광주지법 2025타경34760-1 상무대라수오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-12-10 · 2차 매각기일 · 최저가 9920만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.19㎡ (1.0평)

건물면적

25.31㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

992만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4175만

담당계

2계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

시청로

건물 · 대지권

건물

상무대라수오피스텔 · 25.31㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

치평동 1230 · 3.19㎡ (1.0평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO 외 1

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-10 (D-42) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호 1,2 : 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "상무지구대" 남동측 인근에 위치한 상무 대라수오피스텔로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함. 기호 3 : 본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "효천초등학교" 남서측 인근에 위치한 효천2지구중흥에스-클래스아파트로서 주변은 아파트단지, 근린상가, 단독주택 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

공히 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1,2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상20층 중 제14층 제1426호, 제19층 제1925호로서, (사용승인일 : 2023.06.01.) 외벽 : 복합판넬, 몰탈위페인팅 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 14층 1405호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1,2 : 오피스텔로 이용중임. 기호 3 : 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호 1,2 : 정방형의 평지로서, 오피스텔 건부지임. 기호 3 : 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호 1,2 : 본건 서측으로 노폭 약 40m의 아스팔트포장도로, 북측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로, 남측으로 노폭 약 10m의 보행자도로가 소재함. 기호 3 : 본건 남측으로 노폭 약 40m의 아스팔트포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 : 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제6구역(전술)임. 기호 3 : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(2013-07-03)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2013-07-03)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-03)(접합) 외.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 14층1426호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 19층1925호 · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 남구 행암동 530 효천2지구중흥에스-클래스아파트 102동 14층1405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

광주광역시 서구 치평동 1230 14층1426호 · 철근콘크리트구조 25.31㎡

광주광역시 서구 치평동 1230 19층1925호 · 철근콘크리트구조 25.31㎡

광주광역시 남구 행암동 530 102동 14층1405호 · 철근콘크리트구조 113.1205㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

공유자

김OO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

주OOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 14층1426호 · 철근콘크리트구조 25.31㎡
• 26-09-17 · 광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 14층1426호 · 철근콘크리트구조 25.31㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 501m · 운천초등학교 · 초등학교
• 699m · 계수초등학교 · 초등학교
• 758m · 상무고등학교 · 고등학교
• 771m · 광주동명중학교 · 중학교
• 823m · 전남중학교 · 중학교
• 823m · 유촌초등학교 · 초등학교
• 940m · 치평초등학교 · 초등학교
• 1041m · 전남고등학교 · 고등학교
• 1090m · 상무중학교 · 중학교
• 1139m · 치평중학교 · 중학교
• 1141m · 서광초등학교 · 초등학교
• 1253m · 상일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 219m · 대우디오빌 · 선운14, 송암73
• 272m · 상무병원 · 선운14, 운림50, 지원45
• 311m · 상무병원 · 선운14, 운림50, 지원45
• 335m · 한국수자원공사 · 금호46, 선운14, 운림50, 좌석02, 지원25, 첨단22
• 368m · 5.18기념공원 · 선운14, 운림50, 지원45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-21, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2023.07.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-21 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

9920만

매각비용

148만

배당 가능액

9771만

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