경매· 답
순천지원 2023타경2586-4
전라남도 구례군 산동면 관산리 29
취하매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가3358만5만/평· 감정가 4798만 (70%)
담당계4계061-722-5310, 5312~3
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3358만감정가 대비 70%
- 감정가
- 4798만
- 최저 평당가
- 5만/평토지면적 기준 · 총액 3358만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 3차 매각기일최저가 3358만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분
- 토지면적
- 2338.67㎡ (707.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 335만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 30억 4622만
- 담당계
- 4계 · 061-722-5310, 5312~3
건물 · 대지권
- 건물
- 답
- 대지권
- 산동면 20 · 농림지역
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
전라남도 구례군 산동면 탑정리 소재 정산제 남동측 인근으로부터 북동측 원거리에 이르는 산간지대에 위치하며 주위는 순수산림지대 및 산간농경지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
기호1까지 차량접근 무난하고 기호3,54까지 차량접근 가능하나 노폭 협소함. 산간지대에 위치하여 전반적인 대중교통여건은 다소 불편시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
부정형의 자연림 및 휴경지이며 기호50에는 관리상태 불량시되는 밤나무, 산수유나무 등 식재되어 있음.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호1은 아스팔트포장 2차로에 접하고 기호3,54,66은 콘크리트포장 임로 개설되어 있으며 그 외 토지는 맹지임.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구),관광ㆍ휴양개발진흥지구 (하천), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉),지방2급하천(저촉), 체육시설(저촉), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지, 온천지구 기호2,13,24,26,27,33,39,40,46,59: 계획관리지역, 체육시설,가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지 기호3,14,17,23,32,36,60.64,66,67: 계획관리지역, 체육시설(저촉),가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지 기호4,5,6,8,10,62: 계획관리지역, 체육시설, 영농여건불리농지 기호7,20,35,38,43,55,56,57,58,61: 계획관리지역, 체육시설, 준보전산지 기호9: 계획관리지역, 체육시설 기호11: 계획관리지역, 체육시설(저촉), 영농여건불리농지 기호12,19,21,22,28,30,50: 계획관리지역, 체육시설(저촉), 준보전산지 기호14,15,44,48,53,69,70: 계획관리지역, 체육시설,가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 영농여건불리농지 기호16,45,49,52,54: 계획관리지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) , 영농여건불리농지 기호18: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 임업진흥촉진지역(생산임지), 임업용산지, 준보전산지 기호25: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 기타생산임지, 임업용산지 기호29: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 임업용산지, 준보전산지 기호31,37,63: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 기타생산임지, 임업용산지, 준보전산지 기호34,47: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지, 온천지구 기호41: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 기타생산임지, 임업용산지 기호42,68: 계획관리지역, 체육시설, 임업진흥촉진지역(생산임지), 임업용산지 기호51: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 임업용산지 기호65: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 기타생산임지, 임업용산지, 준보전산지 기호71: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 체육시설, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
-기호50,66 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. -기호50 지상에 식재된 관리상태 불량시되는 밤나무, 산수유나무 등 과수는 토지에 포함평가 하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하 시기 바랍니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호 ㄱ,ㄴ: 조립식판넬조 판넬지붕 단층구조임. 기호 ㄷ: 목조 슬레이트지붕 단층구조임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호 ㄱ은 사무소, 기호 ㄴ은 숙소, 기호 ㄷ은 주택 및 헛간이나 공히 장기간 공실로 관리상태 불량시됨.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
공히 공부미등재건물임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-25 | sd | 2025.08.28 도달 |
| 25-02-19 | sd | 2025.02.24 도달 |
| 25-02-19 | sd | 2025.02.21 도달 |
| 25-02-19 | sd | 2025.02.24 도달 |
| 23-07-31 | sd | 2023.08.02 도달 |
| 23-07-31 | sd | 2023.08.03 도달 |
| 23-07-31 | sd | 2023.08.02 도달 |
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현황조사
조사 1회
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1.본 건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리,관산리,탑정리 일대에 위치하는 임야,전,답으로 인근에 원좌마을 및 정산마을 등이 형성되어 있고 일
부동산표시목록
공유자 김OO
근저당권자 구OOOOOO
근저당권자 동OOOOOO
근저당권자 새OOOOOOO
배당요구권자 문OO
채권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-02-09 · 전라남도 구례군 산동면 관산리 29 · 답 562㎡ (공유자 망 김종엽 지분 3분의 1, 공유자 김병석 지분 3분의 1)
26-02-09 · 전라남도 구례군 산동면 관산리 14 · 답 83㎡ (공유자 망 김종엽 지분 3분의 1, 공유자 김병석 지분 3분의 1)
26-02-09 · 전라남도 구례군 산동면 좌사리 118-1 · 전 444㎡ (공유자 망 김종엽 지분 3분의 1, 공유자 김병석 지분 3분의 1)
26-02-09 · 전라남도 구례군 산동면 관산리 26-1 · 답 948㎡ (공유자 망 김종엽 지분 3분의 1, 공유자 김병석 지분 3분의 1)
26-02-09 · 전라남도 구례군 산동면 관산리 20 · 답 1471㎡ (공유자 망 김종엽 지분 3분의 1, 공유자 김병석 지분 3분의 1)
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOO
- 채무자
- 김OO 외 1
- 소유자
- 김OO 외 1
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 답
- 소재지
- 전라남도 구례군 산동면 관산리 29
- 감정가
- 4798만
- 최저가
- 3358만 (70%)
- 기일
- 26-03-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기 기재 없음
전라남도 구례군 진행 물건
- 순천지원 2025타경613-1 · 상가 · 구례읍45.9억 (100%) · 26-11-02
- 순천지원 2026타경50073-1 · 단독주택 · 토지면2.2억 (100%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경404-1 · 단독주택 · 산동면1억 (45%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경632-1 · 전 · 간전면8430만 (29%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경645-2 · 전 · 토지면3297만 (70%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경645-3 · 답 · 토지면3736만 (45%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경645-4 · 전 · 토지면2201만 (45%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경51947-1 · 단독주택 · 마산면8935만 (70%) · 26-11-09
- 순천지원 2025타경52358-1 · 임야 · 간전면7279만 (56%) · 26-11-09
- 순천지원 2026타경9-1 · 임야 · 문척면1.3억 (45%) · 26-11-09
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