광주지법 2025타경34298-1 상무자이아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 27-01-15 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 6340만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

94.69㎡ (28.6평)

건물면적

143.92㎡ (43.5평)

제시외면적

없음

보증금

4634만 (최저가의 10%)

청구금액

5710만

담당계

10계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

백석길

건물 · 대지권

건물

상무자이아파트 · 143.92㎡ (43.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

마륵동 1 · 94.69㎡ (28.6평)

호

12층

당사자

채권자

한OOOOOOO OOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 27-01-15 (D-78) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 마륵동 소재 '상무역' 남동측 근거리에 위치하는 '상무자이아파트' 제105동 제3층 제301호(전유면적: 143.9217㎡, 남향)로서, 주위는 중소규모의 아파트단지, 각종 점포 등 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 아파트지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상12층 중 제3층 일부 (제105동 제3층 제301호)로서, 2008년 05월 29일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

계단식 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 3필지 일단 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복2~3차선 포장도로에 접하여 진출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

마륵동 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건축과문의), 공공공지(저촉), 근린공원(저촉), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2014-03-28)(문정누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-11)(아이숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주상무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-11) (아이숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(운천사마애여래좌상)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 마륵동 1-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건축과문의), 보행자전용 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(광주상무초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 마륵동 1-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건축과문의), 보행자전용 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(광주상무초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사 문화환경보존지역(2016-07-01)(운천사마애여래좌상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자: 귀 제시목록상 '윤세희' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제105동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 서구 마륵동 1 제105동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 143.9217㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제105동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 143.9217㎡
• 26-10-23 · 광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제105동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 143.9217㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 상무초등학교 · 초등학교
• 654m · 상무중학교 · 중학교
• 686m · 금호초등학교 · 초등학교
• 745m · 치평중학교 · 중학교
• 928m · 금호중학교 · 중학교
• 955m · 전남고등학교 · 고등학교
• 1053m · 만호초등학교 · 초등학교
• 1062m · 치평초등학교 · 초등학교
• 1170m · 광주효광중학교 · 중학교
• 1183m · 금부초등학교 · 초등학교
• 1238m · 전남중학교 · 중학교
• 1258m · 운천초등학교 · 초등학교

버스

• 259m · 희망가아파트 · 첨단22
• 298m · 희망가아파트 · 첨단22
• 405m · 자활촌입구 · 첨단22
• 479m · 자활촌입구 · 첨단22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-21, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2021.01.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-01-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-21 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 6340만

매각비용

695만

배당 가능액

4억 5644만

소유자 잔여

3억 7644만

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