순천지원 2024타경5353-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-05 · 경매접수
2. 24-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 5차 매각기일 · 최저가 3125만 (36%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

93.47㎡ (28.3평)

토지면적

43.00㎡ (13.0평)

제시외면적

3.60

보증금

312만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

9계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

교동시장1길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 93.47㎡ (28.3평) · 철근콘크리트조,벽돌조 · 단독주택

대지권

교동 622-5

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호 1) : 전남 여수시 교동 소재 "여수교" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 시장, 상업 용건물, 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 지대임. 일련번호 3) : 전남 여수시 동산동 소재 "여수종고중학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 단 독주택 등이 소재하는 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호 1) : 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 3) : 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) : 세장형평지로서 주거용 건물부지로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1) : 남측으로 노폭 약 2m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 북측, 북서측 및 동측으로 노폭 1-2m의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 영에 관한 법률>, 상대보호구역(여수공업고등학교,종고중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 시멘트벽돌조 스레이트지붕 3층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 일련번호 4) : 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2), 4) : 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2), 4) : 위생 및 급배수설비, 난방설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 1.2x3.0 ≒ 3.6㎡ (일련번호 2) 2층 옥상 소재) ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부, (0.5x5.8)+(5.8x3.7x1/2) ≒ 13.6㎡ (일련번호 3 위 지상 소재) ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부, (2.7+1.2)x1/2x5.3 ≒ 10.3㎡ (일련번호 3 위 지상 소재) ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부, (0.8x0.8)+(2.0x3.8) ≒ 8.2㎡ (일련번호 3 위 지상 소재)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 4)는 공부상 시멘즈블록조 슬레이트지붕이나, 현황 시멘트블록조 함석지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전남 여수시 신기동 소재 "신화아파트" 북측인근에 위치하고 주변은 아파트단지,근린 생활시설 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반 적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제8층 제808호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 ; 벽지,타일마감 등 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,난방설비,소화전설비,승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

삼각형완경사지로서 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 왕복6차로,동측 및 남측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접고 잇으며 동측 으로 단지내진입도로가 개설되어 잇음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 전라남도 여수시 신기동 137 : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제 한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(상지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(시전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 2. 전라남도 여수시 신기동 139 : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 250m-30m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 교동 622-5 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 여수시 교동시장1길 9-5 · 건물
• 목록 3 · 전라남도 여수시 동산동 176-2 · 토지
• 목록 4 · 전라남도 여수시 종고산길 97-4 · 건물
• 목록 5 · 전라남도 여수시 선소로 72-14, 309동 8층808호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

0

점유

1

본건 1,2항은 여수시 교동 여수교동시장 내에 위치한 주택으로 시장내에 위치하여 차량진입은 어렵고 건물은 보통임. 본건3,4항은 여수시 동산동 여

전라남도 여수시 교동 622-5 · 43㎡

전라남도 여수시 교동 622-5

전라남도 여수시 동산동 176-2 · 99㎡

전라남도 여수시 동산동 176-2

전라남도 여수시 신기동 137 309동 8층808호

부동산표시목록

교부권자

전OOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

소유자

배OO

임차인

이OO

점유자

배OO

점유자

이OO

점유자

한OO

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 전라남도 여수시 교동 622-5 · 43㎡
• 26-10-19 · 전라남도 여수시 교동 622-5 · 43㎡
• 26-10-19 · 전라남도 여수시 교동시장1길 9-5 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 시멘트 벽돌조 스레이트지붕 3층 주택 1층 38.27㎡ 2층 38.27㎡ 3층 13.33㎡ (내역 1,2층 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 시멘트벽돌조 스레이트지붕)

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 283m · 여수남산초등학교 · 초등학교
• 490m · 여수서초등학교 · 초등학교
• 576m · 봉산초등학교 · 초등학교
• 714m · 여수공업고등학교 · 고등학교
• 786m · 여수종고중학교 · 중학교
• 1283m · 여수동초등학교 · 초등학교
• 1319m · 여수남초등학교 · 초등학교
• 1322m · 여수중앙초등학교 · 초등학교
• 1345m · 여수아리울중학교 · 중학교
• 1370m · 진남초등학교 · 초등학교
• 1423m · 여수중학교 · 중학교
• 1487m · 여수구봉초등학교 · 초등학교

버스

• 66m · 광주은행 · 100, 1019, 102, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 2, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 555, 555-1, 6, 61, 610, 666, 666-1, 68, 7, 73, 76, 81, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95, 999
• 110m · 참조은신협 · 100, 102, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 2, 200, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 555, 555-1, 6, 61, 610, 666, 666-1, 68, 7, 73, 76, 80, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95
• 145m · 서시장(KT건너) · 100, 102, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 2, 31, 32, 61, 610, 666, 666-1, 68, 90, 91, 93, 95
• 209m · 투자저축은행 · 200
• 252m · 중앙시장여객선터미널 · 100, 1019, 102, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 2, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 555, 555-1, 6, 61, 610, 666, 666-1, 68, 7, 73, 76, 80, 81, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (2)근저당권설정 (2019-06-20, 주식회사경보제약)

→ 최선순위설정일자(2019.06.20 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2019-06-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (2)근저당권설정 · 19-06-20 · 주식회사경보제약

배당

입찰가 (최저가)

3125만

매각비용

46만

배당 가능액

3079만

소유자 잔여

3079만

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