경매 · 다세대주택
광주지법 2025타경34354-1 다세대주택
광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제101동 제1층 제103호
매각기일 (D-36) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제101동 제1층 제103호
- 감정가
- 9억 1700만
- 최저가
- 5억 1352만 (감정가의 56%)
- 면적
- 건물 84.94㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5억 1352만 (56%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 158.03㎡ (47.8평)
- 건물면적
- 84.94㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5135만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 5126만
- 담당계
- 10계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 눌재로
건물 · 대지권
- 건물
- 다세대주택 · 84.94㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 서창동 434-2 · 158.03㎡ (47.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 광OOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-04 (D-36) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 광주광역시 서구 서창동 소재 서창농협 남동측 인근에 위치하며 주위는 근교농촌지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 차량접근성 무난하고 대중교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 103호(남동향)로서 외벽: 치장적벽돌, 인조석 붙임 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정평 평지로서 다세대주택단지 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지 북측 및 동측으로 왕복2차로에 접하고, 남서측으로 구거도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 준주거지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-28 | sd | 2025.12.02 도달 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.18 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제101동 제1층 제103호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 서구 서창동 434-2 제101동 제1층 제103호 · 철근콘콘크리트구조 1층 6.9451㎡㎡ 2층 31.0531㎡ 3층 26.1206㎡ 4층 20.8206㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 나OOOO
- 교부권자
- 목OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 나OOOO
- 채권자
- 광OOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-23 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제101동 제1층 제103호 · 철근콘콘크리트구조 1층 6.9451㎡㎡ 2층 31.0531㎡ 3층 26.1206㎡ 4층 20.8206㎡
- 26-10-23 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제101동 제1층 제103호 · 철근콘콘크리트구조 1층 6.9451㎡㎡ 2층 31.0531㎡ 3층 26.1206㎡ 4층 20.8206㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1114m · 송학초등학교 · 초등학교
버스
- 34m · 서창치안센터 · 대촌270, 대촌69, 대촌71, 매월61, 송정99
- 380m · 중촌 · 대촌270, 대촌69, 대촌71, 매월61
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-04-10, 광주광역시산림조합)
→ 최선순위설정일자(2025.04.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-04-10)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-04-10 · 광주광역시산림조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 신탁주의사항 | — | 말소 | ||
| 갑4 | 2-1번신탁주의사항 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 25-01-24 | 소유권보존 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-01-24 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 25-03-28 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-04-10 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-09-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-11-10 | 임의경매개시결정 | 광주광역시 산림조합 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-12-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 26-01-09 | 가압류 | 주식회사 | 1122만 | 소멸 |
| 을1 | 25-04-10 | 근저당권설정 | 광주광역시산림조합 | 6억 4800만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 1352만
- 매각비용
- 770만
- 배당 가능액
- 5억 581만
- 소유자 잔여
- 4억 9459만
앱에서 보는 것
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- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
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