경매· 아파트
광주지법 2026타경30822-1 용봉동 도나우270
광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 9층905호
기일예정매각기일 D-18유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 8900만1.1천만/평· 감정가 2억 7000만 (70%)
담당계14계062-222-4871,232-3351
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 8900만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 7000만
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 8900만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 1886만 ~ 2억 5382만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-18최저가 1억 8900만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 34.33㎡ (10.4평)
- 건물면적
- 56.94㎡ (17.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1890만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6037만
- 담당계
- 14계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 비엔날레로155번길
건물 · 대지권
- 건물
- 용봉동 도나우270 · 56.94㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 용봉동 1475 · 34.33㎡ (10.4평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-18) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 용봉제 동측인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는등 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 15층 중 제9층 905호로 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지바름, 타일붙임등 마감 창호: 샷시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비 등을 갖춤.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지 아파트 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측와 동측에 각각 왕복2차선 포장 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
용봉동 1475 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 주택임차권이 등재되어 있으니 경매진행시 참고바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-24 | sd | 2026.03.25 도달 |
| 26-03-24 | sd | 2026.03.27 도달 |
목록
목록 1 · 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 9층905호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 광주광역시 북구 용봉동 1475 101동 9층905호 · 철근콘크리트구조 56.9432㎡
부동산표시목록
교부권자 광OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 북OOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
임차인 주OOOOOOO(OOOO OOO)
주택임차권자 곽OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-06 · 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 9층905호 · 철근콘크리트구조 56.9432㎡
26-10-06 · 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 9층905호 · 철근콘크리트구조 56.9432㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 149억 4456만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 496m오치초등학교초등학교
- 667m광주예술고등학교고등학교
- 693m광주공업고등학교고등학교
- 703m하백초등학교초등학교
- 778m광주공업고등학교고등학교
- 861m태봉초등학교초등학교
- 952m금호고등학교고등학교
- 989m경신여자중학교중학교
- 1052m고려중학교중학교
- 1117m금호중앙중학교중학교
- 1127m학교법인 고려학원
- 1136m고려고등학교고등학교
버스
- 57m용봉동 도나우타운마을777(평일운행)
- 88m용봉동 도나우타운마을777(주말운행), 마을777(평일운행)
- 251m용봉현대3차아파트상무64, 용봉83
- 321m비엔날레전시관419, 상무64, 용봉83
- 412m중외마을문흥53, 송정29
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 1886만 ~ 2억 5382만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 9층905호
- 감정가
- 2억 7000만
- 최저가
- 1억 8900만 (70%)
- 건물면적
- 56.94㎡ (17.2평)
- 대지권면적
- 34.33㎡ (10.4평)
- 기일
- 26-11-17
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 광주 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 8900만 × 116~134% = 2억 1886만 ~ 2억 5382만광주 아파트 · 유찰 1회 낙찰 5,472건 — 중간값 126.1%, 사분위 115.8~134.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 149억 4456만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 16-06-03 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 16-06-03 | 소유권보존 | 주식회사심산건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-2 | 22-11-21 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑2 | 26-03-20 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-06-03 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 147억 1968만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 16-06-03 | 1번근저당권변경 | 6408만 | 소멸 | |
| 을2 | 24-09-12 | 주택임차권 | 곽○○ | 1억 6080만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8900만
- 매각비용
- 283만
- 배당 가능액
- 1억 8616만
광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30087-1 · 오피스텔 · 신안동1.3억 (56%) · 26-10-29
- 400건 모두 보기