경매 · 상가
광주지법 2026타경31456-1
광주광역시 서구 양동 391-43
매각기일 (D-12) · 신건
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 서구 양동 391-43
- 감정가
- 43억 898만
- 최저가
- 43억 898만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 1293.58㎡ (391.3평) · 토지 900.00㎡ (272.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 43억 898만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1293.58㎡ (391.3평)
- 토지면적
- 900.00㎡ (272.2평)
- 제시외면적
- 19.00
- 보증금
- 4억 3089만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 32억 5284만
- 담당계
- 11계 · 062-222-4871,232-3351
건물 · 대지권
- 건물
- 1293.58㎡ (391.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 양동 391-43
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 이OOOOOO OOOO
- 소유자
- 이OOOOOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 광주광역시 서구 양동 소재 "광주양동초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위환경은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 상업지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 부정형 완경사지로, 상업용 건부지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 북서측으로 왕복 8차선, 북동측으로 노폭 약 8M 및 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2015-01-06)(광주양동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후첨 <지적 및 건물개황도>를 참조하시기 바람.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로, 외벽 : 복합판넬, 드라이비트, 강화유리 등 내벽 : 인테리어장식, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일붙임 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 새시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 제2종근린생활시설임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 <지적 및 건물개황도>를 참조하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 건물의 층별은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 ‘지하1층~지상3층’이나, 북서향 접면도로 대비 ‘지상1층~지상4층’으로 지하1층 부분이 현황 지상에 노출되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-29 | sd | 2026.07.14 도달 |
| 26-06-06 | sd | 2026.06.09 수취인불명 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.21 수취인불명 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.18 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 서구 양동 391-43 · 토지
- 목록 2 · 광주광역시 서구 양동 391-43 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
광주광역시 서구 양동 391-43 · 900㎡
광주광역시 서구 양동 391-43 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 지하1층 652.55㎡ 1층 371.41㎡ 2층 194.47㎡ 3층 56.15㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 우OOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 전OOOOOOOO OO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 승계인
- 유OOOOOOOO OOOOOOOOO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OOOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 광주광역시 서구 양동 391-43 · 대 900㎡
- 26-11-10 · 광주광역시 서구 양동 391-43 · 대 900㎡
- 26-11-10 · 광주광역시 서구 양동 391-43 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 지하1층 652.55㎡ 1층 371.41㎡ 2층 194.47㎡ 3층 56.15㎡
- 26-11-10 · 광주광역시 서구 양동 391-43 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 지하1층 652.55㎡ 1층 371.41㎡ 2층 194.47㎡ 3층 56.15㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 336m · 광주양동초등학교 · 초등학교
- 624m · 광천초등학교 · 초등학교
- 784m · 서림초등학교 · 초등학교
- 797m · 광주북성중학교 · 중학교
- 818m · 광주서림초등학교 · 초등학교
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- 932m · 광주농성초등학교 · 초등학교
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- 1099m · 광주제일고등학교 · 고등학교
- 1223m · 무진중학교 · 중학교
- 1312m · 무잔중학교 럭비부
버스
- 3m · 그린파크 · 1187
- 82m · 그린파크 · 1187, 지원52
- 256m · 농성중흥파크 · 마을760, 유덕65, 지원52
- 289m · 농성중흥파크 · 유덕65
- 294m · 발산교(남) · 마을760, 유덕65, 지원52
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-24, 중소기업은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-24 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-06-14 | 소유권보존 | 이한모터서비스주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-11-27 | 소유권이전 신탁 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 21-11-24 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 이한모터서비스주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 26-03-09 | 가압류 | 신용보증기금 | 4억 2250만 | 소멸 |
| 갑5 | 26-03-19 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 4억 2651만 | 소멸 |
| 갑6 | 26-04-21 | 가압류 | 광주신용보증재단 | 8500만 | 소멸 |
| 갑7 | 26-05-07 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑8 | 26-06-29 | 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 2억 4156만 | 소멸 |
| 을1 | 12-06-14 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 5억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 12-06-14 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 14억 4000만 | 말소 |
| 을3 | 12-06-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 12-06-19 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 5억 4000만 | 말소 |
| 을5 | 12-07-02 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을6 | 13-04-08 | 근저당권설정 | 우리파이낸셜주식회사 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을6-1 | 13-12-05 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6-2 | 13-12-05 | 6번근저당권변경 | 7억 8000만 | 말소 | |
| 을7 | 14-01-22 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을8 | 14-03-31 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 19억 3000만 | 말소 |
| 을9 | 14-03-31 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 14-03-31 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 14-04-11 | 근저당권설정 | 케이비캐피탈주식회사 | 7억 8000만 | 말소 |
| 을12 | 14-11-18 | 근저당권설정 | 케이비캐피탈주식회사 | 5억 | 말소 |
| 을13 | 16-01-28 | 11번근저당권설정, 12번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 16-01-28 | 근저당권설정 | 아주캐피탈주식회사 | 5억 2000만 | 말소 |
| 을15 | 17-11-27 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 17-11-27 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 21-11-24 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 27억 6000만 | 말소기준 |
| 을18 | 23-07-05 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6억 | 소멸 |
| 을19 | 24-07-25 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 43억 898만
- 매각비용
- 6463만
- 배당 가능액
- 42억 4435만
- 소유자 잔여
- 21억 877만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동5160만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동2.6억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30899-1 · 답 · 세하동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
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