순천지원 2025타경666-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-05-11 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 3937만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

315.32㎡ (95.4평)

토지면적

711.83㎡ (215.3평)

제시외면적

63.70

보증금

5393만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 461만

담당계

4계 · 061-722-5310, 5312~3

건물 · 대지권

건물

315.32㎡ (95.4평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

소라면 983-7 · 자연녹지지역

호

2층,1층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(2,4)는 전라남도 여수시 소라면 죽림리 소재 "죽림저수지" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 전원 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 주상용으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 전원주택 단지내 도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 기호(4) : 자연녹지지역, 대로2류(접합), 가축사육제한구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물 감정평가 요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호3(나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 창호 : 새시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호3(나) 1층 근린생활시설, 2층 단독주택이나, 현장조사일 현재 공실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호3(나) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ), 제시외수목 기호(a), 옥상에 태양광설비 기호(A)가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호1(가)는 전라남도 여수시 문수동 소재 "한려초등학교" 북동측 인근에 위치한 '피오레아파트' 제110동 제8층 제801호로, 주변은 공공기관, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 8층 801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 도배 등 마감 창호 : 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 남측으로 진출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 문수동 928 피오레아파트 110동 8층 801호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 여수시 소라면 죽림리 983-7 · 토지
• 목록 3 · 전라남도 여수시 소라면 죽림리 983-7 · 건물
• 목록 4 · 전라남도 여수시 소라면 죽림리 981-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

1. 물건1번 주변은 아파트 및 근린생활 시설로 형성됨. 2025년

전라남도 여수시 문수동 928 110동 8층 801호 · 철근콘크리트구조 149.0932㎡

전라남도 여수시 소라면 죽림리 983-7 · 632㎡

전라남도 여수시 소라면 죽림리 983-7 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택, 소매점 1층 125.81㎡ 2층 125.81㎡

전라남도 여수시 소라면 죽림리 981-2 · 913㎡

부동산표시목록

공유자

강OO

공유자

김OO

공유자

문OO

공유자

박OO

공유자

배OO

공유자

송OO

공유자

엄OO

공유자

오OO

공유자

우OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

장OO

공유자

전OO

공유자

천OO

공유자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

여OOOO

교부권자

전OOO OOO

근저당권자

여OOOOOO

점유자

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-11 · 전라남도 여수시 소라면 죽림리 983-7 · 대 632㎡
• 26-05-11 · 전라남도 여수시 소라면 죽림리 983-7 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택, 소매점 1층 125.81㎡ 2층 125.81㎡
• 26-05-11 · 전라남도 여수시 소라면 죽림리 981-2 · 도로 913㎡ (공유자 김다경 913분의 79.83지분 전부)

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1314m · 죽림초등학교 · 초등학교
• 1455m · 관기초등학교 · 초등학교

버스

• 233m · 현천마을 · 90, 91, 95
• 236m · 마륜 · 85-5, 90, 90-5, 91, 91-5, 95, 95-5
• 397m · 하금마을 · 90, 90-5, 91, 91-5, 95, 95-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-14, 여천새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-14 · 여천새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 3937만

매각비용

809만

배당 가능액

5억 3128만

소유자 잔여

3억 4128만

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