순천지원 2024타경59596-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-13 · 경매접수
2. 24-09-23 · 경매개시결정
3. 24-12-24 · 배당요구종기
4. 26-06-22 · 9차 매각기일 · 최저가 2억 8659만 (15%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1414.16㎡ (427.8평)

토지면적

17832.00㎡ (5394.2평)

제시외면적

384.90

보증금

2865만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 2291만

담당계

4계 · 061-722-5310, 5312~3

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · 1414.16㎡ (427.8평) · 철근콘크리트 · 대지

대지권

돌산읍 428 · 자연환경보전지역

호

2층

당사자

채권자

서OOOOOOOO 외 1

채무자

유O OOOO

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 소재 "둔전마을" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 5), 7) 부정형 평지로서 전(휴경지)임. 일련번호 6) 부정형 평지로서 상업용 부속토지로 이용 중임. 일련번호 8), 10), 11), 15) 부정형 완경사로서 도로로 이용 중임. 일련번호 9), 12) 부정형 완경사로서 전(휴경지)임. 일련번호 13) 부정형 평지로서 전기타로 이용 중임. 일련번호 16) 부정형 급경사로서 자연림 및 도로임. 일련번호 17), 18) 부정형 완경사로서 토지임야 및 도로임. 일련번호 19) 부정형 완경사로서 토지임야임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1), 5), 7), 9), 13), 17), 18) 북동측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함. 일련번호 6), 12), 19) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 8), 10), 11), 15) 동측 및 서측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접하며 도로로 이용 중임. 일련번호 16) 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 5) - 13), 15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 16), 18) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 17), 19) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 6) 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "상업용 부속토지"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2-가) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 편백 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 3-나) 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 14-라) 경량파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 14-마) 경량파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판 및 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 14-바) 경량파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판마감 등, 창호 : 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2-가) 사무실 및 펜션으로 이용 중임. 일련번호 3-나), 4-다) 펜션으로 이용 중임. 일련번호 14-라), 14-마) 창고로 이용 중임. 일련번호 14-바) 바베큐장으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2-가), 3-나), 4-다) 일반적인 위생 및 급배수시설, 소방설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 냉동창고, 약 8.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 주방, 샤워장 등, 약 65.9㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕, 바베큐장, 약 16.0㎡[일련번호 2-가) 옥상소재]임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층, 보일러실, 약 15.9㎡임. 제시외건물 ㅁ) 철골조 렉산지붕 단층, 차양, 약 226.6㎡임. 제시외건물 ㅂ) 철골조 강판지붕 단층, 평상, 약 52.5㎡임. 제시외구축물 1) 조적조 무지붕 단층, 수영장, 약 220㎡임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 일련번호 2-가)는 등기사항전부증명서상 1층면적(159.23㎡)과 일반건축물대장상 1층면적(153.39㎡)이 서로 상이하여 일반건축물대장 기준으로 감정평가하였음. - 일련번호 2-가), 3-나), 4-다)는 공부상 "다가구주택"으로, 일련번호 14-라), 14-바)는 "축사"로, 일련번호 14-마)는 "퇴비사"로 등재되어 있으나, 현황 일련번호 2-가)는 펜션 및 사무실로, 일련번호 3-나), 4-다)는 펜션으로, 일련번호 14-라), 14-마)는 창고로, 일련번호 14-바)는 바베큐장으로 이용 중임. - 일련번호 2-가), 3-나)는 공부상 "돌산읍 둔전리 428, 428-5, 428-6번지"지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2012.07.04.일자에 합병되어 현황은 "돌산읍 둔전리 428번지"지상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 · 토지
• 목록 10 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-15 · 토지
• 목록 11 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-16 · 토지
• 목록 12 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 435 · 토지
• 목록 13 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 439 · 토지
• 목록 14 · 전라남도 여수시 돌산읍 계동로 35-17 · 건물
• 목록 15 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 439-1 · 토지
• 목록 16 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 산105 · 토지
• 목록 17 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 산106 · 토지
• 목록 18 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 산106-1 · 토지
• 목록 19 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 산106-2 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 가동 · 건물
• 목록 3 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 나동 · 건물
• 목록 4 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 다동 · 건물
• 목록 5 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-8 · 토지
• 목록 6 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-9 · 토지
• 목록 7 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-10 · 토지
• 목록 8 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-11 · 토지
• 목록 9 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-12 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

본건 1-19는 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 작곡재 삼거리 북측에 위치한 대지 및 지상 다가구주택

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 · 3397㎡

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-8 · 894㎡

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-9 · 224㎡

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-10 · 1403㎡

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-11 · 123㎡

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-12 · 543㎡

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-15 · 260㎡

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-16 · 2㎡

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 435 · 519㎡

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 439 · 1901㎡

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 439

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 439-1 · 92㎡

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 산105 · 4507㎡

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 산106 · 3537㎡

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 산106-1 · 265㎡

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 산106-2 · 165㎡

부동산표시목록

교부권자

전OOO OOO

소유자

박OO

소유자

박OOO

채권자

서OOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자

유O OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 · 대 3397㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-15 · 도로 260㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-16 · 도로 2㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 435 · 전 519㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 439 · 목장용지 1901㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 계동로 35-17 · 경량파이프조 스레이트지붕 단층축사 250.95㎡ 경량파이프조 스레이트지붕 단층퇴비사 105.24㎡ 경량파이프조 스레이트지붕 단층축사 200㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 439-1 · 도로 92㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 산105 · 임야 4507㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 산106 · 임야 3537㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 산106-1 · 임야 265㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 산106-2 · 임야 165㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 가동 · 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 다가구주택 1층 159.23㎡ 2층 70.97㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 나동 · 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층다가구주택 158.95㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 다동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 다가구주택 83.92㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-8 · 전 894㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-9 · 전 224㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-10 · 전 1403㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-11 · 도로 123㎡
• 26-06-22 · 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428-12 · 전 543㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 949m · 돌산중앙중학교 · 중학교
• 970m · 봉덕초등학교 · 초등학교

버스

• 237m · 작곡재 · 109, 111, 111-1
• 280m · 작곡재 · 109, 111, 111-1, 116

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-09-23, 서광주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 317,704,910원 (낙찰가 286,594,000원 기준 · 배당 282,295,090원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-09-23 · 서광주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8659만

매각비용

429만

배당 가능액

2억 8229만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다