경매 · 아파트
광주지법 2025타경34567-1 현대아파트
광주광역시 서구 화정동 859-1 현대아파트 제103동 제11층 제1112호
매각기일 (지난 기일) · 기각 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 서구 화정동 859-1 현대아파트 제103동 제11층 제1112호
- 감정가
- 1억 7000만
- 최저가
- 1억 1900만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 60.00㎡ (18.1평) · 토지 39.07㎡ (11.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 656만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1900만 (70%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 39.07㎡ (11.8평)
- 건물면적
- 60.00㎡ (18.1평)
- 토지면적
- 39.07㎡ (11.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1190만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7684만
- 담당계
- 11계 · 062-222-4871,227-6140
- 도로명주소
- 월드컵4강로
건물 · 대지권
- 건물
- 현대아파트 · 60.00㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 화정동 859-1 · 39.07㎡ (11.8평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 임OO (OO O O OOO)
- 소유자
- 임OO (OO O O OOO)
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 ‘염주초등학교’ 남서측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 현대아파트 제103동 제11층 제1112호)으로서, 주위는 아파트 단지, 점포주택 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제11층 제1112호(복도식, 남동향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 벽타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형, 아파트 부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 소재 단지 남서측의 왕복 6차선도로를 통해 본건 단지로 차량출입가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-22 | sd | 2026.07.30 도달 |
| 25-12-10 | sd | 2025.12.10 도달 |
| 25-12-10 | sd | 2025.12.15 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 서구 화정동 859-1 현대아파트 제103동 제11층 제1112호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 서구 화정동 859-1 제103동 제11층 제1112호 · 철근콘크리트조 60.0㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 채○○ | 1112호 | 135,000,000 | 2023.10~현재 |
부동산표시목록
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 임차인
- 채OO
- 주택임차권자
- 채OO
- 채권자
- 박OO
- 채무자겸소유자
- 임OO (OO O O OOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-18 · 광주광역시 서구 화정동 859-1 현대아파트 제103동 제11층 제1112호 · 철근콘크리트조 60.0㎡
- 26-08-18 · 광주광역시 서구 화정동 859-1 현대아파트 제103동 제11층 제1112호 · 철근콘크리트조 60.0㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 239m · 염주초등학교 · 초등학교
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- 1169m · 광주서석중학교 · 중학교
버스
- 99m · 염주체육관 · 매월16, 매월26, 송암47, 송암74, 첨단20
- 157m · 염주초교 · 매월16, 매월26, 송암47, 첨단20
- 176m · 염주초교 · 매월16, 매월26, 송암47, 첨단20
- 289m · 럭키아파트 · 송암74
- 324m · 럭키아파트 · 송암74
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 박미순)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 17,785,000원 (낙찰가 119,000,000원 기준 · 배당 117,215,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 박○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 95-11-28 | 소유권이전 | 강○○ | — | 말소 |
| 갑2 | 98-03-23 | 가압류 | 신용보증기금 | 3000만 | 말소 |
| 갑3 | 98-06-13 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 800만 | 말소 |
| 갑4 | 98-12-21 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 98-12-21 | 가압류 | 수산업협동조합중앙회 | 2800만 | 말소 |
| 갑6 | 99-03-09 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 99-04-02 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 99-04-30 | 가압류 | 주식회사광주은행 | 800만 | 말소 |
| 갑9 | 99-05-18 | 가압류 | 소안수산업협동조합 | 190만 | 말소 |
| 갑10 | 99-05-25 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 99-11-03 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 06-11-14 | 압류 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 07-02-06 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 07-11-09 | 소유권이전 | 박○○ | 6450만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 23-10-06 | 소유권이전 | 임○○ | 1억 5800만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 24-10-23 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑17 | 25-05-12 | 16번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-12-08 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소기준 |
| 을12 | 10-1번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | ||
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 93-02-03 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 850만 | 말소 |
| 을2 | 95-12-18 | 근저당권설정 | 서창농업협동조합 | 3000만 | 말소 |
| 을1-1 | 04-09-09 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 04-09-09 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-07-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-01-30 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-02-08 | 근저당권설정 | 서광주 농업협동조합 | 2080만 | 말소 |
| 을5-1 | 07-11-09 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 16-11-11 | 근저당권설정 | 서광주농업협동조합 | 7920만 | 말소 |
| 을7 | 16-11-14 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 22-01-24 | 근저당권설정 | 서광주농업협동조합 | 3720만 | 말소 |
| 을9 | 23-10-06 | 6번근저당권설정, 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-09-09 | 근저당권설정 | 현○○ | 1억 2107만 | 말소 |
| 을10-1 | 24-11-27 | 10번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을11 | 25-10-30 | 주택임차권 | 채○○ | 1억 3500만 | 조건부인수 |
| 을13 | 25-12-02 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1900만
- 매각비용
- 178만
- 배당 가능액
- 1억 1721만
앱에서 보는 것
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광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
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- 광주지법 2026타경30899-1 · 답 · 세하동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
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