경매· 오피스텔
광주지법 2026타경30766-4
광주광역시 북구 신안동 478-5 6층615호
유찰매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2410만610만/평· 감정가 2410만 (100%)
담당계14계062-222-4871,232-3351
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2410만감정가 대비 100%
- 감정가
- 2410만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 610만/평건물면적 기준 · 총액 2410만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2540만 ~ 3039만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2410만 (100%) · 유찰
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.02㎡ (1.2평)
- 건물면적
- 13.05㎡ (3.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 241만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5781만
- 담당계
- 14계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 서양로
건물 · 대지권
- 건물
- 13.05㎡ (3.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 신안동 478-5 · 4.02㎡ (1.2평)
- 호
- 7층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
광주광역시 북구 신안동 소재 "용봉초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물 제3층 제326호 외 6개호로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본 건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상10층 건물 내 제3층 제326호 외 6개호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1-가)~(7-사) : 오피스텔임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
2.교통상황 참조.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-09-14 | sd | 2026.09.16 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.23 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.17 도달 |
목록
목록 1 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 3층326호 · 집합건물
목록 2 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 4층405호 · 집합건물
목록 3 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 4층424호 · 집합건물
목록 4 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 6층615호 · 집합건물
목록 5 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 6층617호 · 집합건물
목록 6 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 7층701호 · 집합건물
목록 7 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 7층702호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 1
점유 0
점유 1
점유 1
점유 1
부동산 광주광역시 북구 신안동 478-5 3층326호 · 철근콘크리트구조 23.48㎡
부동산 광주광역시 북구 신안동 478-5 4층405호 · 철근콘크리트구조 23.16㎡
부동산 광주광역시 북구 신안동 478-5 4층424호 · 철근콘크리트구조 15.82㎡
부동산 광주광역시 북구 신안동 478-5 6층615호 · 철근콘크리트구조 13.05㎡
부동산 광주광역시 북구 신안동 478-5 6층617호 · 철근콘크리트구조 14.79㎡
부동산 광주광역시 북구 신안동 478-5 7층701호 · 철근콘크리트구조 26.62㎡
부동산 광주광역시 북구 신안동 478-5 7층702호 · 철근콘크리트구조 21.42㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 알수없음 | |||
| 구○○ | 알수없음 | |||
| 채○○ | 알수없음 | |||
| 최○○ | 알수없음 | |||
| 김○○ | 알수없음 | |||
| 김○○ | 702호 | 50,000,000 | 2019.11.~ |
부동산표시목록
교부권자 광OOOO OO
교부권자 북OOOOO
근저당권자 강OO
근저당권자 윤OO
압류권자 북OOOOO
임차인 구OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 채OO
임차인 최OO
채권자 박OO
채무자겸소유자 유OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-06 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 6층615호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설,근린생활시설 지하1층 1010.3㎡ 1층 758.93㎡ 2층 786.93㎡ 3층 757.02㎡ 4층 757.02㎡ 5층 733.62㎡ 6층 725.62㎡ 7층 725.62㎡ 철근콘크리트구조 13.05㎡
26-10-06 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 6층615호 · 철근콘크리트구조 13.05㎡
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 유OOO OOO
- 소유자
- 유OOO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 1500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 260m전남사대부설중학고등학교고등학교
- 358m광주용봉초등학교초등학교
- 520m운동장대학교
- 687m전남대학교대학교
- 824m효동초등학교초등학교
- 996m광주서림초등학교초등학교
- 1030m서림초등학교초등학교
- 1135m경신여자중학교중학교
- 1174m태봉초등학교초등학교
- 1292m광주북성중학교중학교
- 1423m광주중흥초등학교초등학교
- 1474m문흥초등학교초등학교
버스
- 79m전남대518, 금남57, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
- 84m전남대518, 금남57, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
- 94m전대치과병원금남57, 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
- 162m전대치과병원금남57, 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
- 197m전남대사거리(서)매월26, 상무64, 송암72, 수완49, 용봉83, 좌석02
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2540만 ~ 3039만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 광주광역시 북구 신안동 478-5 6층615호
- 감정가
- 2410만
- 최저가
- 2410만 (100%)
- 건물면적
- 13.05㎡ (3.9평)
- 대지권면적
- 4.02㎡ (1.2평)
- 기일
- 26-10-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 광주 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2410만 × 105~126% = 2540만 ~ 3039만광주 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 355건 — 중간값 116.5%, 사분위 105.4~126.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 1500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 16-02-26 · 윤○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-11-02 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-11-20 | 소유권이전 | 유한회사하나로 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 23-12-06 | 임의경매개시결정 | 윤○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 25-04-03 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 26-03-17 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 12-08-06 | 근저당권설정 | 광주농업협동조합 | 24억 | 말소 |
| 을2 | 15-11-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 16억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 15-11-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-02-25 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-02-26 | 근저당권설정 | 윤○○ | 1500만 | 말소기준 |
| 을5-1 | 24-06-05 | 5번근저당권이전 | 강○○ | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2410만
- 매각비용
- 36만
- 배당 가능액
- 2373만
- 소유자 잔여
- 2373만
광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30087-1 · 오피스텔 · 신안동1.3억 (56%) · 26-10-29
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