광주지법 2026타경30323-1 풍암지구신암마을새한센시빌아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 440만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.44㎡ (13.7평)

건물면적

82.62㎡ (25.0평)

토지면적

45.44㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

2044만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 100만

담당계

8계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

풍암순환로

건물 · 대지권

건물

풍암지구신암마을새한센시빌아파트 · 82.62㎡ (25.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

풍암동 1054 · 45.44㎡ (13.7평)

호

20층

당사자

채권자

굿OO OOOO(OO O O OOOO OOOO)

채무자

이OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 '풍암중학교' 남서측 인근에 위치하는 '풍암지구신암마을 새한센시빌아파트' 제106동 제704호(전유면적: 82.6212㎡)로서, 주위는 학교, 각종 중소규모의 아파트단지, 임야 등이 혼재하는 아파트지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1(가) : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 제20층 중 제7층 일부(제106동 제704호) 로서, 2001년 02월 12일 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1(가) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내에 위치한 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지의 남측 및 남서측으로 왕복2차선, 북동측으로 왕복4차선 포장도로에 각각 접하고, 북동측 인접도로를 통해 진출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2025-11-10)(풍암 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-10)(풍암초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-11-10)(풍암중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소 유 자 : 본 평가는 귀 제시목록상 '노정애' 소유임. 2. 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 풍암동 1054 풍암지구신암마을새한센시빌아파트 106동 7층704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 서구 풍암동 1054 106동 7층704호 · 철근콘크리트 벽식구조 82.6212㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

굿OO OOOO(OO O O OOOO OOOO)

소유자

노OO

채권자

굿OO OOOO(OO O O OOOO OOOO)

채무자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 광주광역시 서구 풍암동 1054 풍암지구신암마을새한센시빌아파트 106동 7층704호 · 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 아파트 및 대피소 1층 847.592㎡ 2층 847.592㎡ 3층 847.592㎡ 4층 847.592㎡ 5층 847.592㎡ 6층 847.592㎡ 7층 847.592㎡ 8층 847.592㎡ 9층 847.592㎡ 10층 847.592㎡ 11층 847.592㎡ 12층 847.592㎡ 13층 847.592㎡ 14층 847.592㎡ 15층 847.592㎡ 16층 847.592㎡ 17층 847.592㎡ 18층 847.592㎡ 19층 847.592㎡ 20층 847.592㎡ 지하층 846.144㎡ 철근콘크리트 벽식구조 82.6212㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 156m · 풍암중학교 · 중학교
• 270m · 풍암초등학교 · 초등학교
• 409m · 신암초등학교 · 초등학교
• 837m · 금당초등학교 · 초등학교
• 862m · 풍암고등학교 · 고등학교
• 944m · 예닮몬테소리유치원
• 983m · 송원여자고등학교 · 고등학교
• 1010m · 송원중학교 · 중학교
• 1032m · 송원여자상업고등학교 · 고등학교
• 1041m · 운리초등학교 · 초등학교
• 1124m · 송원고등학교 · 고등학교
• 1207m · 송원초등학교 · 초등학교

버스

• 158m · 풍암한신아파트 · 금남59, 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대), 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
• 341m · 풍암한국아파트 · 금남59, 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
• 385m · 풍암한국아파트 · 금남59, 송암47, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
• 406m · 풍암모아아파트 · 금남59, 송암47, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
• 453m · 풍암모아아파트 · 금남59, 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대), 지원45, 진월75, 진월78

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-24, 주식회사리치앤코)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-24 · 주식회사리치앤코

배당

입찰가 (최저가)

2억 440만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 133만

소유자 잔여

1억 933만

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