순천지원 2023타경2463-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-22 · 경매접수
2. 23-05-23 · 경매개시결정
3. 23-05-23 · 배당요구종기
4. 24-07-15 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 9948만 (36%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

7603.00㎡ (2299.9평)

제시외면적

없음

보증금

5994만 (최저가의 10%)

청구금액

9460만

담당계

2계 · (061) 729-5322(구내:5322) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

백년대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 답

대지권

소라면 488 · 자연녹지지역

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가, 리조트, 농경지, 주상나지, 임야 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 1) 유사 사다리형의 주상기타(숙박시설)로 이용중임. 본건 2) 부정형의 전임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 1) 남서측의 포장도로에 접함. 본건 2) 서측의 포장도로를 통하여 접근가능하고 남측으로 현황 접근에 애로사항이 있는 소폭의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

<본건 1> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23) 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

「지적 및 건물개황도」참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이용호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음(임대관계는 미상임). ㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 지상에 종려나무, 홍가시나무, 철쭉, 남천 등의 수목이 식재되어 있어, 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 1) 지상에 물놀이장이 소재하여 본건 건물 기호 가) 평가시 물놀이장을 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 1) 지상에 벤치, LPG저장탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람(사진대장 참조). ㉥ 본건 2) 지상에 농막, 비닐하우스, 철구조물 등이 소재하나 타인소유로 탐문조사되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람(사진대장 참조). ㉦ 본건 2) 남측으로 현황 도로가 소재하나 인접필지(사곡리 482번지) 경계 내에 소재한 해당 도로의 일부에 경계펜스가 설치되어 있어 통행에 어려움이 있으니 참고하시기 바람(사진대장 참조). ㉧ 본건 1) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 숙박시설 건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅, 통유리 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일, 내부인테리어마감 등, 창 호: 샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

숙박시설로서 1층: 호스텔 1개호(단층), 문화정보교류시설(공공 공간) 1개호 2층: 호스텔 4개호(복측형)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비, LPG설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

「지적 및 건물개황도」참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이용호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음(임대관계는 미상임). ㉡ 기호 가) 2층에 물놀이장(4개소)이 소재하여 본건 건물 기호 가) 평가시 물놀이장을 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 기호 가)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 기호 가)에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.㉤㉥㉦

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 소라면 사곡리 469 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 전라남도 여수시 소라면 사곡리 488 · 토지 · 답
• 목록 3 · 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-15 (주1동) · 건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

본건은 여수시 소라면 사곡리 궁항마을에 위치한 포시즌리조트리베라로 주변은 해안주변 농경지 및 마을로 형성되어 있으며 1,3항은 숙박시설로 사용하며 2항은 농경지로 사용함.

부동산표시목록

가압류권자

이OO

공유자

김OO

공유자

이OO

교부권자

순OO

교부권자

순OOOO

교부권자

여OO

교부권자

여OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

순OOOOOO

근저당권자

순OOOOOOOO

근저당권자

양OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

황OO

소유자

이OO

지상권자

순OOOOOOOO

채권자

순OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-07-15 · 전라남도 여수시 소라면 사곡리 488 · 답 7603㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 299m · 궁항입구 · 90, 91, 91-5
• 305m · 궁항 · 90, 90-5, 91, 91-5, 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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