경매· 상가
순천지원 2016타경6955-1
전라남도 여수시 무선로 277, 1층101호 (화장동,가동)
취하매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가3억 6234만132만/평· 감정가 10억 1100만 (36%)
담당계8계(061)729-5328
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 6234만감정가 대비 36%
- 감정가
- 10억 1100만
- 최저 평당가
- 132만/평건물면적 기준 · 총액 3억 6234만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3억 7611만 ~ 4억 4857만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 3억 6234만 (36%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 908.20㎡ (274.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3623만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 3611만
- 담당계
- 8계 · (061)729-5328
- 도로명주소
- 무선로
건물 · 대지권
- 건물
- 908.20㎡ (274.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 277
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 17-09-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 화장동 소재 법무부 "여수출입국관리사무소" 북서측 인근에<br />위치하며, 주위는 상업용 및 업무용시설과 나지 등이 혼재하는 노변 상가지대로 <br />주위환경은 무난 시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
광대로에 접하고 있어 일반적인 교통상황은 보통 시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조, 경량철골조 슬래브지붕 단층 건물 (1층 101호, 1층 102호)로서<br /> 내·외벽 : 철근콘크리트노출 일부 벽돌조적,<br /> 창 호 : 강화유리 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
소매점 용도이나 현재 운영하고 있는 않은 상태입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
기호(1-가), (1-나)는 소재한 건물의 공용부분에 위생설비 설치되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 소매점 건물부지입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건이 소재한 토지의 동측으로 대로에 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에<br />관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법<br />률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<항공법>,<br /><추가기재><br />해당지번 중 1829㎡ 전원개발사업구역<전원개발촉진법> 「국가지리정보 보안관리규정」<br />제10조 제11조에 의거 전력 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간<br />시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.<br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
기호(1-가, 2-나)는 소매점의 구조는 철근콘크리트구조, 경량철골구조이고 <br />면적은 각각 115.52㎡(1-가), 95.42㎡(2-나)이나 “경량철골구조 부분 <br />약 47㎡(1-가), 약 27㎡(2-나)”는 철거되고 바닥만 남아 있는 상태로 <br />"현황상 면적인 68.04㎡(1-가, 2-나)”에 의하여 감정평가하였으니<br />경매업무시 참고하시기 바랍니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 소매점이 소재하는 토지의 공중공간에 고입송전선이 통과하고 있습니다.<br /><br />- 본건 소매점은 구분건물이나 건물의 내·외부에 호별 표지가 부착되어 있지 않으<br />며 호별 경계를 표시하는 벽이나 칸막이가 설치되어 있지 않습니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 17-09-22 | mg | — |
| 16-07-01 | sd | 2016.07.04 도달 |
| 16-07-01 | sd | 2016.07.04 도달 |
목록
목록 1 · 전라남도 여수시 무선로 277, 1층101호 (화장동,가동) · 집합건물 · 판매시설
목록 2 · 전라남도 여수시 무선로 277, 1층102호 (화장동,가동) · 집합건물 · 판매시설
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
1. 본건은 여수지 화장동 여수 선사유적공원 바로 옆 건물로 무선로 도로변에 위치하여 차량진입이 아주 양호하며 주차장도 완비되어 있음. 본건 건물 내부는 가구 및 가구 부속품이 쌓여 있었고 호실은 칸막이로 나뉘어져 있지 않고 한 건물로 쓰이고 있었음.
부동산
부동산
부동산표시목록
가압류권자 전남신용보증재단
교부권자 국민건강보험공단 여수지사
교부권자 여○○
점유자 김○○
점유자 김○○
채권자 좌수영새마을금고
채무자겸소유자 조○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 2014.05.26. | ||||
| 김○○ | 2014.05.26. | ||||
| 김○○ | 2016.01.28. | ||||
| 김○○ | 2016.01.28. |
매각공고
17-09-25 · 전라남도 여수시 무선로 277, 1층101호 (화장동,가동) · 철근콘크리트구조,경량철골조 슬래브지붕 단층 소매점 386.06㎡ 철근콘크리트구조,경량철골구조 115.52㎡[현황 68.04㎡] 토지별도등기있음
17-09-25 · 전라남도 여수시 무선로 277, 1층102호 (화장동,가동) · 철근콘크리트구조,경량철골조 슬래브지붕 단층 소매점 386.06㎡ 철근콘크리트구조,경량철골구조 95.42㎡[현황 68.04㎡] 토지별도등기있음
당사자
- 채권자
- 좌수영새마을금고
- 채무자
- 조영진
- 소유자
- 조영진
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 373m여수석유화학고등학교
- 533m무선중학교중학교
- 628m성산초등학교초등학교
- 1067m무선초등학교초등학교
- 1250m여천초등학교초등학교
- 1364m여양고등학교고등학교
- 1389m여양중학교중학교
버스
- 188m화장동차고지115, 2, 666, 666-1, 80, 81, 85, 85-5
- 241m군장38
- 315m신촌마을115, 2, 666, 666-1, 80, 81, 85
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 7611만 ~ 4억 4857만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 전라남도 여수시 무선로 277, 1층101호 (화장동,가동)
- 감정가
- 10억 1100만
- 최저가
- 3억 6234만 (36%)
- 건물면적
- 908.20㎡ (274.7평)
- 기일
- 17-09-25
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 전남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 6234만 × 104~124% = 3억 7611만 ~ 4억 4857만전남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,113건 — 중간값 112.3%, 사분위 103.8~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
전라남도 여수시 진행 물건
- 순천지원 2022타경4752-1 · 공장 · 묘도동2.6억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경51547-1 · 임야 · 중흥동1036만 (8%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경61162-1 · 답 · 미평동2.1억 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경463-1 · 임야 · 율촌면15.5억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경685-1 · 전 · 소라면8782만 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경702-1 · 숙박시설 · 오림동8.9억 (45%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경709-1 · 대지 · 해산동93.2억 (70%) · 26-11-02
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- 순천지원 2025타경51304-2 · 임야 · 화치동1.5억 (23%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경51502-1 · 단독주택 · 선원동1.9억 (45%) · 26-11-02
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