순천지원 2025타경630-2 여수웅천캐슬스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-08-10 · 4차 매각기일 · 최저가 5913만 (45%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.08㎡ (2.7평)

건물면적

34.32㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

591만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6106만

담당계

4계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

웅천로

건물 · 대지권

건물

여수웅천캐슬스타 · 34.32㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

웅천동 1806-1 · 일반상업지역 · 9.08㎡ (2.7평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 '이순신공원' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 오피스텔 , 근린생활 시설 등이 혼재한 웅천 택지개발지구내 상업지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건소재 업무시설 동까지 차량 진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 중 10층씨-912호, 3층 씨-314호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생시설 및 급 ·배수시설, 엘리베이터, 도시가스에 의한 난방설비 소화전 설비 지하 주차장 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건소재 오피스텔 건물이 남측으로 대로한면에 서측으로 중로 한면에 동측으로 소로한면에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(설립예정지(중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설립예정지(초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(상업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 10층씨-1007호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 3층씨-314호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 전라남도 여수시 웅천로 371에

전라남도 여수시 웅천동 1806-1 10층씨-1007호 · 철근콘크리트구조 업무시설 66.1㎡

전라남도 여수시 웅천동 1806-1 3층씨-314호 · 철근콘크리트구조 업무시설 34.3213㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

전OOO OOO

임차인

문OO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 3층씨-314호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 업무시설(오피스텔) 및 제1.2종근린생활시설 지하3층 6344.647㎡ 지하2층 6087.293㎡ 지하1층 5441.0881㎡ 1층 3870.916㎡ 2층 3532.1498㎡ 3층 3540.3087㎡ 4층 4080.5177㎡ 5층 4080.5177㎡ 6층 4080.5177㎡ 7층 4080.5177㎡ 8층 4080.5177㎡ 9층 4080.5177㎡ 10층 4080.5177㎡ 철근콘크리트구조 업무시설 34.3213㎡
• 26-08-10 · 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 3층씨-314호 · 철근콘크리트구조 업무시설 34.3213㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 447m · 여수웅천중학교 · 중학교
• 476m · 웅천초등학교 · 초등학교
• 505m · 예울초등학교 · 초등학교
• 1047m · 시전초등학교 · 초등학교
• 1072m · 여수송현초등학교 · 초등학교
• 1213m · 좌수영초등학교 · 초등학교
• 1273m · 신기초등학교 · 초등학교
• 1319m · 문수초등학교 · 초등학교

버스

• 157m · 웅천삼거리건너 · 1000, 115, 2000, 61, 610, 68
• 162m · 웅천삼거리 · 1000, 115, 2000, 61, 610, 76, 85
• 179m · 오충사건너 · 82, 83
• 194m · 오충사 · 82, 83
• 219m · 웅천CGV건너 · 1000, 2, 2000, 61, 610, 68, 76, 81, 82, 83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-29, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-29 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

5913만

매각비용

88만

배당 가능액

5824만

소유자 잔여

5038만

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