목포지원 2025타경51308-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1110만 (45%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

49.12㎡ (14.9평)

토지면적

36.40㎡ (11.0평)

제시외면적

24.00

보증금

111만 (최저가의 10%)

청구금액

7321만

담당계

1계 · 061-276-2139

건물 · 대지권

건물

49.12㎡ (14.9평) · 조적조 · 단독주택

대지권

동명동 5-25 · 일반상업지역

호

단층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

염OO

소유자

염OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(1) 전라남도 목포시 동명동에 소재하며 주위는 주거용, 상업용 건물 등이 소재하는 일반 주택지대이며, 일련번호(3,4) 전라남도 무안군 일로읍 감돈리에 소재하며 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(1) 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시되며, 일련번호(3,4)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) 세장형 평지로 단독주택 건부지, 일련번호(3,4) 사다리 평지로 창고 건부지로 이용중인 것으로 조사됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) 북동측으로 노폭 약 1m의 보행으로 진입가능한 도로가 개설되어 있으며, 일련번호(3) 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 일련번호(4) 지적도상 맹지이나, 동일 소유자의 인접필지(일련번호 3)를 통하여 진출입이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층(30m)이하), 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 일련번호(3) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시)<농지법> 일련번호(4) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시)<농지법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 (2.가) 조적조 슬라브지붕 단층 건물로 외벽: 벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수(위생)설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 목조 스레이트지붕이나, 현황 조적조 슬라브지붕인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 목포시 동명동 5-25 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 목포시 동명동 5-25 · 건물
• 목록 3 · 전라남도 무안군 일로읍 감돈리 294-8 · 토지
• 목록 4 · 전라남도 무안군 일로읍 감돈리 295-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

▷ 본건(기호1) 지상위에 본건(2-가:목조 스레트지붕 단층 단독주택/현황:조적조 슬래브지붕 단층주택) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨.

전라남도 목포시 동명동 5-25 · 36.4㎡

전라남도 목포시 동명동 5-25 · 목조 스레이트지붕(현황: 조적조 스래브지붕) 단층 단독주택 25.12㎡

전라남도 무안군 일로읍 감돈리 294-8 · 210.3㎡

전라남도 무안군 일로읍 감돈리 295-2 · 36㎡

부동산표시목록

교부권자

목OO

교부권자

목OO(OOO)

교부권자

목OO(OOOOO)

교부권자

무OO(OOO)

교부권자

인OOOO

압류권자

인OOOO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

염OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 전라남도 목포시 동명동 5-25 · 대 36.4㎡
• 26-11-02 · 전라남도 목포시 동명동 5-25 · 대 36.4㎡
• 26-11-02 · 전라남도 목포시 동명동 5-25 · 목조 스레이트지붕(현황: 조적조 스래브지붕) 단층 단독주택 25.12㎡
• 26-11-02 · 전라남도 목포시 동명동 5-25 · 목조 스레이트지붕(현황: 조적조 스래브지붕) 단층 단독주택 25.12㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 목포남초등학교 · 초등학교
• 874m · 연동초등학교
• 881m · 목포중앙초등학교 · 초등학교
• 922m · 목포삼학초등학교 · 초등학교
• 1012m · 목포정명여자중학교 · 중학교
• 1069m · 목포정명여자고등학교 · 고등학교
• 1094m · 목포여자중학교 · 중학교
• 1106m · 목포여자고등학교 · 고등학교
• 1128m · 목포여자고등학교 · 고등학교
• 1146m · 유달초등학교 · 초등학교
• 1377m · 산정초등학교 · 초등학교
• 1396m · 목포공업고등학교 · 고등학교

버스

• 44m · 동명동사거리 · 1, 10, 130, 2-2, 20, 20-1, 200, 210, 22, 22-1, 22-2, 3, 3-1, 300, 300A, 500, 800
• 74m · 동명동어시장 · 1, 130, 150, 33, 33-1, 33-2, 88
• 164m · 동명동사거리(물양장) · 130, 2-2, 20, 20-1, 200, 210, 22, 22-1, 22-2, 800, 88-1
• 173m · 동명동어시장 · 1, 130, 150, 33, 33-1, 33-2, 88-1
• 183m · 동명농협 · 10, 150, 3, 3-1, 300, 300A, 33, 33-1, 33-2, 500

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-05, 신한카드주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-05 · 신한카드주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1110만

매각비용

16만

배당 가능액

1094만

소유자 잔여

1094만

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