순천지원 2014타경15412-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1380.00㎡ (417.4평)

제시외면적

없음

보증금

4629만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 9140만

담당계

4계 · (061)729-5324(구내:5324)

건물 · 대지권

건물

잡종지

대지권

신월동 112-7

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

전라남도 여수시 신월동 소재 신월코아루아파트 서측 인근(기호1,2), 신월금호아파트 남<br />측 인근(기호3,4)에 위치하며 주위는 마을주변 미개발 야산지대(기호1,2), 소규모 공장<br />과 해안주거가 혼재하는 해안지대(기호3,4)임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형의 경사지로서 자연림, 전, 대지, 구거도로, 도로, 묘지 등으로 이용중<br /> 인 미개발 주거나지(주거지역), 지역주민 산책로 등으로 이용중인 자연림(녹지<br /> 지역)임.<br />기호 2 : 부정형 완경사의 미개설 도로로서 현황 전, 도로임.<br />기호 3 : 사다리형 토지로서 선박수리장으로 이용중임.<br />기호 4 : 부정형 경사지로서 잡종지, 자연림, 묘지임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1 : 남측으로 협소한 콘크리트포장로에 접하고 남서측으로 보행자 통행가능한 소폭<br /> 의 구거도로 개설되어 있음.<br />기호 2 : 미개설 도로로서 일부가 협소한 콘크리트포장로임.<br />기호 3 : 남서측으로 콘크리트접안시설과 접하나 고저차 있음.<br />기호 4 : 북서측으로 아스팔트포장로에 접하나 고저차로 직접진입 불가하고 보행자통행<br /> 가능한 소폭의 콘크리트진입로 개설되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 어린이공원(저<br /> 촉), 가축사육제한구역(2013-04-15)(일부제한지역100m)<가축분뇨의 관리 및 이<br /> 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-04-15)(전부제한지역)<가축분뇨의 관<br /> 리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(재정비)<br />기호 2 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(2013-04-15)<br /> (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중<br /> (재정비)<br />기호 3 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(2013-04-15)<br /> (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중<br /> (재정비)<br />기호 4 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-04-15)(전부제한지역)<가축분뇨의<br /> 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(재정비)더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바<br /> 개략적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 <br /> 확인하시기 바람.<br />- "지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호 1 토지와 인접 타인토지 신월동 47-45<br /> 번지 양지상에 걸쳐 소재하는 제시외건물 기호 ㅂ은 구조 및 이용현황상 제시외건물<br /> 기호 ㅁ과 일체로 이용중인 바 개략적 실측면적으로 평가하오니 소유권 및 일괄경매<br /> 여부를 확인하시기 바람.<br />- "지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호 ㅅ,ㅇ은 타인토지에 각 소재<br /> 하나 구조 및 이용현황상 제시외건물 기호 ㅁ,ㅂ의 부합물 및 종물로 판단되어 개략적<br /> 실측면적으로 평가하오니 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.<br />- 기호 1 지상에 타인이 설치한 구조물로서 토지에 견고히 정착하지 아니하여 분리이동<br /> 가능한 것을 평가에서 제외하였음.<br />- 기호 1,4 지상 수목은 토지가액 대비 그 경제적가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되<br /> 는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.<br />- 기호 1,4 지상에 연고미상의 분묘가 소재함.<br />- 기호 3 지상 소재 선박견인철로는 토지에 포함평가하였음.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

- 기호 1 토지 공부상 지목이 임야이나 자연림, 전, 대지, 구거도로, 도로, 묘지 등으로<br /> 이용중인 미개발 주거나지(주거지역), 지역주민 산책로로 이용중인 자연림(녹지지역)<br /> 임.<br />- 기호 2 토지 공부상 지목이 도로이나 현황 전 및 도로임.<br />- 기호 4 토지 공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지, 묘지, 자연림임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

제시외건물 기호 ㄱ-ㅇ은 타인소유인 것으로 지역주민에게 탐문되었으나, 이해관계인 부<br />재와 관련 공부의 불비로 정확한 소유관계는 파악치 못하였으며, 제시외건물 기호<br />ㅈ-ㄴ"는 이해관계인 부재 및 관련공부의 불비로 소유관계 불분명함.<br />제시외건물 기호 ㅊ,ㅌ-ㄴ"는 물리적으로 이동가능하나 이동할 경우 경제적가치 감소가<br />현저할 것으로 판단됨.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

잡종지

소재지

전라남도 여수시 신월동 112-7

감정가

4억 6290만

최저가

4억 6290만 (100%)

기일

15-07-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음