광주지법 2026타경30414-1 상무한국아델리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-05-08 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8672만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.62㎡ (5.6평)

건물면적

54.78㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

2867만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2046만

담당계

14계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

내방로

건물 · 대지권

건물

상무한국아델리움 · 54.78㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

쌍촌동 1385 · 18.62㎡ (5.6평)

호

2층

당사자

채권자

하OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치한 상무한국아델리움 131동 1층 113호로서 주변은 중소규모의 아파트단지, 공장, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대 주위환경 대체로 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 1층 113호로서 ·외벽 : 화강석 붙임 등, ·내벽 : 인테리어 등, ·바닥 : 타일 등, ·창호 : 강화유리, 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건의 공부상 용도는 근린생활시설이며, 현황은 인접호인 114호(타인소유)와 함께 벽체 구분없이 소매점(편의점)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 부정형의 평지로 아파트, 근린생활시설 부지 등으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지는 남측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복3차선, 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2025-11-10)(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-10)(상일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 1층113호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 서구 쌍촌동 1385 131동 1층113호 · 철근콘크리트구조 54.7845㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOOOOO

전세권자

주OOO OOOOOOO

채권자

하OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 1층113호 · 철근콘크리트구조 54.7845㎡
• 26-10-06 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 1층113호 · 철근콘크리트구조 54.7845㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 95m · 상일중학교 · 중학교
• 200m · 상일여자고등학교 · 고등학교
• 517m · 서광초등학교 · 초등학교
• 716m · 상무고등학교 · 고등학교
• 786m · 유덕초등학교 · 초등학교
• 824m · 유촌초등학교 · 초등학교
• 837m · 유덕중학교 · 중학교
• 916m · 광주동명중학교 · 중학교
• 1059m · 광주서초등학교 · 초등학교
• 1138m · 대자중학교 · 중학교
• 1161m · 광주극락초등학교 · 초등학교
• 1213m · 화정초등학교 · 초등학교

버스

• 138m · 쌍촌현대아파트 · 상무64, 선운14
• 174m · 쌍촌현대아파트 · 상무64, 선운14
• 296m · 한국병원 · 금호36, 대촌69, 송암47, 송암72
• 299m · 한국병원 · 금호36, 대촌69, 송암47, 송암72
• 339m · 상무호반3차 · 518, 금호46, 마을760, 상무62(상무역경유시청행), 상무62(시청경유상무역행), 상무63, 임곡89, 첨단22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-06, 하남농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-06 · 하남농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8672만

매각비용

430만

배당 가능액

2억 8241만

소유자 잔여

4641만

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