광주지법 2025타경34587-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 47억 6873만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1249.23㎡ (377.9평)

토지면적

1977.00㎡ (598.0평)

제시외면적

342.90

보증금

4억 7687만 (최저가의 10%)

청구금액

38억 7360만

담당계

9계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

1249.23㎡ (377.9평) · 철근콘크리트 · 단독주택

대지권

쌍촌동 429

호

2층

당사자

채권자

에OOOOOOOOO OOOO

채무자

아OOOOO OOOO

소유자

유OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "광주효광중학교" 남동측 인근에 위치하고 주변은 점포 , 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 노선상가지대, 후면주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하고 인접, 또는 인근에 간선도로가 소재하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1), 3) : 2필 일단의 부정형토지로서 대체로 평지이며 주상용건물부지로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 상업나지임. 일련번호 4) : 부정형평지로서 주거용건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1), 3) : 2필 일단의 토지로서 북측으로 중로, 서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 2) : 북측으로 중로, 서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 4) : 북동측으로 세로(불)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금 호,화정), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2016-06-07 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금호,화정), 소로2류( 폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2016-06-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역( 2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금 호,화정), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 상대보호구역(2016-06-07) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제6구역(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금호,화정), 소로3류( 폭 8m미만)(접합), 상대보호구역(성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구 역(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

[제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(6-가 옥상 소재), 6.0×3.0≒18.0㎡ ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고, 방 및 계단실(6-라 옥상 소재), (5.6+7.4)×1/2×4.5≒29.2㎡ ㄷ) 경량철골조 넥산지붕 단층 세차장, 18.0×*4.0≒72.0㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 세차장기계실, (1.5+3.0)×1/2×4.0+(1.5+3.0)×1/2×6.0≒22.5㎡ ㅁ) 파이프 및 판넬조 넥산 및 판넬지붕 단층 세차장 및 창고, 6.7×*5.0≒33.5㎡ ㅂ) 기존벽체이용 벽돌조 판넬지붕 단층 창고, 5.3×3.0+4.7×1.5≒22.9㎡ ㅅ) 기존벽체이용 벽돌조 판넬지붕 단층 보일러실 및 창고, 10.5×1.2≒12.6㎡ ㅇ) 벽돌조 판넬지붕 다락(방,거실)(5-가,나 상부소재), 5.0×6.0≒30.0㎡ ㅈ) 새시조 판넬지붕 단층 다용도실(6-가 2층소재), 3.5×0.7+4.5×1.4+4.0×0.8≒11.9㎡ ㅊ) 경량철골조 썬라이트지붕 단층 창고, 7.0×*1.0≒7.0㎡ ㅋ) 판넬조 판넬지붕 단층 E/V실, 1.6×1.4≒2.2㎡ ㅌ) 경량철골조 썬라이트지붕 단층 다용도실, 1.0×1.0+1.0×1.4+3.3×2.6≒10.9㎡ ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층 세차장기계실, 17.0×*1.5≒25.5㎡ ㅎ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 8.4×1.8≒15.1㎡ ㄱ-1) 조적조 슬래브지붕 단층 창고, 6.5×3.5≒22.7㎡ ㄱ-2) 파이프조 판넬지붕 단층 다용도실(6-가 2층소재), 3.0×2.3≒6.9㎡ [제시외기계기구(공작물)] ㄱ) 진공청소기 미상 4식 ㄴ) 매트세척건조기 미상 1식 ㄷ) 콤푸레샤 (주)삼성콤푸레샤 1식 ㄹ) 에어컨 (주)코렐 2식 ㅁ) 관정 1식 ㅂ) 저수조 1식 ㅅ) 물탱크 4식

토지감정요항표 · 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 5-가),5-나) : 연와조 및 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층건물로서 외벽 : 석재 등 마감 내벽 : 벽지 등마감 창호 : 새시창임. 일련번호 6-가) : 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 2층건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 일련번호 6-다) : 시멘트벽돌조 스레이트지붕(현황 슬래브지붕) 단층건물로서 내외벽 : 몰탈위페인팅 일련번호 6-라) : 철근콘크리트 스라브지붕 지하1층/지상 2층건물로서 외벽 : 석재 및 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창임. 일련번호 6-마) : 철파이프조 강판지붕 단층건물 (캐노피)임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 5-가), 5-나) : 주택 일련번호 6-가) : 주유소(사무실) 및 주택 일련번호 6-다) : 창고 일련번호 6-라) : 정비소 및 사무실(공실) 일련번호 6-마) : 캐노피로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 5-가), 5-나) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 일련번호 6-가) : 위생 및 급배수설비, 2층주택부분 난방설비 일련번호 6-라) : 위생 및 급배수설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

「토지 감정평가요항표」, 「지적 및 건물개황도」 및 「건물개황도」참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 일련번호 6-나)는 현황 멸실임. - 일련번호 6-다)는 공부상 공부상 스레트지붕이나 현황 슬래브지봉이며 용도가 수리점이나 현황 창고임. - 일련번호 6-라)는 용도가 휴게음식점, 일용품소매점, 사무소이나 현황 지하1층(공실), 1층 (정비소), 2층 사무소(공실)임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 6-라) 지하층은 현재 침수된 상태로서 사용을 위해서는 수리를 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 쌍촌동 429 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 서구 쌍촌동 429-7 · 토지
• 목록 3 · 광주광역시 서구 쌍촌동 430-1 · 토지
• 목록 4 · 광주광역시 서구 쌍촌동 432-25 · 토지
• 목록 5 · 광주광역시 서구 쌍촌동 432-25 · 건물
• 목록 6 · 광주광역시 서구 쌍촌동 429 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

광주광역시 서구 쌍촌동 429 · 1082㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

광주광역시 서구 쌍촌동 429-7 · 56㎡

광주광역시 서구 쌍촌동 430-1 · 495㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

광주광역시 서구 쌍촌동 432-25 · 344㎡

광주광역시 서구 쌍촌동 432-25 · 연와조 시멘트기와지붕 단층 점포(대중음식점) 95.37㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 창고 6.93㎡

광주광역시 서구 쌍촌동 429 · 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 2층 주유소, 주택 1층 주유소 139.68㎡ 2층 주택 135.92㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 세차장 40.3㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 수리점 9㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 휴게음식점,일용품소매점,사무소 지하층 휴게음식점 141.09㎡ 1층 일용품소매점 164.16㎡ 2층 사무소 146.23㎡ 부속건물 철파이프조 강판지붕 단층 캐노피 27.65㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

나OOOO

교부권자

여OO

교부권자

충OO

교부권자

화OO

근저당권자

박OO

배당요구권자

근OOOOO OOOOOO

소유자

유OOO OO

임차인

(유)OOOOO OOOOOOO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

유OOO OOOOO OOOOO

임차인

함OO

전세권자

유OOO OOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOO OOOO

채무자

아OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 429 · 대 1082㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 429 · 대 1082㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 429-7 · 전 56㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 429-7 · 전 56㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 430-1 · 전 495㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 430-1 · 전 495㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 432-25 · 대 344㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 432-25 · 대 344㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 432-25 · 연와조 시멘트기와지붕 단층 점포(대중음식점) 95.37㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 창고 6.93㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 432-25 · 연와조 시멘트기와지붕 단층 점포(대중음식점) 95.37㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 창고 6.93㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 429 · 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 2층 주유소, 주택 1층 주유소 139.68㎡ 2층 주택 135.92㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 세차장 40.3㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 수리점 9㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 휴게음식점,일용품소매점,사무소 지하층 휴게음식점 141.09㎡ 1층 일용품소매점 164.16㎡ 2층 사무소 146.23㎡ 부속건물 철파이프조 강판지붕 단층 캐노피 27.65㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 429 · 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 2층 주유소, 주택 1층 주유소 139.68㎡ 2층 주택 135.92㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 세차장 40.3㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 수리점 9㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 휴게음식점,일용품소매점,사무소 지하층 휴게음식점 141.09㎡ 1층 일용품소매점 164.16㎡ 2층 사무소 146.23㎡ 부속건물 철파이프조 강판지붕 단층 캐노피 27.65㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

등기부등본

권리 69건 · 등기부 현황

주변

학군

• 187m · 성진초등학교 · 초등학교
• 268m · 광주효광중학교 · 중학교
• 519m · 치평중학교 · 중학교
• 538m · 금호초등학교 · 초등학교
• 620m · 상무중학교 · 중학교
• 672m · 금호중학교 · 중학교
• 786m · 광주화정초등학교 · 초등학교
• 795m · 화정초등학교 · 초등학교
• 866m · 광주여자고등학교 · 고등학교
• 973m · 상무초등학교 · 초등학교
• 997m · 화정남초등학교 · 초등학교
• 1068m · 서광초등학교 · 초등학교

버스

• 25m · 광주학생독립운동기념관 · 금호36, 매월61, 송암73, 운림50, 진월77, 첨단20
• 54m · 광주학생독립운동기념관 · 금호36, 매월61, 송암73, 운림50, 진월77, 첨단20
• 358m · 쌍촌시영아파트 · 금호36, 매월61, 송암73, 운림50, 진월77, 첨단20
• 385m · 치평중 · 금호36, 매월61, 송암73, 운림50, 진월77, 첨단20
• 430m · 쌍촌시영아파트 · 금호36, 매월61, 송암73, 운림50, 진월77, 첨단20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-25, 에이치디현대오일뱅크주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.07.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-25 · 에이치디현대오일뱅크주식회사

배당

입찰가 (최저가)

47억 6873만

매각비용

7153만

배당 가능액

46억 9720만

소유자 잔여

18억 5720만

앱에서 보는 것

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• 소통 · 앱에서 열기

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