광주지법 2026타경30702-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-09 · 경매접수
2. 26-03-10 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 7332만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

576.52㎡ (174.4평)

토지면적

306.00㎡ (92.6평)

제시외면적

10.00

보증금

9733만 (최저가의 10%)

청구금액

9457만

담당계

14계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

576.52㎡ (174.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

농성동 481-23

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

이 토지(기호 1)는 광구광역시 서구 농성동에 소재한 지하철도 농성역 북측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 노변상가, 단독주택, 아파트단지 등 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하며 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스터미널, 시내버스정류장, 지하철역 등 대중교통시설이 소재하여 일반적인 교통상황은 편리함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자루형 평지로서 다가구주택의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측에서 사건외 481-36번지 도로 56㎡(소유자 이창민, 박애례)를 이용하여 아스팔트포장 도시계획도로와 접하고 다른 출입도로는 없음.(등기부상 본건과 함께 매매하였음.)

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 전통상업보존구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 출입도로는 사건외 사유토지 같은곳 481-36번지 도로 56㎡(이창민, 박애례 각 1/2씩 소유)중 이창민 지분(제시외 기호 ㄴ)을 예비적으로 평가하여 함께 부기하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서(2013년 8월 13일 사용승인) 외벽 : 석재 및 드라비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 데코타일, 벽지 등 내장재 마감, 창호 : 하이새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다가구주택-13가구)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비, 급배수위생설비 및 기타 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물로서 기호 2 건물 1층에 제시외 기호 ㄱ 목조조립식 판넬지붕 단층 약 4×2.5=10㎡ 가추가 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

옥상 옥탑과 1층 주차장부분(182.24㎡-19.8㎡=162.44㎡)은 연면적 566.52㎡에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 농성동 481-23 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 서구 농성동 481-23 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 서구 농성동 481-23 · 306㎡

광주광역시 서구 농성동 481-23 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 19.8㎡ 2층 182.24㎡ 3층 182.24㎡ 4층 182.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

삼OOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

광OOOOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

양O

임차인

양OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

강OO

주택임차권자

한OOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 광주광역시 서구 농성동 481-23 · 대 306㎡
• 26-10-06 · 광주광역시 서구 농성동 481-23 · 대 306㎡
• 26-10-06 · 광주광역시 서구 농성동 481-23 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 19.8㎡ 2층 182.24㎡ 3층 182.24㎡ 4층 182.24㎡
• 26-10-06 · 광주광역시 서구 농성동 481-23 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 19.8㎡ 2층 182.24㎡ 3층 182.24㎡ 4층 182.24㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 635m · 광천초등학교 · 초등학교
• 643m · 광주서초등학교 · 초등학교
• 743m · 광주서석중학교 · 중학교
• 749m · 광주서석중고등학교
• 887m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 908m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 1182m · 광주주월초등학교 · 초등학교
• 1199m · 광주화정중학교 · 중학교
• 1210m · 광덕중학교 · 중학교
• 1229m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 1274m · 광덕중고등학교 · 고등학교
• 1302m · 광덕고등학교 · 고등학교

버스

• 103m · 화정중흥파크 · 1187, 금호36, 문흥39, 봉선37, 송암68, 송암72, 수완12, 지원25, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 142m · 화정중흥파크 · 1187, 금호36, 문흥39, 봉선37, 송암68, 송암72, 수완12, 지원25, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 235m · 농성SK뷰 · 1187, 160, 금호36, 나주160, 문흥39, 봉선37, 송암68, 송암72, 송정19
• 361m · 광주시립미술관하정웅미술관 · 1187
• 392m · 신세계백화점 · 1187, 금호36, 문흥39, 송암68, 지원25, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-02-20, 광주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-02-20 · 광주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 7332만

매각비용

1459만

배당 가능액

9억 5872만

소유자 잔여

7억 7872만

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