광주지법 2025타경34770-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-26 · 배당요구종기
4. 27-01-26 · 4차 매각기일 · 최저가 16억 8012만 (45%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

747.93㎡ (226.2평)

토지면적

2683.00㎡ (811.6평)

제시외면적

251.25

보증금

1억 6801만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 5436만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

하남대로502번길

건물 · 대지권

건물

747.93㎡ (226.2평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

유촌동 590-24

호

1층,2층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

류OO (OO O O OOO)

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 27-01-26 (D-89) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 서구 유촌동 유덕동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

인근에 버스승강장 등이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형에 가까운 평지, 공장 부지

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 세로(가)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 비행안전제2구역(전술)

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

2필 일단의 공장 부지

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 3, 4: 일반철골구조 판넬지붕 1층 (사용승인일: 2015.1.26) 기호 5: 일반철골구조 판넬지붕 2층 (사용승인일: 2015.1.26)

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 3, 4: 공장 기호 5: 사무실

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 ㄱ: 철재 강판지붕, 창고 1식 (약 2m x 16m) 제시외 건물 ㄴ: 철골조 판넬지붕, 사무실 1식 (약 3.5m x 8.5m) - 2층 (기호 5) 소재 제시외 건물 ㄷ: 판넬조 판넬지붕 창고(약 4m x 5m), 썬라이트지붕 차양(약 1.5m x 3m) 1식 제시외 건물 ㄹ: 판넬조 판넬지붕, 창고 1식 (약 30m x 4m) 제시외 건물 ㅁ: 판넬조 판넬지붕, 창고 1식 (약 18m x 2.5m) 제시외 기계기구 1> : 태양광설비 1식 (약 6m x 6m) 제시외 기계기구 2> : 태양광설비 1식 (약 6m x 6m) 제시외 기계기구 3> : 태양광설비 1식 (약 6m x 6m) 제시외 기계기구 4> :태양광설비 1식 (약 29m x 17m) - 기호 3, 4, 제시외 건물 ㄹ 지붕 소재 제시외 기계기구 5> : 3톤 크레인 1식 - 기호 3, 4 내부 소재

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 3, 4: 일반건축물대장에 위반건축물로 등재됨 (2023.6.20 무단증축) 태양광 (제시외 기계기구 1> ~4>): 노영심이 아닌 제3자의 소유라는 주장이 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 서구 유촌동 590-24 · 토지
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 서구 유촌동 590-25 · 토지
• 목록 3 · 전남광주통합특별시 서구 유촌동 590-24 주1 · 건물
• 목록 4 · 전남광주통합특별시 서구 유촌동 590-24 주2 · 건물
• 목록 5 · 전남광주통합특별시 서구 유촌동 590-24 주3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

광주광역시 서구 유촌동 590-24 · 2666㎡

광주광역시 서구 유촌동 590-25 · 17㎡

광주광역시 서구 유촌동 590-24 · 일반철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 195㎡

광주광역시 서구 유촌동 590-24 · 일반철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 130㎡

광주광역시 서구 유촌동 590-24 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 106.65㎡ 2층 65.03㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

소유자

노OO

압류권자

광OOOO OO

임차인

효OOOO OOOO

임차인

효OOOO(O)

채권자

농OOO OOOO

채무자

류OO (OO O O OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 광주광역시 서구 유촌동 590-24 · 공장용지 2666㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 서구 유촌동 590-24 · 공장용지 2666㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 서구 유촌동 590-25 · 도로 17㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 서구 유촌동 590-25 · 도로 17㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 서구 유촌동 590-24 주1 · 일반철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 195㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 서구 유촌동 590-24 주1 · 일반철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 195㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 서구 유촌동 590-24 주2 · 일반철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 130㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 서구 유촌동 590-24 주2 · 일반철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 130㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 서구 유촌동 590-24 주3 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 106.65㎡ 2층 65.03㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 서구 유촌동 590-24 주3 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 106.65㎡ 2층 65.03㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 906m · 빛고을초등학교 · 초등학교
• 971m · 광주극락초등학교 · 초등학교
• 1297m · 유덕중학교 · 중학교
• 1393m · 유덕초등학교 · 초등학교
• 1494m · 한울초등학교 · 초등학교

버스

• 240m · 동림I.C입구 · 문흥18, 문흥39, 봉선37, 상무62(상무역경유시청행), 송정98, 수완49, 임곡89
• 262m · 동림I.C입구 · 문흥18, 문흥39, 봉선37, 상무62(시청경유상무역행), 송정98, 수완49, 임곡89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-03, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2021.05.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-03 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

16억 8012만

매각비용

2520만

배당 가능액

16억 5491만

소유자 잔여

16억 5491만

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