광주지법 2025타경34606-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-05 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 4970만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.43㎡ (2.9평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

497만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4000만

담당계

3계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

상무민주로5번길

건물 · 대지권

건물

29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

쌍촌동 970-6 · 9.43㎡ (2.9평)

호

10층

당사자

채권자

비O OOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO(OO OO OOOO OOO)

소유자

주OOO OOOOOO(OO OO OOOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '운천역 3번출구' 북서측 인근에 위치한 통칭 '포레스-힐Ⅰ' 2층 202호 외 3개호로서 주변은 소규모 아파트단지, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역(운천역)이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 2층 202호, 2층 204호, 2층 205호, 2층 206호로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임, 페어글라스 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 공부상 용도는 일련번호 1(가) 및 일련번호 2(나)는 오피스텔, 일련번호 3(다)는 일반음식점, 일련번호 4(라)는 사무소입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보, 탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 아파트(3층~10층 : 아파트, 2층 : 일반음식점, 사무소, 오피스텔) 부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지는 북측으로 폭 10m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 쌍촌동 970-6 2층202호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 서구 쌍촌동 970-6 2층204호 · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 서구 쌍촌동 970-6 2층205호 · 집합건물
• 목록 4 · 광주광역시 서구 쌍촌동 970-6 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

3

점유

1

광주광역시 서구 쌍촌동 970-6 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.949㎡

광주광역시 서구 쌍촌동 970-6 2층204호 · 철근콘크리트구조 27㎡

광주광역시 서구 쌍촌동 970-6 2층205호 · 철근콘크리트구조 121.03 ㎡

광주광역시 서구 쌍촌동 970-6 2층206호 · 철근콘크리트구조 57.288㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

두OOOOOOO

가압류권자

임OO

가압류권자

전OOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

광OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

조OO

전세권자

임OO

채권자

비O OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO(OO OO OOOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 광주광역시 서구 쌍촌동 970-6 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 아파트 지1층 79.305㎡ 1층 68.03㎡ 2층 401.5148㎡ 3층 360.2312㎡ 4층 360.2312㎡ 5층 360.2312㎡ 6층 360.2312㎡ 7층 360.2312㎡ 8층 360.2312㎡ 9층 360.2312㎡ 10층 352.3532㎡ 철근콘크리트구조 29.949㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 507m · 상무고등학교 · 고등학교
• 647m · 상무중학교 · 중학교
• 657m · 치평중학교 · 중학교
• 706m · 광주효광중학교 · 중학교
• 752m · 서광초등학교 · 초등학교
• 941m · 금호초등학교 · 초등학교
• 954m · 유촌초등학교 · 초등학교
• 957m · 광주동명중학교 · 중학교
• 984m · 운천초등학교 · 초등학교
• 1068m · 상일여자고등학교 · 고등학교
• 1132m · 상일중학교 · 중학교
• 1148m · 상무초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 운천역 · 160, 500, 나주160, 대촌69, 마을760, 매월16, 송암72, 송정19
• 88m · 운천역 · 160, 500, 나주160, 대촌69, 매월16, 송정19
• 97m · 운천역(북) · 마을760
• 231m · 운천저수지 · 금호46, 대촌270, 마을760, 송암72, 송암73, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 운림50, 지원45, 첨단20
• 266m · 상무병원 · 선운14, 운림50, 지원45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-12-31, 비아신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-12-31 · 비아신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4970만

매각비용

74만

배당 가능액

4895만

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