

615만

배당 가능액

4억 404만

소유자 잔여

1억 8452만

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