광주지법 2025타경34428-2 다세대주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 1072만 (56%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

158.14㎡ (47.8평)

건물면적

85.00㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

5107만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 6162만

담당계

1계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

눌재로

건물 · 대지권

건물

다세대주택 · 85.00㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서창동 434-2 · 158.14㎡ (47.8평)

호

3층

당사자

채권자

광OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 서창동 소재 '중촌마을' 내에 위치하며, 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내, 제1층 제103호 외 1개호로서, 외벽 : 라임스톤 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 타일 붙임, 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(1-가, 2-나) : 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

바닥 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 서창동 434-2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

가. 건물 기호(1-가,2-나)는 공부상 서창동 434-2, 434-3으로 등재되어 있으나, 434-3은 434-2로 합병되어, 현황 서창동 434-2번지상에 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층104호 · 집합건물

현황조사

광주광역시 서구 서창동 434-2 102동 1층103호 · 철근콘크리트구조 1층 31.1031㎡ 2층 26.3281㎡ 3층 20.6206㎡ 지1층 6.9451㎡

광주광역시 서구 서창동 434-2 102동 1층104호 · 철근콘크리트구조 1층 31.1031㎡ 2층 26.3281㎡ 3층 20.6206㎡ 지1층 6.9451㎡

부동산표시목록

승계인

파OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층104호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다세대주택 1층 137.1㎡ 2층 117.59㎡ 3층 94.38㎡ 지1층 33.75㎡ 철근콘크리트구조 1층 31.1031㎡ 2층 26.3281㎡ 3층 20.6206㎡ 지1층 6.9451㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층104호 · 철근콘크리트구조 1층 31.1031㎡ 2층 26.3281㎡ 3층 20.6206㎡ 지1층 6.9451㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1114m · 송학초등학교 · 초등학교

버스

• 34m · 서창치안센터 · 대촌270, 대촌69, 대촌71, 매월61, 송정99
• 380m · 중촌 · 대촌270, 대촌69, 대촌71, 매월61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-03-28, 광주농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2025.03.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-03-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-03-28 · 광주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 1072만

매각비용

766만

배당 가능액

5억 305만

소유자 잔여

4억 5022만

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