경매· 대지

순천지원 2018타경9378-1 NF

전라남도 여수시 둔덕동 471-77

기각매각기일 20-04-06지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가147억 8635만110만/평· 감정가 184억 8293만 (80%)

담당계1계(061) 729-5321(구내:5321)

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 147억 8635만감정가 대비 80%
감정가: 184억 8293만
최저 평당가: 110만/평토지면적 기준 · 총액 147억 8635만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 154억 737만 ~ 186억 7516만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

18-09-04경매접수
18-09-05경매개시결정
18-11-27배당요구종기
20-04-062차 매각기일
최저가 147억 8635만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 17601.63㎡ (5324.5평)
토지면적: 44460.00㎡ (13449.1평)
제시외면적: 없음
보증금: 14억 7863만 (최저가의 10%)
청구금액: 10억
담당계: 1계 · (061) 729-5321(구내:5321)
도로명주소: 둔덕5길

건물 · 대지권

건물: 0층 건물 · NF · 17601.63㎡ (5324.5평) · 철근콘크리트조 · 대지
대지권: 둔덕동 471-77 · 제2종일반주거지역
호: 2층, 2층, 1층, 지하, 5층, 4층, 3층, 단층, 지하1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 20-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 둔덕동 소재 성심병원 부지로서 주위는 단독주택, 아파트 등의 주거지역으로 주위환경은 보통시 됨.
토지감정요항표 · 2) 교통상황: 본건 북측 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태: 1) - 10), 71) : 일단의 병원 건부지임. 66), 67), 68), 70) : 부정형으로 도로임. 69), 73) : 부정형으로 도로 및 임야임. 72), 74), 75) : 자연림임.
토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태: 병원 부지 전체를 기준으로 북서측으로 진입로 개설 되어 있음.
토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태: 1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 종합병원, 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역. 3), 6), 7), 8) : 제2종일반주거지역, 종합병원, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역. 4) : 제2종일반주거지역, 종합병원, 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 5) : 제2종일반주거지역, 종합병원, 가축사육제한구역, 상대보호구역. 9), 10) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 종합병원, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역. 66) : 제2종일반주거지역, 중로3류, 가축사육제한구역. 67) : 제2종일반주거지역, 중로3류(저촉), 가축사육제한구역. 68), 69), 70) : 자연녹지지역,중로3류(접함), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역. 71) : 제2종일반주거지역, 종합병원, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 문화재보존 영향검토대상구역. 72), 73) : 자연녹지지역, 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역. 74) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역. 75) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 문화재보전영향검토대상구역.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건: --
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이: --
토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기호 7), 71)은 1) 및 3) - 6) 및 8) - 10) 토지와 건축물대장상 일단지이나 현황은 위성도상 남동측 인접 "신원아르시스아파트(둔덕동 464-3)" 지상 주차장인 바, 정확한 위치는 측량 등을 통하여 재확인 하시기 바라며 본건 평가시에는 이에 구애없이 일단지로 평가하였음.더 보기
건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 둔덕동 소재 성심병원 부지로서 주위는 단독주택, 아파트 등의 주거지역으로 주위환경은 보통시 됨.
건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 본건 북측 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
건물감정평가요항표 · 3) 형태 및 이용상태: 1) - 10), 71) : 일단의 병원 건부지임. 66), 67), 68), 70) : 부정형으로 도로임. 69), 73) : 부정형으로 도로 및 임야임. 72), 74), 75) : 자연림임.
건물감정평가요항표 · 4) 인접 도로상태: 병원 부지 전체를 기준으로 북서측으로 진입로 개설 되어 있음.
건물감정평가요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태: 1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 종합병원, 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역. 3), 6), 7), 8) : 제2종일반주거지역, 종합병원, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역. 4) : 제2종일반주거지역, 종합병원, 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 5) : 제2종일반주거지역, 종합병원, 가축사육제한구역, 상대보호구역. 9), 10) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 종합병원, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역. 66) : 제2종일반주거지역, 중로3류, 가축사육제한구역. 67) : 제2종일반주거지역, 중로3류(저촉), 가축사육제한구역. 68), 69), 70) : 자연녹지지역,중로3류(접함), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역. 71) : 제2종일반주거지역, 종합병원, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 문화재보존 영향검토대상구역. 72), 73) : 자연녹지지역, 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역. 74) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역. 75) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 문화재보전영향검토대상구역.더 보기
건물감정평가요항표 · 6) 제시목록 외의 물건: --
건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이: --
건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기호 7), 71)은 1) 및 3) - 6) 및 8) - 10) 토지와 건축물대장상 일단지이나 현황은 위성도상 남동측 인접 "신원아르시스아파트(둔덕동 464-3)" 지상 주차장인 바, 정확한 위치는 측량 등을 통하여 재확인 하시기 바라며 본건 평가시에는 이에 구애없이 일단지로 평가하였음.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 둔덕동 소재 성심병원 부지로서 주위는 단독주택, 아파트 등의 주거지역으로 주위환경은 보통시 됨.
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 본건 북측 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
구분건물감정평가요항표 · 3) 형태 및 이용상태: 1) - 10), 71) : 일단의 병원 건부지임. 66), 67), 68), 70) : 부정형으로 도로임. 69), 73) : 부정형으로 도로 및 임야임. 72), 74), 75) : 자연림임.
구분건물감정평가요항표 · 4) 인접 도로상태: 병원 부지 전체를 기준으로 북서측으로 진입로 개설 되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태: 1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 종합병원, 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역. 3), 6), 7), 8) : 제2종일반주거지역, 종합병원, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역. 4) : 제2종일반주거지역, 종합병원, 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 5) : 제2종일반주거지역, 종합병원, 가축사육제한구역, 상대보호구역. 9), 10) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 종합병원, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역. 66) : 제2종일반주거지역, 중로3류, 가축사육제한구역. 67) : 제2종일반주거지역, 중로3류(저촉), 가축사육제한구역. 68), 69), 70) : 자연녹지지역,중로3류(접함), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역. 71) : 제2종일반주거지역, 종합병원, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 문화재보존 영향검토대상구역. 72), 73) : 자연녹지지역, 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역. 74) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역. 75) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 문화재보전영향검토대상구역.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 6) 제시목록 외의 물건: --
구분건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이: --
구분건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기호 7), 71)은 1) 및 3) - 6) 및 8) - 10) 토지와 건축물대장상 일단지이나 현황은 위성도상 남동측 인접 "신원아르시스아파트(둔덕동 464-3)" 지상 주차장인 바, 정확한 위치는 측량 등을 통하여 재확인 하시기 바라며 본건 평가시에는 이에 구애없이 일단지로 평가하였음.더 보기

송달 · 접수

날짜	내용	결과
20-11-04	sd	2020.11.09 도달
20-06-22	sd	2020.06.23 송달간주
20-06-18	sd	2020.06.19 송달간주
20-06-16	sd	2020.06.22 도달
20-06-10	sd	2020.06.17 도달
20-05-28	mg	2020.05.28 발급
20-04-21	sd	2020.04.24 도달
19-01-17	mg	—
18-11-27	mg	—
18-11-02	mg	—

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목록 45 · 전라남도 여수시 덕충안길 5, 9동 1층101호 (덕충동,덕충아파트) · 집합건물

목록 46 · 전라남도 여수시 덕충안길 5, 9동 1층103호 (덕충동,덕충아파트) · 집합건물

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목록 49 · 전라남도 여수시 양지1길 5, 307동 11층1101호 (미평동,선경아파트) · 집합건물

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목록 55 · 전라남도 여수시 여문1로 90, 806동 9층901호 (문수동,원앙파크맨션) · 집합건물

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현황조사

조사 1회

점유 0명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 3명

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 3명

점유 미상 · 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 0명

점유 기타점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 0명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 0명

1. 본건에 물건1번부터 물건16번까지는 여수시 둔덕동 성심병원이며 관리자에 의하면 올해 4월부터 영업이 중단된 상태라고 함. 물건2번에 건물 이동에 제시외 건물로 지상주차장쪽에 장례식장 신관(ㄱ) 건물이 있음. 지하장례식장 운영자와 같음.

부동산

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
김○○	기타 - 장례식장	지하 장례식과 지상 신관	40억원	2013.08.09~2018.08.08
장○○	기타 - 본관 입구에 카폐 운영자임.	본관 입구 1층 카폐	1억원	2018.05.01~2018.12.31
(주)비지에프휴먼넷 여수성심병원점, 최○○	점포	본관 1층 씨유편의점	없음.	2015.10.16 ~ 2017.10.16
윤○○	주거		3천만원	2018.07.15 부터 2년 계약
김○○	주거
이○○	주거
배○○	주거
홍○○	주거		2천만원	2014.02.14 부터 현재
홍○○	주거		이천만원	2014.02.14 부터 현재
백○○	주거
이○○	주거
이○○	주거		4천만원
박○○(박정원)	주거		2천만원	2013.03.18 부터 현재
최○○	주거
김○○	주거	전부	4,000만원	2년
장○○	주거		4,000만원	2년
박○○	주거
선○○	주거
석○○	주거
정○○	주거
김○○	주거

부동산표시목록

가압류권자 김OO

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임차인 (주)OOOOOOO OOOOOOOO OOO

임차인 김OO

임차인 박OO

임차인 박OO(OOO OOO)

임차인 박OO(OOO)

임차인 윤OO

임차인 이OO

임차인 장OO

임차인 최OO

임차인 최OO(O OOOO OOO OOOO OOOO OOO)

임차인 최OOOOOOOOOO

임차인 홍OO

임차인 홍OO(OOO OOO)

점유자 김OO

점유자 박OO

점유자 배OO

점유자 백OO

점유자 석OO

점유자 선OO

점유자 이OO

점유자 정OO

점유자 홍OO

채권자 주OOO OO

채권자 주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자 의OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 471-77 · 대 10857㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 471-98 · 대 852㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕5길 19 (둔덕동,디동) · 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 의료시설(종합병원(창고)) 258.69㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕5길 19 (둔덕동,에프동) · 벽돌구조 (철근) 콘크리트슬래브지붕 단층 화장실 10.8㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕5길 19 (둔덕동,지동) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주차장 및 기계실,보육시설 지하1층 (주차장,기계실) 476㎡ 1층(보육시설) 285.7㎡ 2층(보육시설) 280㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕5길 19 (둔덕동,에이치동) · 일반철골구조 (철근) 콘크리트슬래브지붕 단층 주차장 197.1㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕5길 19 (둔덕동,아이동) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 사무소 지하1층 281.82㎡ 1층 281.82㎡ 2층 281.82㎡ 3층 281.82㎡ 4층 298.81㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕5길 19 (둔덕동,제이동) · 시멘트블록구조 조립식판넬지붕 단층 창고 74.25㎡ 시멘트블록구조 조립식판넬지붕 단층 창고 68.9㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 471-75 · 임야 356㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 471-82 · 대 397㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 475-67 · 임야 184㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 471-77 · 에이동 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 종합병원 1층 2243.57㎡ 2층 1504.18㎡ 3층 1111.8㎡ 4층 1053㎡ 5층 1053㎡ 지하 2037㎡ 비동 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근) 콘크리트슬래브지붕 4층 산후조리원 및 기숙사 1층 456.12㎡ 2층 301.16㎡ 3층 298.1㎡ 4층 298.1㎡ 시동 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 기계실 및 의료시설,사무실,강당 지하 1층 (기계실) 522㎡ 1층 (의료시설) 542.09㎡ 2층 (의료시설) 550.1㎡ 3층 (사무실) 550.1㎡ 4층 (강당) 550.1㎡ 이동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주차장, 장례식장,일반음식점, 펌프실 지하 1층 (주차장) 825.39㎡ 지하 2층 (장례식장, 일반음식점,펌프실) 825.39㎡ (내역 지하 2층 철근콘크리트조 슬래브지붕 장례식장 769.23㎡ 일반음식점 40.56㎡ 펌프실 15.6㎡)

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 475-71 · 임야 373㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 475-72 · 임야 21㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 471-99 · 대 72㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 475-66 · 임야 5243㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 475-70 · 임야 260㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 산163-2 · 임야 5288㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 산175-3 · 임야 15582㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 471-10 · 대 496㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 471-81 · 대 70㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 471-83 · 대 1㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 471-84 · 대 595㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 471-85 · 대 76㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 471-86 · 대 1㎡

20-04-06 · 전라남도 여수시 둔덕동 471-87 · 대 3736㎡

당사자

채권자: (선OOOO)OOO 외 33
채무자: 의OOOOOOOOO
소유자: 의OOOOOOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

673m미평초등학교초등학교
808m여수양지초등학교초등학교
854m진남여자중학교중학교
984m전남대학교 여수캠퍼스대학교
1210m한려초등학교초등학교
1266m충무고등학교고등학교
1364m문수중학교중학교
1485m여수정보과학고등학교고등학교

버스

222m여수시립요양병원입구21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 61, 610, 68, 73, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95
267m둔덕주공아파트21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 61, 610, 68, 73, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95
274m둔덕사거리 앞21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 61, 610, 73, 76, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95
286m미평공원21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 61, 610, 73, 76, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95
319m둔덕사거리21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 61, 610, 68, 73, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 154억 737만 ~ 186억 7516만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 대지
소재지: 전라남도 여수시 둔덕동 471-77
감정가: 184억 8293만
최저가: 147억 8635만 (80%)
건물면적: 17601.63㎡ (5324.5평)
기일: 20-04-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

154억 737만 ~ 186억 7516만중간 추정: 166억 9379만 (최저가 대비 112.9% · 감정가 대비 90.3%)

산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 전남 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기

최저가 147억 8635만 × 104~126% = 154억 737만 ~ 186억 7516만전남 토지 · 유찰 1회 낙찰 18,609건 — 중간값 112.9%, 사분위 104.2~126.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›전라남도›여수시›2020년

전라남도 여수시 진행 물건

순천지원 2022타경4752-1 · 공장 · 묘도동
2.6억 (45%) · 26-11-02
순천지원 2024타경51547-1 · 임야 · 중흥동
1036만 (8%) · 26-11-02
순천지원 2024타경61162-1 · 답 · 미평동
2.1억 (29%) · 26-11-02
순천지원 2025타경463-1 · 임야 · 율촌면
15.5억 (36%) · 26-11-02
순천지원 2025타경685-1 · 전 · 소라면
8782만 (45%) · 26-11-02
순천지원 2025타경702-1 · 숙박시설 · 오림동
8.9억 (45%) · 26-11-02
순천지원 2025타경709-1 · 대지 · 해산동
93.2억 (70%) · 26-11-02
순천지원 2025타경748-1 · 단독주택 · 신기동
8.5억 (70%) · 26-11-02
순천지원 2025타경51304-2 · 임야 · 화치동
1.5억 (23%) · 26-11-02
순천지원 2025타경51502-1 · 단독주택 · 선원동
1.9억 (45%) · 26-11-02
306건 모두 보기