광주지법 2026타경267-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-08 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-04-02 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5497만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

150.85㎡ (45.6평)

토지면적

221.50㎡ (67.0평)

제시외면적

29.50

보증금

3549만 (최저가의 10%)

청구금액

7000만

담당계

3계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

대남대로

건물 · 대지권

건물

150.85㎡ (45.6평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

농성동 670-3

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 ‘한국건강관리협회 건강증진의원’남서측 인근에 위치하며, 부근 간선도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대이 고, 간선도로 후면부는 단독주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자루형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 왕복8∼9차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m∼50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(광주농성초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후면 '건물감정평가요항표' 참조바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 일반건축물대장상 1975년 12월 19일에 사용 승인 후, 일부가 2018년 05월 08일에 증축되었으며, 지속적인 개.보수 등으로 경과년수에 비해 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임, 페인팅마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택 및 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 급.배수설비 및 일반적인 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물 및 종물(기호(ㄱ∼ㄹ))이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 1층부분은 공부상 면적이 96.93㎡이나, 현황 실측면적은 약 88.0㎡로서 일부 멸실된 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임. 2) 기타사항: 본건 건물은 현장조사시 거주인 폐문부재로 내부 출입이 불가능한 상태인 바, 외관상 조사내용 및 최근 본건 부동산의 감정평가자료 등을 참작하여 평가하 였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 농성동 670-3 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 서구 농성동 670-3 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

광주광역시 서구 농성동 670-3 · 221.5㎡

광주광역시 서구 농성동 670-3 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 지1층 8.25㎡ 1층 96.93㎡ 2층 16.17㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

담OOOOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 광주광역시 서구 농성동 670-3 · 대 221.5㎡
• 26-10-01 · 광주광역시 서구 농성동 670-3 · 대 221.5㎡
• 26-10-01 · 광주광역시 서구 농성동 670-3 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 지1층 8.25㎡ 1층 96.93㎡ 2층 16.17㎡
• 26-10-01 · 광주광역시 서구 농성동 670-3 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 지1층 8.25㎡ 1층 96.93㎡ 2층 16.17㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 276m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 483m · 광주서석중학교 · 중학교
• 503m · 광주서석중고등학교
• 557m · 광주주월초등학교 · 초등학교
• 672m · 광주화정중학교 · 중학교
• 827m · 광덕중학교 · 중학교
• 852m · 광덕중고등학교 · 고등학교
• 867m · 광덕고등학교 · 고등학교
• 958m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 1136m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 1145m · 무진중학교 · 중학교

버스

• 46m · 건강협회 · 송암73, 수완12, 지원25, 지원56, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 81m · 건강협회 · 수완12, 지원25, 지원56, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 145m · 건강협회(남) · 송암73
• 194m · 농성파출소 · 1187, 금남59, 매월61, 송암74
• 257m · 유니버시아드힐스테이트 · 금남59, 매월61, 송암73, 송암74

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-09-23, 담양한빛신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-09-23 · 담양한빛신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5497만

매각비용

532만

배당 가능액

3억 4965만

소유자 잔여

3억 4965만

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