순천지원 2016타경5068-3

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 16-05-18 경매접수
2. 16-05-19 경매개시결정
3. 16-08-16 배당요구종기
4. 17-04-24 2차 매각기일 · 최저가 18억 3899만 (100%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1304.45㎡ (394.6평)

토지면적

307.00㎡ (92.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 8389만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2347만

담당계

9계 · (061)729-5329

건물 · 대지권

건물

1304.45㎡ (394.6평) · 상가

대지권

여서동 208-2

상세

법원 서류 · 매각기일 17-04-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

일련번호 1)-3) 토지는 전라남도 여수시 국동 소재 국동주민센터 남측 인근에 위치하며<br />주위는 단독주택 중심의 기존주택지대이고, 일련번호 5),7) 토지는 같은시 여서동 소재<br />부영6차아파트 북측 인근에 위치하며 주위는 상가지대 입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지 모두 차량출입이 자유로우며 대중교통수단이 운행되는 시가지내에 위치하고<br />있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호 1),2) 토지는 일단지로서 세장형의 토지이며 주상용 건물부지이고, 일련번호<br />3) 토지는 세장형의 토지로서 단독주택부지이며, 일련번호 5),7) 토지는 세장형의 토지<br />로서 주상용건물 부지입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호1),2) 토지는 북서측으로 폭 약 10m의 도로에, 남동측으로 폭 약 5m의 포장도로<br />에 접하고, 일련번호3) 토지는 북서측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접하며, 일련번호<br />5),7) 토지는 북서측으로 폭 약 15m의 보행자도로에 접하고 남동측으로 폭 약 8m의 포장<br />도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1)-3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및<br />이용에 관한법률>,정비구역(주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>,상대정화구역<br />(여수남초등학교)<학교보건법>,상대정화구역(전남대학교국동캠퍼스)<학교보건법>,<br />일련번호5),7) 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부<br />제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역(문수중학교)<학교보건<br />법>, 상대정화구역(정보과학고)<학교보건법> 입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

일련번호 1),2),7) 토지상에 제시외건물이 소재하나 타인소유로 건축물대장과 등기사항<br />전부증명서에 기재되어 있어 평가하지 않았으며, 일련번호3) 토지상에는 제시외건물 5동<br />(ㄱ-ㅁ)이 소재하고 일련번호5) 토지상에는 제시외건물 1동(ㅂ)이 소재 합니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호 1), 2)토지는 2필지가 일단지로서 동일한 건축물부지로 이용 중이므로<br />2필지를 일단지로 감정평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호4)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로<br />외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비트, 타일 붙임<br />내벽: 벽지, 타일 등<br />창호: 새시창이며,<br /><br />일련번호6)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층건물로<br />외벽: 돌붙임 및 드라이비트<br />내벽: 벽지, 자기질 타일 등 인테리어 마감, 몰탈위페인팅, 일부 대리석 및 타일붙임<br />창호: 강화유리 및 새시창 입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호4)는 전부가 주택으로 이용중이며, <br />일련번호6)은 1층: 일반음식점, <br /> 2층: 사무소, <br /> 3층: 교회,<br /> 4층: 노래방(단란주점),<br /> 5층: 피부미용실,<br /> 6층: 주택으로 이용중 입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일련번호 4)에는 일반적인 위생설비와 급.배수설비, 유류보일러, 일련번호6)에는 일반<br />적인 위생설비와 급.배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 일부에 스프링클러 설치되어<br />있으며 6층 주택부분에 LPG 사용 보일러 설치되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

일련번호4) 건물에는 제시외건물이 5동(ㄱ-ㅁ)이 소재하고, 일련번호6) 건물에는 제시외<br />건물 1동(ㅂ)이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일련번호4) 건물의 공부상 용도는 "유치원, 주택"이나 현황은 전부 "주택"이며, 일련번호<br />6) 건물의 3층의 공부상 용도는 "사무소"이나 현황은 "교회"이고, 5층의 공부상 용도는 <br />"체력단련장"이나 현황은 "피부미용실" 입니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 6)건물의 옥상에 소재하는 계단실 옥탑과 승강기 기계실, 물탱크실은 건물의 부속시설이므로 건물에 포함하여 평가하였습니다.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 국동 337 · 토지
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• 목록 4 · 전라남도 여수시 국동남4길 23-8 · 건물
• 목록 5 · 전라남도 여수시 여서동 208-2 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 전라남도 여수시 여서동 208-2 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 전라남도 여수시 여서동 208-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 4명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 7명

점유

제 3 자점유 · 2명

본건(1-4)은 여수시 국동 국동주민자치센타 바로 앞 인근 주택지대에 소재함. 주위는 일반주거 주택지대이며 인근에 여수남초교가 소재하고 있으며 교통 및 주거환경 양호함. 본건(1)대지는 현재 골목길로 이용하고 있고 (2)대지 지상에 제3자 김춘심 소유의 철근콘크리트조 점포(서울우유)및 다세대주택(101호,201호,202호) 2층건물이 건립되어 있으며 임차인 장동률(서울우유),101호(김미선),201호(김옥란,한용진),202호(김선영), 사용하고 있음. (3,4)은 본주택 1층에 달아낸 신청외 (ㄱ)조립식판넬지붕 구조의 단층주택 (ㄴ)조적조 슬래브지붕 구조의 화장실, (ㄷ)경량철골조 렉산지붕 구조의 단층 현관, 건립되어 있고 2층에 달아낸 신청외 (ㄹ)알루미늄샷시 및 조적조 조립식판넬지붕 구조의 다용도실, (ㅁ)경량철골조 렉산지붕 단층현관이 건립되어 있고 현재 제3자 강아영 및 임차인 유은희,김경숙, 3가구가 거주함. 본건(5,6,7)은 여수시 여서동 부영6차사거리 북측 인근 상업지대에 소재하고 주위는 상업지대 및 인근에 아파트단지로 형성되어 있고 교통및 주거환경 좋음.(6)은 6층주택에 달아낸 신청외 (ㅂ)철근콘크리트조 및 판넬조 슬래브 및 판넬지붕 구조의 주택이 건립되어 있고 (7)대지는 지상에 신청외건물 제3자 김춘심 소유의 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조의 점포,주택 2층건물이 건립되어 있음.

부동산표시목록

가등기권자

이○○

가압류권자

강○○

가압류권자

강혜령1

가압류권자

조○○

교부권자

국민건강보험공단 여수지사

교부권자

무○○

교부권자

여수세무서

교부권자

여○○

교부권자

완○○

근저당권자

김○○

근저당권자

장유농업협동조합

근저당권자

좌수영새마을금고

배당요구권자

강혜령2

배당요구권자

조○○

배당요구권자

조정출2

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

여○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○(변경전 최영우)

임차인

김○○

임차인

김○○(변경전 최영은)

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

아이에프에이(주)

임차인

유○○

임차인

윤○○(처 이승애)

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

장○○

임차인

한○○

임차인

호남사업단 여수메트로본부,아이에프에이(주)

전세권자

김○○

전세권자

김○○

전세권자

윤○○

전세권자

이○○

전세권자

조○○

전세권자

조정출1

점유자

김○○

점유자

김○○

점유자

이○○

점유자

이○○

채권자

이○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 17-03-13 · 전라남도 여수시 여서동 208-2 · 대 307㎡
• 17-03-13 · 전라남도 여수시 여서동 208-2 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 제1,2종근린생활시설 1층 159.37㎡ 2층 236.07㎡ 3층 234.39㎡ 4층 234.39㎡ 5층 234.39㎡ 6층 149.61㎡ 제시외-주택 철근콘크리트및판넬조슬래브및판넬지붕단층 56.23㎡ 6층소재

당사자

채권자

이재호

채무자

김옥란

소유자

김옥란

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 240m · 문수중학교 · 중학교
• 290m · 여수정보과학고등학교 · 고등학교
• 412m · 한려초등학교 · 초등학교
• 726m · 문수초등학교 · 초등학교
• 738m · 여수부영초등학교 · 초등학교
• 849m · 좌수영초등학교 · 초등학교
• 894m · 여문초등학교 · 초등학교
• 1173m · 한영고등학교 · 고등학교
• 1445m · 미평초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 부영6차아파트 · 1000, 115, 2000, 3001, 333, 555, 555-1, 77, 777, 81, 82, 83
• 147m · 정보과학고건너 · 1000, 2000, 333, 555, 555-1
• 158m · 정보과학고등학교 · 115, 3001, 333, 555, 555-1, 77, 777, 80, 82, 83
• 186m · 백병원 · 1000, 115, 2000, 3001, 333, 555, 555-1, 77, 777, 81, 82, 83
• 197m · 문수동주민센터 · 1000, 115, 2000, 3001, 333, 555, 555-1, 77, 777, 80, 82, 83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

전라남도 여수시 여서동 208-2

감정가

18억 3899만

최저가

18억 3899만 (100%)

건물면적

1304.45㎡ (394.6평)

기일

17-04-24

등기부현황

등기 기재 없음