광주지법 2025타경34445-1 서라4차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 2차 매각기일 · 최저가 6370만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

30.69㎡ (9.3평)

건물면적

54.83㎡ (16.6평)

토지면적

30.69㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

7137만

담당계

7계 · 062-222-4871

도로명주소

알메로

건물 · 대지권

건물

서라4차아파트 · 54.83㎡ (16.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

화순읍 861 · 30.69㎡ (9.3평)

호

14층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 화순읍 일심리 소재‘화순만연초등학교’북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 학교시설, 미개발된 농경지 등으로 형 성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치 하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층건내 제1층 제102호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 동측 및 서측으로 연접한 왕복2차선 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양 , 사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화순만 연초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 거주인 부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 내부상태는 주거용도 로서의 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 화순군 화순읍 일심리 861 서라4차아파트 401동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

전라남도 화순군 화순읍 일심리 861 401동 1층102호 · 철근콘크리트조 54.825㎡

부동산표시목록

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 전라남도 화순군 화순읍 일심리 861 서라4차아파트 401동 1층102호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 아파트 1층 857.38㎡ 2층 847.66㎡ 3층 847.66㎡ 4층 833.08㎡ 5층 833.08㎡ 6층 833.08㎡ 7층 833.08㎡ 8층 833.08㎡ 9층 833.08㎡ 10층 833.08㎡ 11층 833.08㎡ 12층 833.08㎡ 13층 723.43㎡ 14층 723.43㎡ 지하층 818.500㎡ 철근콘크리트조 54.825㎡ (강수정 지분 2분의 1 강성희 지분 2분의 1)

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 화순만연초등학교 · 초등학교
• 770m · 화순제일초등학교 · 초등학교
• 957m · 전남대학교 화순캠퍼스 · 대학교
• 1016m · 화순초등학교 · 초등학교
• 1086m · 전남기술과학고등학교 · 고등학교
• 1413m · 화순고등학교 · 고등학교

버스

• 260m · 금호아파트 · 화순200, 화순218-1
• 261m · 화순부영3차아파트 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원)
• 315m · 화순부영3차아파트 · 화순200, 화순218-1
• 327m · 화순용곡마을 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원)
• 346m · 화순부영3차아파트 · 화순200, 화순218-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-01-26, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-01-26 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

소유자 잔여

6274만

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