순천지원 2025타경691-4 부영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8340만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.99㎡ (13.0평)

건물면적

84.82㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1834만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 8119만

담당계

8계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

도원로

건물 · 대지권

건물

부영아파트 · 84.82㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

안산동 440 · 42.99㎡ (13.0평)

호

19층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

조OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호1: 전라남도 여수시 공화동 소재 여수중학교 동측인근에 위치하며 주위는 기존상가지대임. 기호3: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 율림보건진료소 북서측 인근에 위치하며 주위는 해안취락지대임. 기호5: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 향일암 서측 인근에 위치하며 주위는 산간농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1: 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 기호3,5: 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1: 사다리형 평지로서 상업용건부지임. 기호3: 사다리형 평지로서 단독주택으로 이용중임. 기호5: 사다리형 완경사지로서 잡초, 잡목 우거진 휴경지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1: 남서측으로 소로에, 북동측으로 세로(불)에 접함. 기호3: 지적상 맹지이나 협소한 관습로를 이용하여 출입함. 기호5: 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (여수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(종고초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호5: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>, 영농여건불리농지임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-기호1,3 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. -기호1 지상에 식재된 배롱나무, 사철나무, 동백나무, 남천 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 구조로서 외벽: 석재붙임, 드라이비트 마감 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 기호4 시멘트벽돌구조 슬레이트위 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2: 지하층 공실, 1층 주차장, 2층 음식점 및 주점, 3층 및 4층 호스텔로 이용중임. 기호4: 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-제시외건물 기호 ㄱ~ㄷ은 기호2 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. -제시외건물 기호 ㄹ은 기호4 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-기호4 공부상 보건진료소이나 현황 단독주택으로 이용중임. -기호4 공부상 슬레이트지붕이나 현황 슬레이트위 기와형강판지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

전라남도 여수시 안산동 소재 부영여자고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 입지한 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건내 15층1508호(남향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: PVC샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 아파트건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 북측으로 광대로에 접하고 단지 서측으로 폭 약 8m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(미주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부영여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 공화동 497-1 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 여수시 공화동 497-1 · 건물
• 목록 3 · 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7 · 토지
• 목록 4 · 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7 · 건물
• 목록 5 · 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 81-2 · 토지
• 목록 6 · 전라남도 여수시 안산동 440 부영아파트 503동 15층1508호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

1. 물건1번, 2번은 호스텔 숙박시설이나 현재 영업을 하지 않는다고 하였음. 주변 근린생활시설임. 2. 물건3

전라남도 여수시 공화동 497-1 · 423㎡

전라남도 여수시 공화동 497-1 · 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 숙박시설, 위락시설 및 제2종근린생활시설 지층 323.17㎡ 1층 332.11㎡ 2층 335.47㎡ 3층 335.47㎡ 4층 335.47㎡ 옥탑 19.2㎡

전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7 · 141.0㎡

전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7 · 시멘트 벽돌구조 슬레이트지붕 단층 제1종 근린생활시설(보건진료소)(현황 : 슬레이트위 기와형강판지붕 단독주택) 74㎡

전라남도 여수시 돌산읍 율림리 81-2 · 833㎡

전라남도 여수시 안산동 440 503동 15층1508호 · 철근콘크리트조 84.8246㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

여OO

교부권자

여OOOO

근저당권자

황OO

배당요구권자

정OO

소유자

장OO

소유자

조OO

압류권자

여OO

임차인

(주)OOOOOOOO OOO

임차인

황OOO

점유자

조OO

지상권자

새OOOOOOO

채권자

새OOOOOOO

채무자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-03 · 전라남도 여수시 안산동 440 부영아파트 503동 15층1508호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 아파트 지하 1층 지하대피소 886.1304㎡ 1층 861.2624㎡ 2층 858.7424㎡ 3층 858.7424㎡ 4층 858.7424㎡ 5층 844.3424㎡ 6층 844.3424㎡ 7층 844.3424㎡ 8층 844.3424㎡ 9층 844.3424㎡ 10층 844.3424㎡ 11층 844.3424㎡ 12층 844.3424㎡ 13층 844.3424㎡ 14층 844.3424㎡ 15층 844.3424㎡ 16층 844.3424㎡ 17층 844.3424㎡ 18층 844.3424㎡ 19층 844.3424㎡ 철근콘크리트조 84.8246㎡
• 26-08-03 · 전라남도 여수시 안산동 440 부영아파트 503동 15층1508호 · 철근콘크리트조 84.8246㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 부영여자고등학교 · 고등학교
• 510m · 안산중학교 · 중학교
• 581m · 도원초등학교 · 초등학교
• 872m · 여천중학교 · 중학교
• 883m · 여선중학교 · 중학교
• 1253m · 여수삼일중학교 · 중학교
• 1360m · 쌍봉초등학교 · 초등학교
• 1437m · 여천고등학교 · 고등학교
• 1453m · 소호초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 안산부영2차아파트 · 2, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 28, 29, 34, 82, 83, 84, 90, 90-5, 95, 95-5
• 151m · 부영5차아파트 · 2, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 28, 29, 34, 82, 83, 84, 90, 95
• 168m · 부영5차아파트 · 2, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 28, 29, 34, 82, 83, 84, 90, 90-5, 95, 95-5
• 192m · 안산부영2차아파트 · 1000, 27, 3001, 87, 88, 89
• 196m · 안산부영2차아파트 · 2, 21, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 26, 26-1, 28, 29, 34, 82, 83, 84, 90, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-23, 새여수새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-23 · 새여수새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 8340만

매각비용

275만

배당 가능액

1억 8064만

소유자 잔여

1억 6264만

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