경매 · 단독주택
광주지법 2026타경30582-1
광주광역시 서구 화정동 787-16
매각기일 (지난 기일) · 변경
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 광주광역시 서구 화정동 787-16
- 감정가
- 2억 6381만
- 최저가
- 2억 6381만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 163.38㎡ (49.4평) · 토지 124.90㎡ (37.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 534만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6381만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 163.38㎡ (49.4평)
- 토지면적
- 124.90㎡ (37.8평)
- 제시외면적
- 59.35
- 보증금
- 2638만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2000만
- 담당계
- 14계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 화운로176번길
건물 · 대지권
- 건물
- 163.38㎡ (49.4평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 화정동 787-16
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 류OO
- 채무자
- 양OO
- 소유자
- 양OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "광주서초등학교" 남측 인근에 위치하며 인근은 단독주택 및 학교 등이 소재하는등 주위환경은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대상인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 정방형 평지 단독주택 건부지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 대상 서측으로 약 2~3미터 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(화담사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 건물감정평가요항표참조
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 건물감정평가요항표참조
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 세벽조 스라브 지붕 2층건물로 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 마감
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층 단독주택(방3, 주방 및 거실, 욕실 및 화장실, 다용도실등) 2층 단독주택(방2, 주방 및 거실, 욕실 및 화장실, 다용도실 등)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비 및 바닥난방설비 등을 갖춤
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 감정평가의견 참조
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-12 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.26 폐문부재 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.09 폐문부재 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.29 폐문부재 |
| 26-03-09 | sd | 2026.03.16 폐문부재 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.06 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 서구 화정동 787-16 · 건물
- 목록 2 · 광주광역시 서구 화정동 787-16 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 2
- 점유
- 1
광주광역시 서구 화정동 787-16 · 시멘벽돌조 스라브즙 2층건 주택 건평 1층 58.545㎡ 2층 42.48㎡ 부속건물 시멘벽돌조 스라브즙 평가건 창고 및 변소 건평 3.0㎡
광주광역시 서구 화정동 787-16 · 124.9㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 류○○ | 1층(주선1부분) | 120,000,000 | 2023.03.~ | |
| 강○○ | 2층(주선2부분) | 110,000,000 | 2023.11~ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 류OO
- 주택임차권자
- 강OO
- 주택임차권자
- 류OO
- 채권자
- 류OO
- 채무자겸소유자
- 양OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-25 · 광주광역시 서구 화정동 787-16 · 시멘벽돌조 스라브즙 2층건 주택 건평 1층 58.545㎡ 2층 42.48㎡ 부속건물 시멘벽돌조 스라브즙 평가건 창고 및 변소 건평 3.0㎡
- 26-08-25 · 광주광역시 서구 화정동 787-16 · 시멘벽돌조 스라브즙 2층건 주택 건평 1층 58.545㎡ 2층 42.48㎡ 부속건물 시멘벽돌조 스라브즙 평가건 창고 및 변소 건평 3.0㎡
- 26-08-25 · 광주광역시 서구 화정동 787-16 · 대 124.9㎡
- 26-08-25 · 광주광역시 서구 화정동 787-16 · 대 124.9㎡
등기부등본
권리 14건 · 등기부 현황
주변
학군
- 148m · 광주서초등학교 · 초등학교
- 707m · 광주서석중고등학교
- 718m · 광주서석중학교 · 중학교
- 819m · 광주여자고등학교 · 고등학교
- 834m · 화정초등학교 · 초등학교
- 850m · 광주화정초등학교 · 초등학교
- 1018m · 광덕중학교 · 중학교
- 1095m · 광덕중고등학교 · 고등학교
- 1126m · 광덕고등학교 · 고등학교
- 1128m · 광주화정중학교 · 중학교
- 1192m · 광천초등학교 · 초등학교
- 1201m · 광주주월초등학교 · 초등학교
버스
- 105m · 화정현대아파트 · 500, 매월26, 송암31, 지원56
- 118m · 화정현대아파트 · 매월26, 송암31, 지원56
- 225m · 화정역 · 160, 나주160, 송정19, 지원56
- 242m · 화정역 · 160, 나주160, 송정19, 지원56
- 276m · 서석고 · 160, 나주160, 송정19, 지원56
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-06, 류아영)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 263,810,000원 기준 · 배당 230,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-06 · 류○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 82-02-13 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-06-12 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 06-11-29 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 10-04-21 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 서병훈 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-12-11 | 공유자전원지분전부 이전 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 26-03-06 | 강제경매개시결정 | 류○○ | — | 말소기준 |
| 을1 | 02-06-12 | 근저당권설정 | 남광주농업협동조합 | 2400만 | 말소 |
| 을2 | 06-11-29 | 전세권설정 | 대한주택공사 | 2500만 | 말소 |
| 을3 | 06-11-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-05-10 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 25-03-21 | 주택임차권 | 류○○ | 1억 2000만 | 조건부인수 |
| 을6 | 25-11-20 | 주택임차권 | 강○○ | 1억 1000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 6381만
- 매각비용
- 395만
- 배당 가능액
- 2억 5985만
- 소유자 잔여
- 2985만
앱에서 보는 것
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광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동5160만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동2.6억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30899-1 · 답 · 세하동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
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