경매 · 다세대주택
광주지법 2025타경34353-1 다세대주택
광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제104동 제1층 제101호
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제104동 제1층 제101호
- 감정가
- 9억 1200만
- 최저가
- 4억 857만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 85.00㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.6천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4억 857만 (45%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 158.14㎡ (47.8평)
- 건물면적
- 85.00㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4085만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 5034만
- 담당계
- 9계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 눌재로
건물 · 대지권
- 건물
- 다세대주택 · 85.00㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 서창동 434-2 · 158.14㎡ (47.8평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 광OOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 서창동 소재 서창치안센터 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 연립주택, 점포, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고 북동측 인근에 눌재로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층(지하1층. 지상1~3층) 제101호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기, 노출콘크리트, 복합판넬붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임내부 인테리어 등, 창호: 샷시창호 등으로 치장 또는 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대 주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단의 부형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 폭 약 10~13미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역 외.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-05 | sd | 2026.01.20 도달 |
| 25-12-14 | sd | 2025.12.19 수취인불명 |
| 25-11-27 | sd | 2025.12.07 수취인불명 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.13 도달 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.20 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제104동 제1층 제101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 서구 서창동 434-2 제104동 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 1층 31.1031㎡ 2층 26.3281㎡ 3층 20.6206㎡ 지1층 6.9451㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 북OOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 제OOOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 가압류권자
- 하OOO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 광OOOOOOOO
- 근저당권자
- 빛OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOO
- 배당요구권자
- 하OOO OOOO
- 주택임차권자
- 백OO
- 채권자
- 광OOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제104동 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 1층 31.1031㎡ 2층 26.3281㎡ 3층 20.6206㎡ 지1층 6.9451㎡
- 26-11-04 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제104동 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 1층 31.1031㎡ 2층 26.3281㎡ 3층 20.6206㎡ 지1층 6.9451㎡
등기부등본
권리 17건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1114m · 송학초등학교 · 초등학교
버스
- 34m · 서창치안센터 · 대촌270, 대촌69, 대촌71, 매월61, 송정99
- 380m · 중촌 · 대촌270, 대촌69, 대촌71, 매월61
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-20, 광주광역시산림조합)
→ 최선순위설정일자(2025.02.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-02-20)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-20 · 광주광역시산림조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 신탁주의사항 | — | 말소 | ||
| 갑4 | 2-1번신탁주의사항 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 25-01-24 | 소유권보존 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-01-24 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 25-02-20 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-02-20 | 소유권이전 | 김○○ | 9억 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-06-19 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 2152만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-07-23 | 가압류 | 북동신용협동조합 | 1272만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-07-31 | 가압류 | 하나카드 주식회사 | 858만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-08-21 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 4334만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-11-11 | 임의경매개시결정 | 광주광역시 산림조합 | — | 소멸 |
| 갑11 | 25-12-04 | 가압류 | 제이비우리캐피탈 주식회사 | 2681만 | 소멸 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 25-02-20 | 근저당권설정 | 광주광역시산림조합 | 6억 4800만 | 말소기준 |
| 을2 | 25-05-20 | 근저당권설정 | 빛고을신용협동조합 | 7200만 | 소멸 |
| 을3 | 25-06-25 | 근저당권설정 | 광주광역시산림조합 | 1800만 | 소멸 |
| 을4 | 25-09-01 | 주택임차권 | 백○○ | 2800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 857만
- 매각비용
- 612만
- 배당 가능액
- 4억 244만
- 소유자 잔여
- 1억 7146만
앱에서 보는 것
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광주광역시 서구 진행 물건
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- 광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동5160만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동2.6억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30899-1 · 답 · 세하동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
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