광주지법 2026타경30551-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-05-15 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 32억 8804만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3453.27㎡ (1044.6평)

토지면적

2986.80㎡ (903.5평)

제시외면적

없음

보증금

3억 2880만 (최저가의 10%)

청구금액

36억 4865만

담당계

14계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

온천1길

건물 · 대지권

건물

3453.27㎡ (1044.6평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

도곡면 762

호

4층

당사자

채권자

완OOOOOOO

채무자

유OOO OOOOOO

소유자

유OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

전남 화순군 도곡면 천암리 도곡온천관광단지 내에 위치하며, 주위는 숙박시설, 상업용 등으로 이루어짐.

토지감정요항표 · 교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 평지, 무인호텔 부지

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 왕복4차선 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 관광지, 온천지구(도곡온천)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골조 판넬지붕 4층 (사용승인일: 2008.2.20) 외 벽: 스톤코트마감 등 창 호: 샷시창 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

무인호텔

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수, 위생 및 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 수전설비(건물에 포함하여 평가), 1층 필로티주차장 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 ㄱ: 철골조 판넬지붕, 주차장 1식 (약 19㎡) - 기호 4 (1층) 소재 제시외 건물 ㄴ: 판넬조, 가추 1식 (약 15㎡ = 3m x 5m) - 기호 2 (4층) 소재 제시외 건물 ㄷ: 판넬조, 가추 1식 (약 24㎡ = 4m x 6m) - 기호 4 (4층) 소재

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2: 건축물대장에 위반건축물로 등재 (2025.10.1 위반건축물의 기재) 본건은 전체 리모델링공사가 최근에 완료되어 공부면적과 실측면적이 다소 다를 수 있으나 그 차이는 미미한 것으로 판단되어 공부면적을 기준으로 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 화순도곡 아모르가족관광펜션텔 에이동 · 건물
• 목록 3 · 전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 화순도곡 아모르가족관광펜션텔 비동 · 건물
• 목록 4 · 전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 화순도곡 아모르가족관광펜션텔 씨동 · 건물
• 목록 5 · 전라남도 화순군 도곡면 천암리 763 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 · 1541.1㎡

전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 숙박시설 1층 399.96㎡ 2층 403.56㎡ 3층 294.36㎡ 4층 185.15㎡

전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 숙박시설 1층 289.08㎡ 2층 292.68㎡ 3층 227.16㎡ 4층 203.63㎡

전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 숙박시설 1층 383.52㎡ 2층 383.52㎡ 3층 263.53㎡ 4층 127.12㎡

전라남도 화순군 도곡면 천암리 763 · 1445.7㎡

부동산표시목록

교부권자

화OO

교부권자

화OO(OOO)

근저당권자

홍OO

압류권자

화OO

임차인

유OOO OOOOOO

임차인

황OO

채권자

완OOOOOOO

채무자겸소유자

유OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 · 대 1541.1㎡
• 26-10-06 · 전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 · 대 1541.1㎡
• 26-10-06 · 전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 화순도곡 아모르가족관광펜션텔 에이동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 숙박시설 1층 399.96㎡ 2층 403.56㎡ 3층 294.36㎡ 4층 185.15㎡
• 26-10-06 · 전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 화순도곡 아모르가족관광펜션텔 에이동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 숙박시설 1층 399.96㎡ 2층 403.56㎡ 3층 294.36㎡ 4층 185.15㎡
• 26-10-06 · 전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 화순도곡 아모르가족관광펜션텔 비동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 숙박시설 1층 289.08㎡ 2층 292.68㎡ 3층 227.16㎡ 4층 203.63㎡
• 26-10-06 · 전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 화순도곡 아모르가족관광펜션텔 비동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 숙박시설 1층 289.08㎡ 2층 292.68㎡ 3층 227.16㎡ 4층 203.63㎡
• 26-10-06 · 전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 화순도곡 아모르가족관광펜션텔 씨동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 숙박시설 1층 383.52㎡ 2층 383.52㎡ 3층 263.53㎡ 4층 127.12㎡
• 26-10-06 · 전라남도 화순군 도곡면 천암리 762 화순도곡 아모르가족관광펜션텔 씨동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 숙박시설 1층 383.52㎡ 2층 383.52㎡ 3층 263.53㎡ 4층 127.12㎡
• 26-10-06 · 전라남도 화순군 도곡면 천암리 763 · 대 1445.7㎡
• 26-10-06 · 전라남도 화순군 도곡면 천암리 763 · 대 1445.7㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 80m · 도곡온천단지 · 진월177, 화순200, 화순318, 화순318-1
• 263m · 엔돌핀모텔 · 화순318, 화순318-1
• 353m · 도곡온천단지입구 · 진월177, 화순200
• 457m · 원동마을 · 진월177, 화순200, 화순318, 화순318-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-03-20, 완도농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-03-20 · 완도농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

32억 8804만

매각비용

4932만

배당 가능액

32억 3872만

소유자 잔여

26억 9806만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다