경매 · 아파트
광주지법 2026타경30317-1 주은.모아아파트
광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 105동 5층501호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 105동 5층501호
- 감정가
- 1억 8300만
- 최저가
- 1억 4640만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 59.70㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 811만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4640만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.09㎡ (9.7평)
- 건물면적
- 59.70㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1464만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 8232만
- 담당계
- 4계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 풍암2로
건물 · 대지권
- 건물
- 주은.모아아파트 · 59.70㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 풍암동 1127 · 32.09㎡ (9.7평)
- 호
- 18층
당사자
- 채권자
- 강OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 '신암초교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 학교, 주택, 아파트 등이 소재한 주거지대 내에 위치하며, 대상 단지는 아파트로 6개동으로 구성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 1(가) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 18층 건물 내 5층 501호로 외벽: 몰탈위페인팅, 형식: 계단식
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 대상물건은 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 대상물건은 도시가스에 의한 개별난방시설, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장, 공시청시설 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대상물건은 아파트 부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상물건은 남측, 서측, 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 보도블럭 인도와 접하였음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- ■ 일련번호1(가): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대 보호구역(2025-11-10)(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11 -10)(풍암중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-11-10)(신암초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. 기 타: --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-29 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.13 수취인불명 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.26 폐문부재 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.11 도달 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.09 도달 |
| 26-02-24 | sd | 2026.03.04 폐문부재 |
| 26-01-30 | sd | 2026.01.30 도달 |
| 26-01-30 | sd | 2026.02.06 도달 |
목록
- 목록 1 · 전남광주통합특별시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 105동 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 서구 풍암동 1127 105동 5층501호 · 철근콘크리트벽식구조 59.70㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 501호 | 130,000,000 | 2025.03.~ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 전OOO OO
- 교부권자
- 전OOO OOO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 강OO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-11 · 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 105동 5층501호 · 철근콘크리트벽식구조 59.70㎡
- 26-08-11 · 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 105동 5층501호 · 철근콘크리트벽식구조 59.70㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 157m · 신암초등학교 · 초등학교
- 244m · 풍암중학교 · 중학교
- 418m · 풍암초등학교 · 초등학교
- 437m · 금당초등학교 · 초등학교
- 545m · 예닮몬테소리유치원
- 1065m · 금당중학교 · 중학교
- 1139m · 풍암고등학교 · 고등학교
- 1180m · 선명학교
- 1294m · 광주진월초등학교 · 초등학교
- 1296m · 운리초등학교 · 초등학교
- 1304m · 광주대성여자중학교 · 중학교
- 1366m · 대성여자 중학교 고등학교
버스
- 305m · 풍암한국아파트 · 금남59, 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
- 307m · 풍암한신아파트 · 금남59, 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대), 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
- 309m · 풍암금호아파트 · 금남59, 송암47, 지원45, 진월75, 진월78
- 337m · 풍암한국아파트 · 금남59, 송암47, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
- 365m · 풍암우미아파트 · 금남59, 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대), 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-29, 강다솜)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-29 · 강○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 99-12-09 | 소유권보존 | 지분 100분의 55 주식회사주은산업 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-03-14 | 공유자전원지분전부 이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 07-04-02 | 소유권이전 | 추○○ | 8300만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-10-18 | 소유권이전 | 조○○ | 8300만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 08-07-02 | 소유권이전 | 최○○ | 8400만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 11-04-11 | 소유권이전 | 강○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 17-05-24 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 24-01-11 | 강제경매개시결정 | 신한카드 주식회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 24-01-18 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 말소 |
| 갑10 | 24-03-08 | 8번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-03-18 | 9번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 26-01-29 | 강제경매개시결정 | 강○○ | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 99-12-09 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 210억 6000만 | 말소 |
| 을1-2 | 04-07-14 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 06-04-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-04-04 | 근저당권설정 | 서석새마을금고 | 4550만 | 말소 |
| 을4 | 07-10-18 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-10-18 | 근저당권설정 | 주식회사대한상호저축은행 | 7800만 | 말소 |
| 을5-1 | 08-07-04 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-03-10 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-09-28 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 6180만 | 말소 |
| 을7-1 | 17-05-16 | 7번근저당권이전 | 주식회사광주은행 | — | 말소 |
| 을8 | 17-05-16 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 17-06-05 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 3440만 | 말소 |
| 을9-1 | 23-03-13 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을9-2 | 23-03-13 | 9번근저당권변경 | 1억 2000만 | 말소 | |
| 을10 | 25-03-19 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4640만
- 매각비용
- 219만
- 배당 가능액
- 1억 4420만
- 소유자 잔여
- 1억 4420만
앱에서 보는 것
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광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동5160만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동2.6억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30899-1 · 답 · 세하동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
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