순천지원 2025타경625-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 6차 매각기일 · 최저가 4억 2413만 (29%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

859.46㎡ (260.0평)

토지면적

369.00㎡ (111.6평)

제시외면적

없음

보증금

4241만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 8882만

담당계

1계 · 061-722-5310, 5312~3

건물 · 대지권

건물

859.46㎡ (260.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

충무동 614-22

호

3층,지하층,1층,2층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서시장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용 건물 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) 세장형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 3), 4) 세장형 평지로서 일단의 상업용 건부지임. 일련번호 6) 정방형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 8) 세장형 평지로서 도로등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1), 6) 북동측에 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 8) 북동측에 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접하며 본건이 노폭 약 3.5m 포장도로의 일부임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 3), 4), 6), 8) 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 8) 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 도로등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2-가) 목조 함석지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬마감 등임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 및 강화유리마감 등, 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 7-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지도배, 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2-가) 소매점임. 일련번호 5-나) 지하 : 점포(공실)임. 1층 : 사무실, 2층 : 연쇄점, 3층 : 사무실임. 일련번호 7-다) 제1,2종근린생활시설임. 1층 : 근린생활시설(음식점, 다방 등), 2층 : 단란주점, 3층 : 콜라텍임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 5-나), 7-다) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 숙소등, 약 40.0㎡임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2-가)는 공부상 "루핑지붕"이나 현황은 "함석지붕"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가), 5-나), 7-다)는 영업중단 및 폐문 상태이며, 일부 유리창 등은 파손된 상태임. - 일련번호 2-가), 5-나)는 사용승인일이 각각 1950년, 1977년이나 각각 증축 및 전체 증,개축(일련번호 2-가) 1972년 증축, 일련번호 5-나) 2011년 전체 증,개축)되었으며, 일련번호 7-다)는 현상 및 관리상태 등을 감안, 관찰감가를 병행하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 충무동 615 · 토지
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• 목록 8 · 전라남도 여수시 충무동 614-19 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

2

점유

0

점유

0

점유

1

본건1.2.; 여수시 충무동에 소재하고 있는 물건임. 단층점포이며 서시장 동측 충무동 상가지역에 소재하고 있는 부동산임

전라남도 여수시 충무동 615 · 278㎡

전라남도 여수시 충무동 615 · 목조 루핑지붕(현황:함석지붕) 단층 소매점 265.95㎡

전라남도 여수시 충무동 614-22 · 204㎡

전라남도 여수시 충무동 614-36 · 165㎡

전라남도 여수시 충무동 614-22 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포,사무실,연쇄점 지하층 106.25㎡(점포) 1층 295.62㎡(사무실) 2층290.39㎡(연쇄점) 3층167.20㎡(사무실)

전라남도 여수시 충무동 614-8 · 344㎡

전라남도 여수시 충무동 614-8 · 철근 콘크리트조 슬래브지붕 3층 제1종근린생활시설 1층 269.895㎡ 2층 269.895㎡ 3층 212.915㎡ 옥탑 19.375㎡

전라남도 여수시 충무동 614-19 · 79㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

서OO

가압류권자

이OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

북OOOOO

교부권자

전OOO OOO

압류권자

여OO

점유자

이OO

점유자

조OO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전라남도 여수시 충무동 614-22 · 대 204㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 충무동 614-36 · 대 165㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 충무동 614-22 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포,사무실,연쇄점 지하층 106.25㎡(점포) 1층 295.62㎡(사무실) 2층290.39㎡(연쇄점) 3층167.20㎡(사무실)
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 충무동 614-22 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포,사무실,연쇄점 지하층 106.25㎡(점포) 1층 295.62㎡(사무실) 2층290.39㎡(연쇄점) 3층167.20㎡(사무실)
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 충무동 614-36 · 대 165㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 충무동 614-22 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포,사무실,연쇄점 지하층 106.25㎡(점포) 1층 295.62㎡(사무실) 2층290.39㎡(연쇄점) 3층167.20㎡(사무실)

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 423m · 여수서초등학교 · 초등학교
• 444m · 여수남산초등학교 · 초등학교
• 655m · 여수공업고등학교 · 고등학교
• 716m · 봉산초등학교 · 초등학교
• 729m · 여수종고중학교 · 중학교
• 1209m · 진남초등학교 · 초등학교
• 1216m · 여수동초등학교 · 초등학교
• 1341m · 여수중학교 · 중학교
• 1346m · 여수중앙초등학교 · 초등학교
• 1353m · 여수아리울중학교 · 중학교
• 1420m · 여수남초등학교 · 초등학교

버스

• 107m · 서시장(KT건너) · 100, 102, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 2, 31, 32, 61, 610, 666, 666-1, 68, 90, 91, 93, 95
• 116m · 광주은행 · 100, 1019, 102, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 2, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 555, 555-1, 6, 61, 610, 666, 666-1, 68, 7, 73, 76, 81, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95, 999
• 132m · 참조은신협 · 100, 102, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 2, 200, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 555, 555-1, 6, 61, 610, 666, 666-1, 68, 7, 73, 76, 80, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95
• 143m · 서시장 · 200, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 555, 555-1, 6, 7, 73, 76, 77, 777, 80, 82, 83, 84, 87, 88, 89
• 164m · 투자저축은행 · 200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-30, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-30 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2413만

매각비용

636만

배당 가능액

4억 1777만

소유자 잔여

4억 1777만

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