광주지법 2026타경2426-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-12 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 657만 (56%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

127.94㎡ (38.7평)

토지면적

48.15㎡ (14.6평)

제시외면적

41.40

보증금

1065만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 400만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

127.94㎡ (38.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

풍암동 1080-4

호

3층

당사자

채권자

황OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 "신암초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 주상용건물 등이 소재하는 주상복합지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세로장방형 평지로서 주상용건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2025-11-10)(신 암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

※ 별지 "건물감정평가요향표" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철골트러스지붕 3층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2) 1층 : 점포(일반음식점) 2층 : 노래방 3층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

[제시외건물(부합물 및 종물)] ㄱ) 철골 및 판넬조 판넬지붕 단층 주방 및 식당일부 (1층 소재), 9.3 × 2.4 + (2.8 + 2.5) × 6.2 × 0.5 ≒ 38.7㎡ ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층 창고 (옥상 소재), 2.1 × 1.3 ≒ 2.7㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 일련번호 2)는 1층 주택(1가구) 일용품소매점, 2층 주택 1가구 사무소 이나 현황 및 탐문조사결과 1층 점포(일반음식점), 2층 노래방인 바 경매진행시 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 풍암동 1080-4 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 서구 풍암동 1080-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 서구 풍암동 1080-4 · 192.6㎡

광주광역시 서구 풍암동 1080-4 · 철근콘크리트구조 철골트러스지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설 1층 114.39㎡ 주택(1가구) 67.38㎡ 일용품소매점 47.01㎡ 2층 117.39㎡ 주택(1가구) 60.12㎡ 사무소 57.27㎡ 3층 주택(2가구) 114.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

공유자

이OO

공유자

황OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

배당요구권자

광OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

박OO

임차인

양O

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 광주광역시 서구 풍암동 1080-4 · 대 192.6㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 서구 풍암동 1080-4 · 대 192.6㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 서구 풍암동 1080-4 · 철근콘크리트구조 철골트러스지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설 1층 114.39㎡ 주택(1가구) 67.38㎡ 일용품소매점 47.01㎡ 2층 117.39㎡ 주택(1가구) 60.12㎡ 사무소 57.27㎡ 3층 주택(2가구) 114.39㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 서구 풍암동 1080-4 · 철근콘크리트구조 철골트러스지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설 1층 114.39㎡ 주택(1가구) 67.38㎡ 일용품소매점 47.01㎡ 2층 117.39㎡ 주택(1가구) 60.12㎡ 사무소 57.27㎡ 3층 주택(2가구) 114.39㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 신암초등학교 · 초등학교
• 386m · 풍암중학교 · 중학교
• 407m · 금당초등학교 · 초등학교
• 516m · 예닮몬테소리유치원
• 617m · 풍암초등학교 · 초등학교
• 977m · 금당중학교 · 중학교
• 999m · 선명학교
• 1082m · 광주진월초등학교 · 초등학교
• 1092m · 광주대성여자중학교 · 중학교
• 1155m · 대성여자 중학교 고등학교
• 1172m · 대성여자고등학교 · 고등학교
• 1242m · 호남삼육중학교 · 중학교

버스

• 163m · 풍암금호아파트 · 금남59, 송암47, 지원45, 진월75, 진월78
• 265m · 신암마을 · 금남59, 송암47, 지원45, 진월75, 진월78
• 271m · 풍암한국아파트 · 금남59, 송암47, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
• 271m · 풍암한국아파트 · 금남59, 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
• 296m · 신암마을 · 금남59, 송암47, 지원45, 진월75, 진월78

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-12-05, 서창농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2011.12.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2011-12-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-12-05 · 서창농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 657만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 497만

소유자 잔여

25만

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