광주지법 2026타경3327-1 상무골든사우나

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-03 · 경매접수
2. 26-04-06 · 경매개시결정
3. 26-06-26 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 9210만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.28㎡ (12.5평)

건물면적

85.05㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4921만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 474만

담당계

3계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

치평로

건물 · 대지권

건물

상무골든사우나 · 85.05㎡ (25.7평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

치평동 1177-3 · 41.28㎡ (12.5평)

호

5층

당사자

채권자

근OOOOO OOOOOO 외 1

채무자

제OOO

소유자

제OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "치평초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제112호로서 외 벽 : 강화유리마감 등 내 벽 : 인테리어마감 등 창 호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 공부상 용도는 미용원이나, 현황 일반음식점입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 토지로서 주상용 건부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2025-12-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 공부상 용도는‘미용원’이나 현황‘일반음식점’입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 서구 치평동 1177-3 상무골든사우나 1층112호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 서구 치평동 1177-3 1층112호 · 철골철근콘크리트조 85.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

승계인

파OOOO OOO OOO

임금채권자

근OOOOO OOOOOO

임차인

김O

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

제OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 전남광주통합특별시 서구 치평동 1177-3 상무골든사우나 1층112호 · 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 업무시설, 1종근린생활시설, 2종근린생활시설 1층 일용품소매점, 일반음식점, 미용원 1049.58㎡ 2층 일반목욕장,의원, 미용원, 휴게음식점, 일반음식점 1049.58㎡ 3층 일반목욕장 1049.58㎡ 4층 오피스텔 806.54㎡ 5층 오피스텔 739.22㎡ 지하층 일반목욕장, 주차장, 전기실, 기계실, 관리사무소 1512.29㎡ 철골철근콘크리트조 85.05㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 375m · 치평초등학교 · 초등학교
• 406m · 전남고등학교 · 고등학교
• 424m · 운천초등학교 · 초등학교
• 440m · 전남중학교 · 중학교
• 843m · 계수초등학교 · 초등학교
• 1006m · 상무중학교 · 중학교
• 1098m · 치평중학교 · 중학교
• 1111m · 상무초등학교 · 초등학교
• 1254m · 금호초등학교 · 초등학교
• 1323m · 상무고등학교 · 고등학교
• 1427m · 광주효광중학교 · 중학교
• 1444m · 광주동명중학교 · 중학교

버스

• 53m · 농협운천지점 · 518, 금호46, 매월16, 상무62(상무역경유시청행), 송암73, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 좌석02, 지원25, 첨단22
• 60m · 상무역(북)(상무62) · 상무62(시청경유상무역행)
• 81m · 농협운천지점 · 금호46, 송암73, 좌석02, 지원25, 첨단22
• 176m · 상무역(북) · 송암73, 지원25
• 225m · 상무쌍용금호아파트 · 518, 매월16, 상무62(시청경유상무역행), 순환01A(계수초->시청->조선대)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-04, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-04 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 9210만

매각비용

738만

배당 가능액

4억 8471만

소유자 잔여

2억 5951만

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