순천지원 2025타경565-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-04-27 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 981만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

127.70㎡ (38.6평)

토지면적

691.40㎡ (209.1평)

제시외면적

29.20

보증금

5098만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

7계 · 061-722-5310, 5312~3

건물 · 대지권

건물

127.70㎡ (38.6평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

학동 63-23

호

단층

당사자

채권자

정OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(1),(3) : 대상 물건은 전라남도 여수시 학동 소재 '여수시립쌍봉도서관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상가 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(4) : 대상 물건은 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재 '하관마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(1),(3) : 차량의 진,출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호(4) : 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 등고평탄한 사다리형의 토지로, '주거용 건부지'로 이용중임. 일련번호(3) : 등고완만한 부정형의 토지로, '주거용 부속토지'로 이용중임. 일련번호(4) : 등고완만한 부정형의 토지로, 주거나지이나 활잡목이 자생하는 '자연림' 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) : 서측으로 노폭 약5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 서측으로 노폭 약5m, 남측으로 노폭 약9m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호(4) : 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 시가지방재지구(2023-02-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> ■ 일련번호(3): 제1종일반주거지역, 시가지방재지구(2023-02-02), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호(4): 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(3)은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '주거용 부속토지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호(1),(3) 지상에 식재된 수목 및 정원석은 거래관행 및 경제적가치를 고려하여 토지에 포함하여 일괄평가하고 경제적가치를 고려해 수목 및 정원석 가격을 별도로 기재하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2.(가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 적벽돌 치장 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

'단독주택'으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 학동 63-23 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 여수시 학동 63-23 · 건물
• 목록 3 · 전라남도 여수시 학동 124-1 · 토지
• 목록 4 · 전라남도 여수시 소라면 관기리 492-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

본건 1,2,3항은 여수시 학동 여수시립쌍봉도서관 인근에 위치한 주택으로 주변은 일반주거지

전라남도 여수시 학동 63-23 · 327.4㎡

전라남도 여수시 학동 63-23 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 98.5㎡

전라남도 여수시 학동 124-1 · 133㎡

전라남도 여수시 소라면 관기리 492-2 · 231㎡

부동산표시목록

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

여OO

근저당권자

여OOOOOOO

지상권자

여OOOOOOO

채권자

정OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-08 · 전라남도 여수시 학동 63-23 · 대 327.4㎡
• 26-06-08 · 전라남도 여수시 학동 63-23 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 98.5㎡
• 26-06-08 · 전라남도 여수시 학동 124-1 · 임야 133㎡
• 26-06-08 · 전라남도 여수시 소라면 관기리 492-2 · 대 231㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 458m · 관기초등학교 · 초등학교

버스

• 312m · 고촌 · 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 28, 29
• 396m · 관기초교 · 84
• 413m · 하관기 · 84
• 496m · 관기 · 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 28, 29, 84

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-12, 여천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-12 · 여천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 981만

매각비용

764만

배당 가능액

5억 216만

소유자 잔여

2억 4556만

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