순천지원 2024타경1375-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-20 · 경매접수
2. 24-03-21 · 경매개시결정
3. 24-06-17 · 배당요구종기
4. 26-06-08 · 6차 매각기일 · 최저가 4억 8864만 (29%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

513.94㎡ (155.5평)

토지면적

1343.00㎡ (406.3평)

제시외면적

31.20

보증금

4886만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 6066만

담당계

7계 · 061-722-5310, 5312~3

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 513.94㎡ (155.5평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

소라면 466-6 · 자연녹지지역

호

2층,1층,지하1층

당사자

채권자

순OOOOOO

채무자

권OO

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 자연부락, 농경지 및 자연림, 일부 숙박시설 및 일반음식점 등의 상업용부동산으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하나, 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형에 유사한 형태로서 북서향의 완경사지대에 위치하며, 상업용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로, 북동측으로 노폭 약 5m내외의 단지진입도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역 (2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구 역(2017-01-06), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람. 2) 기타사항: 본건 일련번호(1) 지상에 식재되어 있는 조경수(종려나무, 홍가시나무 등) 는 토지가격 대비 경제적비중이 경미한 점 및 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2): 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 현상 및 관리상태 무난하며, 외벽: 몰탈위페인팅, 치장석붙임, 강화유리마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임, 인테리어마감 등 창호: 새시창호 등 일련번호(3): 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층건으로서, 현상 및 관리상태 무난하며, 북서측 및 북동측의 도로방향에서는 지상1층 형태임. 외벽: 몰탈위페인팅, 치장석붙임, 강화유리마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임, 인테리어마감 등 창호: 새시창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2)는 숙박시설(복층형태의 5개호), 일련번호(3)은 숙박시설(3개호) 및 관리실, 사무실형태로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같은 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현장조사시 탐문한 바 본건 전체를 임대차중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 지상에 설치.운영중인 수영장설비는 건물의 부대설비로 판단하여 일련번호(2) 건물에 포함평가하였고, 일련번호(2,3) 공히 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어 관할 지자체에 위반사항에 대하여 문의하였으나, 개인정보보호사항으로서 구체 적인 답변을 듣지는 못하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 소라면 사곡리 466-6 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-2 (주1동) · 건물
• 목록 3 · 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-2 (주2동) · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

1.본 건 1항 내지 3항은 여수시 사곡리에 위치한 숙박시설로

전라남도 여수시 소라면 사곡리 466-6 · 1343㎡

전라남도 여수시 소라면 사곡리 466-6

전라남도 여수시 소라면 사곡리 466-6

부동산표시목록

가등기권자

정OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

순OO

교부권자

순OOOO

교부권자

여OO

교부권자

여OOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

정OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

소유자

김OO

소유자

이OO

압류권자

순OOOO

압류권자

전OOO OOO

임차인

주OOO OOO

채권자

순OOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-08 · 전라남도 여수시 소라면 사곡리 466-6 · 대 1343㎡
• 26-06-08 · 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-2 (주1동) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 숙박시설 1층 167.37㎡ 2층 167.37㎡
• 26-06-08 · 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-2 (주2동) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 숙박시설 148㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 108m · 궁항입구 · 90, 91, 91-5
• 116m · 궁항 · 90, 90-5, 91, 91-5, 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-29, 순천시산림조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-29 · 순천시산림조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 8864만

매각비용

732만

배당 가능액

4억 8131만

소유자 잔여

5481만

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