와든스톤법원경매

경매· 전

순천지원 2016타경5549-2

전라남도 여수시 남면 화태리 389

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가317만1만/평· 감정가 567만 (56%)

담당계8계(061)729-5328

순천지원 2016타경5549-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
317만감정가 대비 56%
감정가
567만
최저 평당가
1만/평토지면적 기준 · 총액 317만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
328만 ~ 384만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 317만 (56%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
757.00㎡ (229.0평)
제시외면적
없음
보증금
31만 (최저가의 10%)
청구금액
1690만
담당계
8계 · (061)729-5328

건물 · 대지권

건물
전
대지권
남면 389

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 17-01-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 남면 화태리 소재 화태마을 북서측에 위치하며, 주변은 농경지<br />와 자연마을, 임야 등으로 형성된 해안농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

여수시 돌산과 화태대교로 연륙되어 대중교통조건 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1,2 토지가 상호연접된 부정형 완경사지로 대부분 전 상태이나 기호2 지상에 분묘<br />1기가 소재하고, 기호1,2 토지의 북동측 일부는 타인점유 상태임.(별지 지적개황도참조)

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호2 토지의 북동측 타인점유 부분 일부가 골목길과 접하나 대부분의 토지가 농로등 <br />인접도로 없음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2: 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 상대정화구역.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
기호1 토지는 화태리 224번지상의 조적조 강판지붕 단층 주택 일부가, 기호2 토지는 <br />조적조 슬래브 단층 변소 1동(약 5.8㎡), 조적조 스레이트지붕 단층 창고 3동(약 <br />20.3㎡, 약 5.5㎡, 약 1.7㎡)가 소재하고 있는바 위 건물 모두 인접지 224번지 토지<br />소유자 박인준 소유로 조사되어 평가하지 않음.(지적개황도 참조)<br />더 보기
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 지상에 두릅나무 묘목 약 190주, 구지뽕나무 묘목 약 25주, <br />땅두릅 약 28㎡, 감나무 약 5주, 황칠나무 약 9주 등이 기호1,2 지상(대부분 기호1<br />지상)에 식재되어 있어 평가함.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
17-03-28sd2017.03.31 도달
17-03-28sd2017.03.31 도달
17-03-28sd2017.03.31 도달
17-03-28sd2017.03.31 도달
17-03-28sd2017.03.31 도달
17-03-28sd2017.03.31 도달
17-03-28sd2017.03.31 도달
17-03-28sd2017.03.31 도달
17-03-14sd2017.03.17 도달
17-03-14sd2017.03.17 도달
17-02-01sd2017.02.03 도달
16-11-08sd2016.11.10 도달
16-11-08sd2016.11.14 폐문부재
16-11-08sd2016.11.14 폐문부재
16-06-01sd2016.06.03 도달
16-06-01sd2016.06.08 도달

목록

목록 1 · 전라남도 여수시 남면 화태리 225 · 토지 · 전

목록 2 · 전라남도 여수시 남면 화태리 419-2 · 토지 · 전

목록 3 · 전라남도 여수시 남면 화태리 389 · 토지 · 전

목록 4 · 전라남도 여수시 남면 화태리 산74 · 토지 · 임야

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

본건(1,2)은 순천시 남면 화태리 건너물 마을 화태저수지 서측 인근에 소재함. 주위는 해안농촌지대로 마을 및 농경지 등으로 형성되어 있고 인근에 화태초교가 소재함. 본건(1)은 현재 두릅나무 묘목이 다수 식재되어 있고 (2)은 현재 분묘 1기가 소재하고, 제3자 박인준 소유의 화장실,창고가 본건 지상에 건립되어 있으며 정확한 경계는 측량이 필요함.

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

가압류권자 여수농업협동조합

교부권자 국민건강보험공단 여수지사

교부권자 여○○

근저당권자 여수농업협동조합

채권자 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

채권자 여수농업협동조합

채무자겸소유자 김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

17-01-16 · 전라남도 여수시 남면 화태리 389 · 전 757㎡

당사자

채권자
농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)
채무자
김세운
소유자
김세운

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 752m돌산중학교화태분교장중학교

버스

  • 149m화태대교진입부106
  • 405m화태대교 삼거리106

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 328만 ~ 384만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
전라남도 여수시 남면 화태리 389
감정가
567만
최저가
317만 (56%)
기일
17-01-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
328만 ~ 384만중간 추정: 351만 (최저가 대비 110.7% · 감정가 대비 62.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 전남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 317만 × 103~121% = 328만 ~ 384만전남 토지 · 유찰 2회 낙찰 12,418건 — 중간값 110.7%, 사분위 103.3~120.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전남 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 63.6% — 이 감정가 567만 기준 약 361만농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›전라남도›여수시›2017년

전라남도 여수시 진행 물건