순천지원 2025타경640-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 34억 729만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

5692.83㎡ (1722.1평)

토지면적

12818.00㎡ (3877.4평)

제시외면적

1052.70

보증금

3억 4072만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 7726만

담당계

1계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

화양로

건물 · 대지권

건물

5692.83㎡ (1722.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 공장

대지권

화양면 2145

호

3층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

인OOOOOOO

소유자

인OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 여수시 화양면 화동리 소재 화양농공단지 내에 위치하고 주위는 산업단지로서 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 인근에 대중교통수단이 운행 중인 지방도(22호선)와 시도(화양로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1)토지는 장방형의 평지이고 3), 4)토지는 일단지로서 사다리형의 평지이며, 본건 토지 모두 공업용으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1)토지는 지적도상 북측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접하나 녹지공간으로 이격되어 있고 남측과 서측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하며, 3), 4)토지는 일단지로서 북측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 모두 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호 1)토지상에 제시외 건물 2동과 제시외 기계기구 1식, 금목서와 옥향나무 등 수목 50여주가 소재하고, 일련번호 3), 4)토지상에 제시외 건물 9동과 벚나무와 동백나무 등 수목 10여주가 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지상의 콘크리트 포장과 옹벽시설은 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2-가)건물은 일반철골구조 강판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 강판잇기, 하부 시멘트모르타르 위 페인트칠 일련번호 2-나)건물은 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 벽지도배, 폼블럭, 타일붙임 창호 : 새시창 일련번호 5-가)건물은 일반철골구조 조립식판넬 및 썬라이트지붕 2층 건물로서 내·외벽 : 조립식 판넬 및 강판잇기, 하부 일부 시멘트모르타르 위 페인트칠 창호 : 새시창 일련번호 5-나)건물은 파이프 위 칼라강판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 강판잇기, 하부 시멘트모르타르 위 페인트칠 창호 : 새시창 일련번호 5-다)건물은 일반철골구조 칼라강판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 강판잇기, 하부 시멘트 모르타르 위 페인트칠 일련번호 5-라)건물은 일반철골구조 데크플레이트지붕 2층 건물로서 내·외벽 : 강판잇기 창호 : 새시창

건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 일련번호 2-가)는 공장, 5-나)건물은 공장 및 창고, 5-다)건물은 창고이나 평가시점 현재 공실상태이며, 2-나)는 공장(실험실, 식당, 사무소, 숙소, 사택, 샤워실) 이고, 5-가)는 공장, 창고이고 5-라)는 공장입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 건물에 화재경보설비 설치되어 있고, 일련번호 2-나)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 11동이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2-가)건물의 공부상 구조는 '경량철골구조 조립식판넬지붕'이나 현황은 일반철골 구조 강판 및 썬라이트지붕이며, 2-나)건물의 등기상 용도는 1층이 '실험실', 2층이 '사무소', 3층이 '사택 및'사무실'이고 건축물대장상 용도는 1층이 '실험실', 2층이 '사무소, 교육장, 숙소' 3층이 '사택, 샤워실'이며 현황은 1층이 실험실 및 구내식당, 2층이 사무소 및 숙소, 3층이 사택 및 샤워실이고, 5-가)건물의 공부상 지붕 구조는 '강판 및 썬라이트지붕'이나 현황은 조립식판넬 및 썬라이트지붕'이며, 등기상 용도는 '공장'이나 건축물대장상 용도는 '공장, 창고'이며 현황도 이와 같고, 5-나)건물의 공부상 지붕구조는 '칼라강판'이나 현황은 일부 썬라이트지붕이며, 등기상 용도는 '공장'이고 건축물대장상 용도는 '공장, 유해화학물질저장소, 창고'이며 현황도 이와 같고, 5-다)건물의 공부상 구조는 '경량철골조 칼라강판지붕'이나 현황은 일반철골구조 칼라강판 및 썬라이트지붕 입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2-가)건물 옥외의 철골 및 콘크리트구조 하역시설은 해당 건물에 포함하여 평가하였으며, 공장부지의 출입문(콘크리트지주 포함), 담장과 철제펜스, 옥외 철재계단, 화단 등은 건물의 부대시설로서 건물에 포함하여 평가하였고, 일련번호 5-가)건물 2층의 돌출부분으로서 바닥면적에 산입되지 않은 부분은 해당 건물에 포함하여 평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

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본건은 전라남도 여수시 화동리

전라남도 여수시 화양면 화동리 2145 · 5935.1㎡

전라남도 여수시 화양면 화동리 2145 · 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 공장 929.27㎡ 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 실험실, 사무소, 사택 및 샤워실 1층(실험실) 242.58㎡ 2층(사무소) 240㎡ 3층(사택 및 샤워실) 152㎡

전라남도 여수시 화양면 화동리 2147 · 6164.6㎡

전라남도 여수시 화양면 화동리 2165 · 718.3㎡

전라남도 여수시 화양면 화동리 2147 · 철골조 강판 및 썬라이트지붕 2층 공장 1층 728.2㎡ 2층 660㎡ 부속건물 파이프 위 칼라 강판지붕 단층 공장 721.84㎡ 경량철골조 강판지붕 단층 창고 617.76㎡ 일반철골구조 데크플레이트지붕 2층 일반공장 1층 188.31㎡ 2층 160.17㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

한OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

인OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전라남도 여수시 화양면 화동리 2145 · 공장용지 5935.1㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 화양면 화동리 2145 · 공장용지 5935.1㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 화양면 화동리 2145 · 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 공장 929.27㎡ 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 실험실, 사무소, 사택 및 샤워실 1층(실험실) 242.58㎡ 2층(사무소) 240㎡ 3층(사택 및 샤워실) 152㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 화양면 화동리 2145 · 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 공장 929.27㎡ 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 실험실, 사무소, 사택 및 샤워실 1층(실험실) 242.58㎡ 2층(사무소) 240㎡ 3층(사택 및 샤워실) 152㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 화양면 화동리 2147 · 공장용지 6164.6㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 화양면 화동리 2147 · 공장용지 6164.6㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 화양면 화동리 2165 · 잡종지 718.3㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 화양면 화동리 2165 · 잡종지 718.3㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 화양면 화동리 2147 · 철골조 강판 및 썬라이트지붕 2층 공장 1층 728.2㎡ 2층 660㎡ 부속건물 파이프 위 칼라 강판지붕 단층 공장 721.84㎡ 경량철골조 강판지붕 단층 창고 617.76㎡ 일반철골구조 데크플레이트지붕 2층 일반공장 1층 188.31㎡ 2층 160.17㎡
• 26-10-12 · 전라남도 여수시 화양면 화동리 2147 · 철골조 강판 및 썬라이트지붕 2층 공장 1층 728.2㎡ 2층 660㎡ 부속건물 파이프 위 칼라 강판지붕 단층 공장 721.84㎡ 경량철골조 강판지붕 단층 창고 617.76㎡ 일반철골구조 데크플레이트지붕 2층 일반공장 1층 188.31㎡ 2층 160.17㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 456m · 여수화양고등학교 · 고등학교
• 893m · 여수화양초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 장군주유소 · 21, 23, 26, 26-1, 27, 28, 29
• 111m · 화양농공단지 · 21, 23, 26, 26-1, 27, 28, 29
• 120m · 화동삼거리 · 21, 23, 26, 26-1, 27, 28, 29
• 342m · 화양고 · 21, 23, 24-1, 26, 27, 29
• 374m · 화양고 · 21, 23, 24-1, 26, 26-1, 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-08, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 합병한 부속건물 647.5㎡에 대한이기소유권보존

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-08 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

34억 729만

매각비용

5110만

배당 가능액

33억 5618만

소유자 잔여

8억 3695만

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