순천지원 2025타경686-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 5차 매각기일 · 최저가 2977만 (36%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

54.57㎡ (16.5평)

토지면적

86.00㎡ (26.0평)

제시외면적

2.60

보증금

297만 (최저가의 10%)

청구금액

3774만

담당계

8계 · 061-722-5310, 5312~3

건물 · 대지권

건물

54.57㎡ (16.5평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

관문동 306

호

단층

당사자

채권자

조O

채무자

옥OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 관문동 소재 '여수경찰서' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 점포, 근린시설 등이 소재한 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 기호(1)은 현황 조사상 북측 일부에 인접 지상의 건물 일부가 점유 중인 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2-가) : 시멘트벽돌조 스레이트위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(2-가)는 지적도 및 목측에 의한 현황조사상 본 건물 일부 및 부합물및종물 일부가 인접지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 관문동 306 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 여수시 관문동 306 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1. 본건 주변은 일반주택 밀집지

전라남도 여수시 관문동 306 · 86㎡

전라남도 여수시 관문동 306 · 1호 시멘트벽돌조스레이트지붕(현황 : 칼라강판지붕)단층 주택 15평7홉2작

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

여OO

교부권자

여OOOO

근저당권자

동OOOOOOO

배당요구권자

허OO

소유자

정OO

채권자

조O

채무자

옥OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 전라남도 여수시 관문동 306 · 대 86㎡
• 26-11-09 · 전라남도 여수시 관문동 306 · 대 86㎡
• 26-11-09 · 전라남도 여수시 관문동 306 · 1호 시멘트벽돌조스레이트지붕(현황 : 칼라강판지붕)단층 주택 15평7홉2작
• 26-11-09 · 전라남도 여수시 관문동 306 · 1호 시멘트벽돌조스레이트지붕(현황 : 칼라강판지붕)단층 주택 15평7홉2작

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 여수종고중학교 · 중학교
• 401m · 여수공업고등학교 · 고등학교
• 420m · 여수아리울중학교 · 중학교
• 427m · 여수중앙초등학교 · 초등학교
• 570m · 여수여자고등학교 · 고등학교
• 579m · 여수동초등학교 · 초등학교
• 716m · 여수고등학교 · 고등학교
• 775m · 여수중학교 · 중학교
• 960m · 여수종고초등학교 · 초등학교
• 1028m · 여수남산초등학교 · 초등학교
• 1353m · 여수서초등학교 · 초등학교
• 1358m · 봉산초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 경찰서 · 100, 102, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 2, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 6, 61, 610, 666, 666-1, 68, 7, 73, 76, 80, 81, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95, 999
• 132m · 여수여자고등학교 · 100, 1019, 102, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 2, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 6, 61, 610, 666, 666-1, 7, 73, 81, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95, 999
• 152m · 진남로 · 1019
• 154m · 동문동우체국 · 1019
• 190m · 여수여고 · 100, 102, 103, 105, 106, 109, 111, 111-1, 112, 115, 116, 2, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 330, 34, 35, 36, 37, 38, 6, 61, 610, 666, 666-1, 7, 73, 80, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-05, 동여수새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.04.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-04-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-05 · 동여수새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2977만

매각비용

44만

배당 가능액

2933만

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